Дело № 2-468/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-004379-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их бывшему собственнику квартиры ФИО9 при выезде из квартиры. С 2017 года в квартире не появлялся. Возможно на сегодняшний день проживает в <адрес>. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве, как предыдущему собственнику ФИО9, так и новым собственникам ФИО5, ФИО2, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета, добровольно этого не делает. Ссылаясь на ст. ст. 30 ЖК, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5442-1 от 25.06.1993, просит снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ответчик является матерью бывшего супруга продавца квартиры ФИО9 О том, что ФИО3 выехала несколько лет назад из квартиры и не снялась с регистрации, выяснилось на сделке при продаже квартиры нынешнему собственнику квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, представила письменные пояснения к исковому заявлению, согласно которым продажей указанной квартиры занималась компания «Этажи», официальным представителем которой является ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры, ФИО9, получено разрешение на осуществление рекламы квартиры для ее последующей продажи. В рамках полученного согласия, компанией произведена профессиональная фотосъемка квартиры. Далее фотографии были внесены в программный продукт компании в заявку на продажу. Суду представлены скриншоты с программного продукта с загруженными фотографиями. На представленных скриншотах видно, что в квартире на дату съемки отсутствовали чьи либо вещи. По мнению истца это является доказательством отсутствия личных вещей ответчика в квартире. Факт отсутствия ответчика в указанной квартире с 2019 года, по мнению истца свидетельствует об отсутствии необходимости у ответчика в пользовании данной квартирой. С настоящим собственником квартиры, ответчик не состоит в родственных отношениях, что является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета. Учитывая вышеизложенное, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД России по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому, ссылаясь на п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, указал, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ответчик ФИО3 является ее бывшей свекровью. В 2007 году в данной квартире, проживали: она с мужем, дочь и ее мама ФИО10, которой принадлежала данная квартира, а также мать ее супруга ФИО3, которую они пригласили пожить, чтобы она помогала ухаживать за ее матерью. Далее с 2007 года по 2011 год – до смерти ее матери в квартире проживали ее мать и ФИО3 вдвоем. В 2012 году она развелась с мужем ФИО6. С 2011 года по 2019 год ФИО3 проживала в этой квартире одна. ФИО9, являясь собственником квартиры по наследству после смерти матери, не возражала против ее проживания, поскольку ФИО3 платила за квартиру. О том, что ФИО3 съехала из квартиры, куда-то в <адрес>, узнала от дочери, которой об этом сказал отец - ее бывший муж - сын ФИО3 Сама она с ним не общается. Далее с 2019 года по апрель 2021 года она сдавала квартиру, там проживали только квартиросъемщики, потом решила продать квартиру и во время сделки узнала, что ФИО3 не снялась с регистрации, в связи с чем ей пришлось уступить цену покупателям, а риелтор обещала снять ФИО3 с учета.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, пояснил, что ФИО3 является его матерью, примерно с 2011 по 2018 годы она проживала в квартире его бывшей супруги ФИО9, далее она в декабре 2018 уехала жить в <адрес>. В этом городе проживает его брат. Почему его мать уехала и у кого она в <адрес> проживает, а также почему она не снялась с регистрационного учета – он не знает, в силу сложившихся отношений. Указать ее номер телефона не может, поскольку не располагает ее согласием на предоставление этой информации. Он с ФИО9 развелся ранее – в 2018 году. Знает, что бывшая супруга не возражала, чтобы его мать проживала в ее квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, пояснила, что является риелтором в агентстве «Этажи», ФИО3 – не знает. ФИО9 и ФИО2 являлись их клиентами, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли продажи указанной квартиры. При продаже составлялся акт приема-передачи помещения, при его составлении было установлено, что в квартире нет никаких вещей, кроме того, в квартире был перекрыт газ. За два часа до сделки выяснилось, что в квартире есть зарегистрированное лицо, которая там не проживала, ФИО9 пояснила, что это ее бывшая свекровь, она ее ранее прописала, но она там не проживала, так как квартира сдавалась. Новые собственники в день сделки оставались ночевать в этой квартире. Также указала, что во время продажи данной квартиры она ее показывала покупателям, видела, что квартира пустая, в ней никто не проживал, из вещей в квартире был только кухонный гарнитур, «стенка» и диван. Никаких личных вещей не было вообще. Квартира стояла на продаже около полугода.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что снимала у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, с марта 2019 года, в течение, примерно, полутора лет проживала там. ФИО3 не знает.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Хабаровскому району в судебное заседание не явились, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Хабаровскому району просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В порядке ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО5, ФИО2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО2 (истец).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, а также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 в спорной квартире с 2019 года по настоящее время, не проживает, не является членом семьи истца, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается пояснениями истца.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями, данными в судебном заседании представителями истца, свидетелями: ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО11

В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, сведений подтверждающих, что ФИО3 является родственником или членом семьи истца ФИО2 в материалах дела не имеется.

Сведений о заключении ответчиком какого-либо соглашения с истцом о проживании в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО3

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что с 2019 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи последней в спорной квартире отсутствуют, выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер, а также то, что доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и считает необходимым признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с чем, после вступления настоящего решения в законную силу ответчик подлежат снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.

Судья Т.В. Карнаух