78RS0005-01-2022-002988-74
Дело № 2-1336/2023 08 февраля 2023 года
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., при секретаре Прохорихиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 6 338 135,92 руб., в том числе: 5 921 283,40 руб. – задолженность по возврату суммы кредита, 393 294,14 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 647,36 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту, 21 911,02 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам; взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 45 891,00 руб., на проведение оценки – 2 500,00 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 9 257 172,80 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.10.2019 банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000,00 руб. на срок до 08.10.2044 включительно (300 месяцев) под 11,75 % годовых на приобретение квартиры, а заемщик обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты за пользование путем внесения ежемесячных платежей в размере 62 087,00 руб. Ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако условия соглашения не исполняет.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; будучи опрошенной ранее, факт наличия задолженности в заявленном размере не оспаривала; о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу такого жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ст.ст.334, 348 ГК РФ, а также ст.ст.1-4, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 08.10.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок 300 месяцев под 11,75 % годовых, с обязательством по внесению заемщиком ежемесячных платежей в размере 62 087,00 руб.; целевое назначение кредита: приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 5 этаже, состоящей из 2 комнат, общей площадью 67,2 кв.м, стоимостью 10 000 000 руб.
Одновременно с регистрацией права частной собственности покупателя на жилое помещение произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).
Факт предоставления ответчику денежных средств в полном объеме в порядке и размере, установленных соглашением, подтверждается материалами дела, заемщиком в установленном законом порядке не оспорен.
Как указано истцом и не оспорено ответчиком, заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей в счет погашения задолженности и уплаты процентов.
Проверив представленный истцом подробный расчет общей суммы задолженности ответчика перед банком, который ответчиком в установленном порядке не оспорен, суд полагает его правильным.
В соответствии с данным расчетом общая сумма задолженности ответчика перед банком по состоянию на 25.02.2022 составила 6 638 135,92 руб., в том числе: 5 921 283,40 руб. – задолженность по возврату суммы кредита, 393 294,14 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 1 647,36 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по кредиту, 21 911,02 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные платежи по процентам.
В связи с неоднократным неисполнением заемщиком обязательств по погашению задолженности по кредиту 18.01.2022 банком в адрес ответчика были выставлены требования о досрочном возврате кредита, которые до настоящего времени не исполнены.
Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду стороной ответчика не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения ст.28.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При этом суд считает возможным определить начальную продажную стоимость принадлежащей ответчику квартиры в размере 80 % стоимости, определенной в соответствии с заключением № об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости квартиры от 03.03.2022 (л.д.61-65) в сумме 9 257 172,80 руб. (11 571 466,00 * 80 %).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 45 891,00 руб., а также расходы на проведение оценки предмета залога – 2 500,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 338 135 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 45 891 руб. 00 коп., расходы на проведение оценки – 2 500 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 257 172 руб. 80 коп.
Решение является заочным в отношении ответчика и может быть отменено по его заявлению в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Судья (подпись) А.В. Николаева
Копия верна. Судья: