Решение по делу № 2-2702/2023 от 25.07.2023

№ 2-2702/2023

УИД 26RS0002-01-2023-002936-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя СК в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, материального ущерба и понесенных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, материального ущерба и понесенных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 апреля 2022 года, между ФИО2, именуемый «Наймодателем» и

ФИО3, именуемая «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор найма помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>.

Согласно п. 5 настоящего договора: «Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата обезличена>;

Согласно п. 4.1. настоящего договора: «Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушает его существенные условия, а именно порча имущества, неуплата или просрочка платы за найм сроком более 1 дня».

Согласно п. 4.3. настоящего договора: «Досрочное расторжение договора

вследствие неуплаты Нанимателем платежей за найм не освобождает Нанимателя от обязанности произвести все предусмотренные настоящим договором такого рода платежи».

Согласно п. 3.2. настоящего договора: «Единичным платежом вносится залоговая сумма в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.3. настоящего договора: «Плата всех коммунальных платежей (отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, абонентская плата за интернет, телевидение, обслуживание многоквартирного дома, общедомовые нужды), подлежат уплате Нанимателем, плата за данные услуги, указанные в данном пункте, вносится ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца наличным или безналичным расчетом».

Согласно п. 3.4. настоящего договора: «Плата за найм жилой <адрес обезличен>, вносится ежемесячно, 18-го числа каждого месяца наличным или безналичным расчетом по номеру карты: **** **** **** 9954)».

Согласно п. 4.6. настоящего договора: «При досрочном расторжении договора Наниматель обязан уведомить Наймодателя не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора. В случае не соблюдения данного условия, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя, денежные средства в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, таким образом в случае данного нарушения условия договора «Залог» Наймодателем Нанимателю не возвращается.

Согласно п. 2.2.2. настоящего договора Наймодатель вправе: «Расторгнуть договор с Нанимателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем существенных условий договора, с соблюдением порядка, предусмотренного п. 4 настоящего договора.

Таким образом:

1) Согласно п. 3.3. настоящего договора, Ответчиком ФИО3 условие данного пункта договора выполнено не было, оплата за найм за август 2022 г. в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, ей оплачена не была.

2) Согласно п. 4.1. настоящего договора, Ответчик ФИО3 не произвела уплату за найм жилья за август 2022 года, в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

3) Согласно п. 3.2. и п. 4.3. настоящего договора, коммунальные услуги за июнь 2022 г, за июль 2022 г. и за август 2022 г., Ответчиком ФИО3, оплачены не были.

Согласно справки, полученной из ООО «УК «Панорама СК», обслуживающей многоквартирный <адрес обезличен> 1 по <адрес обезличен>, задолженность за июнь 2022 г. составила — 1897,31 рублей, задолженность за июль 2022 г. составила — 1133,60 рублей и задолженность за август 2022 г. составила — 3015,74 рублей, на общую сумму 6046,65 рублей.

4) Согласно п. 4.6. Ответчик ФИО3 - «Наймодателя» не уведомила о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, а приняла решение собрать все свои личные вещи и скрыться в неизвестном направлении, не отвечая на звонки номера телефона «Наймодателя» и на его сообщения. При этом Ответчик ФИО3, не вернула ключи от данного жилого помещения (ключ, магнитный ключ от домофона).

Согласно справки ИП ФИО4 магазин «У Попа», от 24 августа 2022 года, стоимость личинки замка составляет — 700 рублей, стоимость магнитного ключа от домофона составляет — 300 рублей.

5) Согласно п. 2.3.3. Ответчик ФИО3 как Наниматель обязана была — «Поддерживать помещение в надлежащем состоянии». Согласно п. 2.3.4., Ответчик ФИО3 как Наниматель — «Несёт полную материальную (и иную) ответственность и должна была соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций», что ей сделано не было. Согласно п. 2.3.5. «По истечении срока действия договора Ответчик должен был передать помещение Наймодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема-передачи, - что Ответчиком ФИО3, как «Нанимателем» сделано не было.

Ответчик ФИО3 нарушила данные условия договора, а именно была повреждена мебель (крышка стола, необходимо было воспользоваться услугой по химчистке дивана, покупка обойного клея и обоев):

А) Крышка стола — стоимость изготовления и замены которой, согласно справки ИП ФИО5, составила - 10000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается товарным чеком <номер обезличен> от 25.08.2022 года;

Б) Услуга химчистки дивана — стоимость данной услуги составило 5000 (пять тысяч) рублей, что подтверждается чеком от 03.09.2022 года в 19 часов 49 минут, с приложения «Мой налог» самозанятого ФИО6;

В) Покупка обоев и обойного клея согласно товарного чека № <номер обезличен> от 21 сентября 2022 года, магазин «Обойный дом», составило 24600 (двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей.

24 августа 2022 года почтово-телеграфным отправлением ФИО3 было направлено уведомление по месту ее регистрации, о расторжении договора найма жилого помещения <номер обезличен> от 18 апреля 2022 года, заключенного между истцом и ФИО3 в одностороннем порядке, в связи с нарушениями ею условий договора п.п. 2.2.2., 2.2.4., 2.3.6., 3.3., 4.1., 4.3., 4.6. и 4.7., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер обезличен>.

06 декабря 2022 года почтово-телеграфным отправлением, истцом была направлена претензия о возмещении материального ущерба и понесенных расходов по месту регистрации и проживания Ответчика. В данной претензии Ответчику было предложено в срок до 20 декабря 2022 года добровольно, без судебного разбирательства осуществить выплаты, оплату за найм помещения за август месяц 2022 г. в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей, оплату за коммунальные услуги за июнь 2022 года, за июль 2022 года и за август 2022 года в размере 1897,31 + 1133,60 + 3015,74 = 6046,65 (шесть тысяч сорок шесть) рублей (шестьдесят пять) копеек, стоимость личинки замка в размере - 700 (семьсот) рублей, стоимость магнитного ключа от домофона в размере - 300 (триста) рублей, стоимость химчистки дивана 5000 (пять тысяч) рублей, стоимость изготовления и установки крышки кухонного стола — 10000 (десять тысяч) рублей, стоимость за покупку обоев и обойного клея согласно товарного чека № <номер обезличен> от 21 сентября 2022 года, магазин «Обойный дом», в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей, с прилагающимися копиями подтверждающих документов о материальном ущербе и понесенных расходов, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер обезличен>.

В виду действий ответчика повлекших материальному ущербу и понесенных расходов, истец вынужден в целях защиты своих прав и интересов обратиться за юридической помощью, размер издержек связанных с оказанием юридической помощи: за консультацию, за формирование правовой позиции юристом, за составление уведомления о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в связи с нарушениями условий договора, за составление заявления о стоимости имущества (личинки дверного замка, магнитного ключа, за составление заявления в ООО «УК «Панорама СК» о задолженности по коммунальным услугам жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>, за составление претензии о возмещении материального ущерба, за составление искового заявления о возмещении материального ущерба и сбор необходимых документов для подачи искового заявления, составил на общую сумму 40000 (сорок тысяч) рублей, также при подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей.

Добровольного возмещения материального ущерба, ответчик не произвел, хотя неоднократно к ответчику были произведены просьбы о возмещении такого ущерба и вреда, но в дальнейшем ответчиком было принято решение отказать в возмещении.

Также истцу были причинены морально-нравственные страдания, выразившиеся в связи со случившимся, так как была осуществлена порча его имущества, не оплата за арендую плату квартиры, не оплата за коммунальные услуги, истцу понадобилось большое количество времени для восстановления своего имущества, в то состояние, которое оно было в первоначальном виде, в связи с этим, у него нарушался режим сна, ощущалась общая тревожность и беспокойство. Он понес материальные затраты на восстановление своего имущества. Истец потерял веру в честность и порядочность людей, так как по настоящее время ответчик мне материальный ущерб так и не возместил. В связи с вышеуказанным, компенсацию морального вреда оценивает в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2, задолженность по арендной плате в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей; задолженность за коммунальные платежи в размере 6046,65 (шесть тысяч сорок шесть) рублей (шестьдесят пять) копеек; стоимость личинки замка, магнитного ключа от домофона, общей стоимостью 1000 (одна тысяча) рублей;

стоимость замены и изготовления крышки стола в размере 10000 (десять тысяч) рублей; стоимость за услуги химчистки дивана в размере 5000 (пять тысяч) рублей; стоимость покупки обоев и обойного клея в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шесть) рублей; компенсацию морального вреда денежную сумму в размере 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 (сорок тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2139 (две тысячи сто тридцать девять) рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившихся участников процесса (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что 18 апреля 2022 года, между истцом и ответчиком

был заключен договор найма помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 3.4. настоящего договора плата за найм жилой <адрес обезличен> вносится ежемесячно 18-го числа каждого месяца наличным или безналичным расчетом на номер карты истца.

В силу п. 3.2. договора единичным платежом вносится залоговая сумма в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.3. договора найма досрочное расторжение договора

вследствие неуплаты Нанимателем платежей за найм не освобождает Нанимателя от обязанности произвести все предусмотренные договором платежи.

Плата всех коммунальных платежей (отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз мусора, абонентская плата за интернет, телевидение, обслуживание многоквартирного дома, общедомовые нужды), подлежат уплате Нанимателем, плата за данные услуги, указанные в данном пункте, вносится ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца наличным или безналичным расчетом» (п. 3.3. договора найма).

В соответствии с п. 4.6. при досрочном расторжении договора Наниматель обязан уведомить Наймодателя не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора. В случае не соблюдения данного условия. Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя, денежные средства в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2.2. договора Наймодатель вправе расторгнуть договор с Нанимателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем существенных условий договора, с соблюдением порядка, предусмотренного п. 4 настоящего договора.

Ответчиком ФИО3 условия договора найма исполнялись ненадлежащим образом.

Коммунальные услуги за июнь 2022 г, за июль 2022 г. и за август 2022 г., Ответчиком ФИО3, и арендные платежи за август оплачены не были.

В нарушении условий п. 4.6. договора найма ответчик ФИО3 - «Наймодателя» не уведомила о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, не возвратила ключи от данного жилого помещения.

В соответствии со справкой ИП ФИО4 магазин «У Попа», от 24 августа 2022 года, представленной истцом, стоимость личинки замка составляет — 700 рублей, стоимость магнитного ключа от домофона составляет — 300 рублей.

На основании п. 2.3.3. ответчик ФИО3 приняла на себя обязанность как Наниматель поддерживать помещение в надлежащем состоянии».

В соответствии с п. 2.3.4., предусмотрена ответственность - наниматель несёт полную материальную (и иную) ответственность и должна соблюдать в помещении правила пожарной безопасности и требования санитарно-эпидемиологических станций», что ей сделано не было.

Согласно п. 2.3.5. «По истечении срока действия договора Ответчик должен был передать помещение Наймодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, произведенных улучшений, по Акту приема-передачи, - что Ответчиком ФИО3, как «Нанимателем» сделано не было.

В нарушении вышеприведенных условий договора ответчиком ФИО3 повреждена мебель (крышка стола, необходимо было воспользоваться услугой по химчистке дивана, покупка обойного клея и обоев):

24 августа 2022 года истцом почтово-телеграфным отправлением, ФИО3 было направлено уведомление по месту ее регистрации, о расторжении договора найма жилого помещения <номер обезличен> от 18 апреля 2022 года, заключенного между с ФИО3 в одностороннем порядке, в связи с нарушениями ею условий договора, в соответствии с п.п. 2.2.2., 2.2.4., 2.3.6., 3.3., 4.1., 4.3., 4.6. и 4.7., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер обезличен>.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, а также доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает несение причиненных истцу убытков должно возлагаться на виновника и причинителя вреда нанимателя квартиры ФИО3, также в пользу истца с ответчика подлежат взыскание задолженности по неоплаченным арендным платежам ввиду отсутствия доказательств обратного.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В обоснование размера ущерба суд считает необходимым положить расчет представленный истцом, подтвержденный соответствующими справками и платежными документами, и не оспоренный ответчиком.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей; задолженность за коммунальные платежи в размере 6046,65 (шесть тысяч сорок шесть) рублей (шестьдесят пять) копеек; стоимость личинки замка, магнитного ключа от домофона, общей стоимостью 1000 (одна тысяча) рублей; стоимость замены и изготовления крышки стола в размере 10000 (десять тысяч) рублей; стоимость за услуги химчистки дивана в размере 5000 (пять тысяч) рублей; стоимость покупки обоев и обойного клея в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шесть) рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимость, оправданность и разумность.

Из материалов дела следует, что для защиты своих прав и законных интересов истец обратился за юридической помощью к ИП ФИО7

23.03.2023 и 22.08.2023 между ФИО2 и ИП ФИО7 были заключен договоры оказания юридических услуг (л.д.66-77), согласно п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказывать юридические услуги заказчику по представлению его интересов по факту нарушения условий договора найма <номер обезличен> от 18.04.2022.

Стоимость услуг по данным договорам составила 40 000 руб. Указанная сумма была оплачена ФИО2, что подтверждается чеками (л.д. 70, 76) в полном объеме.

Учитывая продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание характер, сложность дела, объем и качество оказанных представителем услуг, достигнутый по делу результат, фактический объем выполненной представителем работы, а также отсутствие мотивированных возражений ответчиков относительно несоразмерности понесенных расходов, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 40 000 руб., что соответствует требованиям справедливости, разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4278 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд отказывает, ввиду недоказанности причинения истцу нравственных и физических страданий действиями ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<дата обезличена> года рождения, место рождения: <адрес обезличен> края, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан <данные изъяты> <данные изъяты>, дата выдачи <дата обезличена>) в пользу ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, место рождения: <адрес обезличен>, паспорт серии <номер обезличен> выдан <данные изъяты>, дата выдачи <дата обезличена>):

-задолженность по арендной плате в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей;

- задолженность за коммунальные платежи в размере 6046,65 (шесть тысяч сорок шесть) рублей (шестьдесят пять) копеек;

- стоимость личинки замка, магнитного ключа от домофона, общей стоимостью 1000 (одна тысяча) рублей;

- стоимость замены и изготовления крышки стола в размере 10000 (десять тысяч) рублей;

- стоимость за услуги химчистки дивана в размере 5000 (пять тысяч) рублей;

- стоимость покупки обоев и обойного клея в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шесть) рублей;

-расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 (сорок тысяч) рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4278 (две тысячи сто тридцать девять) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья А.Д. Крикун