Дело № 2-1501/2025 УИД 77RS0021-02-2024-016368-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2025 по иску ООО «ОКО Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ОКО Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поскольку после подачи искового заявления ответчиком была погашена сумма основного долга в размере сумма, просил взыскать неустойку за просрочку оплаты постоянной части услуг по договору № 4504 за период с 31.03.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты переменной части услуг по договору № 4504 за период с 28.02.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты дополнительных услуг по договору № 4504 за период с 31.07.2021 г. по 19.08.2024 г. по работе службы эксплуатации в размере сумма и карты доступа в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником апартаментов № 4504, расположенных в многофункциональном комплексе «ОКО» с надземно-подземным паркингом по адресу: адрес. На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе ООО «ОКО» с надземно-подземным паркингом, оформленного протоколом от 26.10.2015 г., ООО «ОКО Сервис» осуществляет управление многофункциональным комплексом по указанному выше адресу. 19.07.2021 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор № 4504 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, по условиям которых заказчик (ответчик) поручает, а исполнитель (управляющая организация) обязуется осуществить предоставление услуг - комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов, включая инженерные системы Башни апартаментов своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц, а заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со ст. 4 договора (п. п. 2.1, 2.2). В соответствии с п. 2.3 договора, исполнитель оказывает дополнительные услуги на основании отдельного договора или согласно Прейскуранту на дополнительные услуги, а заказчик обязуется принимать и оплачивать их. Как указано в п. 3.2.1 договора, заказчик обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями договора. Согласно п. 4.3 договора, стороны договорились о том, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя, указанная в п. 4.1.1 договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменением рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022 г., при этом базовая ставка индексация составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг исполнителя. С 31.07.2021 г. ФИО1 не исполняла обязанность по оплате оказанных эксплуатационных услуг, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, которую ответчик погасила после обращения истца в суд, однако, начисленные на основании п. 6.2 договора пени ответчиком не оплачены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (судебными повестками), ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником апартаментов № 4504, расположенных в многофункциональном комплексе «ОКО» с надземно-подземным паркингом по адресу: адрес
На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном комплексе ООО «ОКО» с надземно-подземным паркингом, оформленного протоколом от 26.10.2015 г., ООО «ОКО Сервис» осуществляет управление многофункциональным комплексом по указанному выше адресу.
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Как разъяснено в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
19.07.2021 г. между ФИО1 (заказчик) и ООО «ОКО Сервис» (исполнитель) был заключен договор № 4504 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, по условиям которого заказчик поручает исполнителю, а исполнитель обязуется по поручению заказчика осуществлять предоставление услуг – комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башни апартаментов, включая инженерные системы Башни апартаментов своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц (п. 2.1); заказчик обязуется произвести исполнителю оплату стоимости услуг в соответствии со ст. 4 «Стоимость услуг исполнителя».
В соответствии с п. 2.3 договора, исполнитель обязуется оказывать заказчику дополнительные услуги на основании отдельного договора или согласно Прейскуранту на дополнительные услуги, а заказчик обязуется принимать и оплачивать их.
«Дополнительные услуги» означает техническое, санитарное и другое обслуживание апартамента за дополнительную плату.
Согласно п. 3.2.1 договора, заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора.
Статьей 4 договора определено, что стоимость услуг исполнителя составляет: постоянная часть стоимости услуг исполнителя, как они определены в Приложении № 1 к настоящему договору, составляет сумма за 1 кв.м общей площади апартамента в месяц, включая НДС (18%) сумма (п. 4.1.1); переменная часть стоимости услуг исполнителя рассчитывается по фактически потребленным в апартаменте заказчика коммунальным услугам за предшествующий месяц (п. 4.1.2).
«Переменная часть стоимости услуг» означает стоимость коммунальных услуг, потребленных заказчиком в апартаменте за предшествующий месяц, рассчитанную в соответствии с установленными приборами учета (электроснабжение, горячее, холодное водоснабжение) или расчетным методом (отопление и канализация (водоотведение), но, в любом случае, в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих коммунальных служб.
Стороны договорили, что постоянная часть стоимости услуг исполнителя, указанная в пп. 4.1.1 настоящего договора, в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022 г. При этом базовая ставка индексации составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг исполнителя (п. 4.3).
В силу п. п. 5.1, 5.2 договора, заказчик оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течение 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, по указанным в настоящем договоре реквизитам; заказчик оплачивает исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок, не позднее 5 банковских дней с даты предоставления исполнителем счета.
Истец надлежащим образом предоставил ФИО1 коммунальные и эксплуатационные услуги в необходимом объеме и установленного качества.
Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг своевременно и в полном объеме не исполнила, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая была погашена после подачи настоящего искового заявления в суд.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по начисленной нейстойке составляет: неустойка за просрочку по оплате постоянной части услуг по договору № 4504 за период с 31.03.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойка за просрочку по оплате переменной части услуг по договору № 4504 за период с 28.02.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойка за просрочку по оплате дополнительных услуг по договору № 4504 за период с 31.07.2021 г. по 19.08.2024 г. по работе службы эксплуатации в размере сумма и карты доступа в размере сумма
На основании п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты стоимости услуг исполнителя заказчик выплачивает исполнителю на основании его письменного требования пени в размере 0,01% от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который суд признает арифметически верным, ответчиком не опровергнутым.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
Суд, учитывая характер последствий нарушения обязательства по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, размер образовавшейся задолженности, принятие мер к полному погашению задолженности по основному долгу, конкретные обстоятельства дела, тот факт, что неустойка не должна являться средством обогащения, приходит к выводу о снижении неустойки за просрочку оплаты постоянной части услуг по договору № 4504 за период с 31.03.2023 г. по 19.08.2024 г. до сумма, неустойки за просрочку оплаты переменной части услуг по договору № 4504 за период с 28.02.2023 г. по 19.08.2024 г. до сумма, неустойки за просрочку оплаты дополнительных услуг по договору № 4504 за период с 31.07.2021 г. по 19.08.2024 г. по работе службы эксплуатации до сумма и карты доступа до сумма
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ОКО Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ...паспортные данные (паспорт серии 46 02 № ...) в пользу ООО «ОКО Сервис» (ИНН <***>) неустойку за просрочку оплаты постоянной части услуг по договору № 4504 за период с 31.03.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты переменной части услуг по договору № 4504 за период с 28.02.2023 г. по 19.08.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты дополнительных услуг по договору № 4504 за период с 31.07.2021 г. по 19.08.2024 г. по работе службы эксплуатации в размере сумма и карты доступа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Завалишина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.