Решение по делу № 2-529/2025 от 17.07.2025 | Топкинский городской суд (Кемеровская область)

Дело №2 - 529/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000736-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 03 июля 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,

с участием помощника прокурора г. Топки Гусевой Т.В.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юрьевской сельской территорией и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно п. <данные изъяты> которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное но адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <данные изъяты> сельского поселения жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передано Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Совета народных депутатов Топкинского муниципального округа администрация Топкинского муниципального района переименована в администрацию Топкинского муниципального округа.

Согласно информации, предоставленной из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о заключении брака (СМЭВ 3), ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вышла замуж и сменила фамилию на «Некрасова».

Согласно п.п. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., наниматель обязан своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Наниматель договорные обязательства надлежащим образом не исполняет. В период с ДД.ММ.ГГГГ. плата за наем не вносится.

Согласно истории расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной МКП «ТЕПЛО», сумма задолженности за найм жилья у Ответчика перед КУМИ администрации Топкинского МО составляет <данные изъяты> коп.

В целях досудебного урегулирования спора, ответчику почтой России была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием выполнить обязательства по оплате задолженности во избежание расторжения договора.

Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания, задолженность не погашена. На связь с Комитетом ответчик не выходит.

Согласно п.п<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за несвоевременное и (или) не полностью исполненное ответчиком обязательство по оплате услуг, общий размер подлежащей взысканию пени составляет <данные изъяты> коп.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирована только ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках осуществления контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества <данные изъяты> муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ. соответствующей комиссией Комитета проведена внеплановая выездная проверка использования жилого помещения предоставленного по договору социального найма.

На момент проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пустует (в нем никто не проживает), не содержится надлежащим образом, текущий ремонт не производится, сохранность помещения не обеспечивается.

Согласно п. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

По сведениям, предоставленным Муниципальным казенным учреждением «Управление сельскими территориями» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает ДД.ММ.ГГГГ года.

В Комитет с заявлением о расторжении договора ответчик не обращался, информацию, о выезде в другое место жительства не предоставлял.

Ответчик, как наниматель жилого помещения, не исполняет условия договора длительное время, тем самым нарушает права <данные изъяты> муниципального округа, как собственника жилого помещения, поскольку в полной мере не осуществляются права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Просят суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца КУМИ администрации Топкинского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела, при этом ответчик в настоящее время находится в местах лишения свободы, а обязательное личное участие ответчика при рассмотрении гражданского дела действующим законодательством РФ не предусмотрено. Кроме того, в силу п. 1 ст. 155.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, однако от ответчика не поступало заявление об организации видеоконференц-связи, а правом ведения дела с помощью представителя, который, в соответствии со ст. 54 ГПК РФ, наделен правом совершать от имени представляемого все процессуальные действия, ФИО1 не воспользовалась. В материалы дела представила объяснения.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора г.Топки Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юрьевской сельской территорией и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения согласно п. 1 которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное но адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно п.п<данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., наниматель обязан своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно п.п. а. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ., наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ., при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована только ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Согласно информации, предоставленной из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о заключении брака (СМЭВ 3), ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вышла замуж и сменила фамилию на «Некрасова» (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <данные изъяты> сельского поселения жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, передано Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района.

В рамках осуществления контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества Топкинского муниципального округа, ДД.ММ.ГГГГ соответствующей комиссией Комитета проведена внеплановая выездная проверка использования жилого помещения предоставленного по договору социального найма.

По сведениям, предоставленным Муниципальным казенным учреждением «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27).

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика в спорном доме. В настоящее время посторонних людей и вещей в доме нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в доме зарегистрирован ответчик ФИО1, которая в доме не проживает, личных вещей ее в доме нет, расходы по его содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчика препятствует осуществлению собственникам права собственности принадлежащего им имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящее время помимо воли собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик право пользования жилым помещением утратила, добровольно выселившись из него, поэтому требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Относительно требований о взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ коп., суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса Российской Федерации наймодателю жилого помещения по договору социального найма предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно условиям договора социального найма наниматель принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, наймодатель, в свою очередь вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Наниматель договорные обязательства надлежащим образом не исполняет. В период ДД.ММ.ГГГГ. плата за наем не вносится.

Согласно истории расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной МКП «ТЕПЛО», сумма задолженности за найм жилья у Ответчика перед КУМИ администрации Топкинского муниципального округа составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 17-20, 21)

Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания, задолженность не погашена. На связь с Комитетом ответчик не выходит (л.д. 23).

Согласно п.п<данные изъяты> договора № от <данные изъяты>., наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан верным. Ответчик названный расчет не оспорили, свой расчет не представили, равно как и не представили доказательств погашения вышеуказанной задолженности по коммунальным услугам.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 как наниматель, должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако плату за коммунальные услуги не вносила, в связи с чем образовалась задолженность. Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика указанных сумм задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за их несвоевременную уплату.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> коп, суд считает подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, взыскание с ответчика суммы неустойки по договору социального найма является соразмерным последствиям нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных нанимателем обязательств, характер нарушения условий договора социального найма, длительность просрочки и сумму просроченных платежей, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд считает необходимым взыскать задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп.

Помимо указанного суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма в размере 23 610 (двадцать три тысячи шестьсот десять) руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 260 (десять тысяч двести шестьдесят) руб. 11 коп..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий: О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.