УИД 77RS0016-02-2024-012024-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8976/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" к ФИО1 об обязании принять нежилое помещение и взыскании неустойки,

установил:

ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании принять нежилое помещение № 187, расположенное на 1 подземном этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>, по договору купли-продажи нежилого помещения № ПЛМ-КЛ-2.1/6-0,1-КЛ.187/АН-ДКП от 04.12.2023 г. и подписать акт приема-передачи нежилого помещения в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании с фио в неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 6-го календарного дня со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения ФИО1 решения суда, в обоснование требований указав, что 04.12.2023 г. между ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛМ-КЛ-2.1/6-0,1-кл.187/АН-ДКП, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение № кл.187, площадь: 3,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010110:4226, номер, тип этажа, на котором расположено Нежилое помещение: 1 подземный этаж, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>. На момент заключения Договора спорное нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждалось записью в ЕГРН № 50:22:0010110:4226-50/215/2023-1 от 27.11.2023 г. В соответствии с пп. 4.1.2, 4.2.3 Договора стороны обязались подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к Ответчику после оплаты последним государственной пошлины за регистрацию права. Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение ответчику была осуществлена 05.12.2023 г., о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРН № 50:22:0010110:4226-50/133/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023г. Таким образом, истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательство передаче в собственность ответчика нежилого помещения. Обязательства по оплате цены нежилого помещения были исполнены ответчиком 06.12.2023 г., стороны осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к ответчику, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательства принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора ку продажи. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договору купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.12.2023 г. между ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № ПЛМ-КЛ-2.1/6-0,1-кл.187/АН-ДКП, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение № кл.187, площадь: 3,3 кв.м., кадастровый номер: 50:22:0010110:4226, номер, тип этажа, на котором расположено Нежилое помещение: 1 подземный этаж, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, <...>.

На момент заключения Договора спорное нежилое помещение принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждалось записью в ЕГРН № 50:22:0010110:4226-50/215/2023-1 от 27.11.2023 г.

В соответствии с пп. 4.1.2, 4.2.3 Договора стороны обязались подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к Ответчику после оплаты последним государственной пошлины за регистрацию права.

Государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение ответчику была осуществлена 05.12.2023 г., о чем были внесены соответствующие записи в ЕГРН № 50:22:0010110:4226-50/133/2023-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023.

Таким образом, истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательство по передаче в собственность ответчика нежилого помещения.

В соответствии с пп. 1.1, 4.2.2 Договора ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение.

Цена нежилого помещения составила 308 400 руб. (п. 2.1 Договора). Порядок оплаты цены нежилого помещения определен в п 2.2 Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора передача истцом и принятие нежилого помещения ответчиком осуществляется по акту приема-передачи. С момента подписания сторонами указанного акта нежилое помещение будет считаться переданным истцом и принятым ответчиком

Согласно п. 3.2 Договора обязуются подписать Акт приема-передачи Нежилого помещен срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления на расчетный счет Продавца части Цены нежилого помещения, указанной в пункте 2.1. Договора, в сумме не менее 92 520 рублей

Обязательства по оплате цены нежилого помещения в данной части были исполнены ответчиком 06.12.2023 г., стороны осуществили государственную регистрацию перехода п собственности на нежилое помещение к ответчику, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательства принять нежилое помещение по акту приема-передачи

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется от подписания акт приема-передачи нежилого помещения, иного суду не представлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

Требования о взыскании судебной неустойки не основаны на законе, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) принять нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010110:4226, расположенное по адресу: <...>, кладовая 187, по договору купли-продажи от 04.12.2023 и подписать акт приема-передачи нежилого помещение в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик