УИД 79RS0002-01-2022-004319-95
Дело № 2-2140/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Биробиджан 12 августа 2022 года
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Белоусовой И.А.,
при секретаре Видяковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Три Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 02.08.2021 между Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «Три Инвест» заключен договор купли-продажи арестованного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: . 27.05.2022 Управлением Росреестра зарегистрировано право истца на указанное жилое помещение (запись о регистрации ).
Согласно справке к поквартирной карточке , в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник квартиры), а также иные лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчикам направлено досудебное уведомление (претензия) с требованием о снятии с регистрационного учета, которая ответчиками оставлена без удовлетворения.
Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
До рассмотрения дела по существу судом установлено что ФИО6 вступила в брак с ФИО1 и ей присвоена фамилия «Селезнева» (запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебное заседание представитель истца, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Согласно поступившему от него заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4 и в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, согласно отчета об отслеживании почтового уведомления, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по иным обстоятельствам.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67, п.68). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО5, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством.
Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно справке от 02.06.2022 в жилом помещении, расположенным по адресу: зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ЕАО, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному адресу: .
В судебном заседании установлено, что решением Биробиджанского районного суда от 12.10.2020 частично удовлетворены исковые требования к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено:
«Взыскать с ФИО5 в пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме , а также судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере , а всего взыскать .
Взыскать с ФИО5 в пользу проценты за пользование займом исходя из ставки 10,50 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга в размере копеек с учетом его погашения, начиная с 14.04.2020 по день фактического возврата кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., кадастровый номер 79:01:0300015:765, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены рублей.
Денежные средства от реализации предмета ипотеки направить на погашение кредитной задолженности перед , а оставшиеся денежные средства направить на погашение задолженности перед .
22.07.2021 МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО провело аукцион в электронной форме по продаже арестованного имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: (лот № 6), по итогам которого, указанное жилое помещение приобретено ООО «Три Инвест».
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022 ООО «Три Инвест» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ООО «Три Инвест».
Таким образом, из изложенного выше суд приходит к выводу о том, что у ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением по адресу: .
Суд считает, что прекращение права пользования ФИО2, ФИО4 и ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: , не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Что же касается требований истца о признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением к ФИО7, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании, ФИО7 в указанном жилом помещении не зарегистрирована с 17.01.2019. Доказательств того, что она проживает в указанном жилом помещении, пользуется им, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Более того, в судебном заседании установлено, что ФИО7 не является членом семьи ФИО5, являвшегося ранее собственником указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме рублей, по рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ), жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , с регистрационного учета по адресу:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере .
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ )в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере .
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере .
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Белоусова
В окончательной форме решение изготовлено 18.08.2022.