Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2021-006928-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638\22 по иску * Александра Владимировича к * Владимиру Юрьевичу о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 08.06.2018 г. * А.В. в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств приобрел у *В.Ю. индивидуальный жилой дом общей площадью 220 кв.м., баню общей площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 2.884 кв.м., с кадастровым номером *, расположенные по адресу: К*. Застройщиком дома и бани является ответчик, который произвел строительство указанных объектов в 2010 г. При этом ответчик с целью уменьшения налогов оформил право собственности на жилой дом, как на нежилое здание, хотя изначально назначение этого дома предусматривалось как жилое, истец приобретал дом для личного проживания. В ходе проведения ремонта вышеуказанного недвижимого имущества выявилось не соответствием требованиям строительных норм и правил состояния строительных конструкций, инженерных сетей дома и капитальных строений, что подтверждено выводами строительно-технической экспертизы, отраженным в заключении № 085\1-19 ООО «СтройКонтроль». Согласно указанному заключению выявлены следующие, имеющие скрытый характер недостатки, которые не могли быть обнаружены в момент покупки объекта: теплоизоляция межэтажного перекрытия дома, а также чердачных перекрытий дома и бани выполнены из отходов минеральной ваты; деревянные конструкции межэтажного и чердачных перекрытий, а также стропильной системы не обработаны огнезащитными составами, выявлены следы плесени и гнили на отдельных досках чердачного перекрытия; наличие множественных протечек кровли дома и бани из-за некачественного выполнения работ по устройству кровли. Не выполнены примыкания к дымоходам; станция очистки сточных вод дома находится в неработоспособном состоянии; системы отопления и холодного водоснабжения полностью заменены, поскольку существующие были полностью разморожены и находились в неработоспособном состоянии; установлена недостаточная теплоизолирующая способность наружных стен и дома и бани, некачественное выполнение утепления чердачного перекрытия дома, некачественная установка наружных дверей; вследствие неравномерной осадки фундамента забора по периметру земельного участка, в нем имеются множественные сквозные трещины. Для исправления выявленных дефектов и недостатков необходимо выполнение ремонтно -восстановительных работ на сумму 1.135.318 рублей. Во внесудебном порядке спор сторон урегулирован не был. Таким образом. истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранение недостатков в строительстве дома площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: *, в размере 1.135.318 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.877 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, с учетом дополнительных возражений.
Выслушав стороны, допросив эксперта *Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании, 08.06.2018 г. между * В.Ю. (продавец) и * А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность: дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 220 кв. м, количество этажей: 2, находящийся по адресу: *, баня, назначение: нежилое здание, общая площадь 30,0 кв. м, количество этажей: 1, расположенная по адресу: *, с земельным участком, площадью 2884+/-19 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер *, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир в районе деревни *, почтовый адрес ориентира: *, именуемые в дальнейшем Недвижимое имущество (п.1.1).
Согласно п.1.3 договора, Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности: дом, назначение нежилое здание, принадлежит на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 24.08.2010 г., Договора №СД-3/2Б-ДКП купли-продажи земельного участка от 30.03.2010 г., о чем в Едином . реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 07.09.2010 г. № 40-40-03\033\2010-234, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018 г. за № 40/003/006/2018-1347, кадастровый номер *; баня, назначение нежилое здание, принадлежит на основании Договора №СД-3/2-ДКП купли-продажи земельного участка от 30.03.2010 г., Декларации об объекте недвижимого имущества от 09.07.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 15.07.2010 г. № 40-40-03/033/2010-099, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018 г. за № 40/003/006/2018-1346, кадастровый номер *; земельный участок принадлежит на основании Договора №СД-3/2Б-ДКП купли-продажи земельного участка от 30.03.2010 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 19.04.2010 г. за № 40-40-03/013/2010-330, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2018 г. за номером 40\003\006\2018-1345, кадастровый номер: *.
Цена договора определена его сторонами в размере 8.500.000 рублей.
Как следует из передаточного акта от 08.06.2018 г., Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 220 кв. м, количество этажей: 2, находящийся по адресу: *, баня, назначение: нежилое здание, общая площадь 30,0 кв. м, количество этажей: 1, расположенная по адресу: *, с земельным участком, площадью 2884+/-19 кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для дачного строительства, кадастровый номер *, находящимся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир в районе деревни *, почтовый адрес ориентира: *, именуемые в дальнейшем Недвижимое имущество. (п.1) В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность Покупателя Недвижимое имущество в том качественном состоянии и с тем оборудованием, которое есть на день подписания настоящего Акта. (п.2). Покупатель принял от Продавца Недвижимое имущество в том качественном состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего Акта. Техническое состояние Недвижимого имущества, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. (п.3). Настоящим актом Стороны Договора подтверждают, что обязательства, установленные Договором, выполнены полностью, расчет произведен. Стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения. (п.5)
Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, передаточного акта, материалы гражданского дела не содержат.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцом, в обоснование исковых требований представлено заключение ООО «СтройКонтроль» № 085\1-19 от 30.08.2019 г., согласно которому в недвижимом имуществе выявлены имеющие скрытый характер недостатки, которые не могли быть обнаружены в момент покупки объекта: теплоизоляция межэтажного перекрытия дома, а также чердачных перекрытий дома и бани выполнены из отходов минеральной ваты; деревянные конструкции межэтажного и чердачных перекрытий, а также стропильной системы не обработаны огнезащитными составами, выявлены следы плесени и гнили на отдельных досках чердачного перекрытия; наличие множественных протечек кровли дома и бани из-за некачественного выполнения работ по устройству кровли. Не выполнены примыкания к дымоходам; станция очистки сточных вод дома находится в неработоспособном состоянии; системы отопления и холодного водоснабжения полностью заменены, поскольку существующие были полностью разморожены и находились в неработоспособном состоянии; установлена недостаточная теплоизолирующая способность наружных стен и дома и бани, некачественное выполнение утепления чердачного перекрытия дома, некачественная установка наружных дверей; вследствие неравномерной осадки фундамента забора по периметру земельного участка, в нем имеются множественные сквозные трещины. Для исправления выявленных дефектов и недостатков необходимо выполнение ремонтно -восстановительных работ на сумму 1.135.318 рублей.
Суд не принимает во внимание выводы вышеуказанного заключения, поскольку для осмотра объектов ответчик не приглашался, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дау заведомо ложного заключения, более того генеральным директором ООО «СтройКонтроль» является *С.А., который, по сообщению ответчика, является сыном истца, что последним не оспорено.
Также, суд не принимает во внимание, представленную истцом рецензию инженера-эксперта * А.М. № 16-11-21 от 18.11.2021 г. на вышеуказанное заключение, поскольку указанная рецензия не является заключением эксперта, мнение другого специалиста, отличное от заключения, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела. Кроме того, рецензии на заключение эксперта не предусмотрены статьей 55 ГПК РФ в качестве доказательства, а лицо, изготовившее и подписавшее рецензию, не привлекалось судом к участию в деле в качестве специалиста, также, указанное лицо не было предупреждено судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Определением суда от 15.02.2022 г. по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО».
Из выводов заключения эксперта следует, что фактически, в приобретенных нежилых объектах капитального строительства, по адресу*, кадастровые номера *,*, имелись недостатки (дефекты), указанные в заключении №085/1-19 от 30.08.2019 г. Данные дефекты являются нарушением нормативной документации.
Теплоизоляция межэтажного перекрытия выполнена из отходов минеральной ваты (насыпной утеплитель). - Конструкция подвергалась видоизменению. Подтвердить - не представляется возможным.
Деревянные конструкции межэтажного и чердачного перекрытия, а также стропильной системы, не обработаны огне- биозащитными составами. Выявлены следы плесени и гнили на отдельных досках чердачного перекрытия. - Конструкция подвергалась видоизменению. Подтвердить - не представляется возможным.
Протечки кровли дома и бани. - Конструкция подвергалась видоизменению. Подтвердить - не представляется возможным.
Септик (станция очистки сточных вод) дома находится в нерабочем состоянии - отсутствует дренажный насос. - Подтвердить - не представляется возможным, ввиду отсутствия возможности проверить факт отсутствия насоса. Септик заполнен водой, наморожен лед.
Недостаточная теплоизолирующая способность наружных стен дома и бани, некачественно выполненное утепление чердачного перекрытия дома, некачественная установка наружных дверей. - Конструкция подвергалась видоизменению. Подтвердить - не представляется возможным.
Забор имеет множественные сквозные трещины, вследствие неравномерной осадки фундамента. - подтверждено.
Точный период образования недостатков, определить - не представляется возможным, ввиду отсутствия подтверждающей документации.
Эксперты отмечают, что по характерным признакам выявленных дефектов забора, они возникли по причине выполнения некачественных работ, во время строительных работ по устройству забора.
Точный период образования недостатков, определить - не представляется возможным. Вследствие чего, определить степень и характер недостатков (дефектов), именно на момент приобретения - не представляется возможным.
В результате проведенного исследования, эксперты установили, что стоимость устранения выявленных дефектов, при проведении натурного исследования, указанных в включении №085/1-19 от 30.08.2019г., составляет: 1.313.359 рублей 96 копеек.
Точный период образования недостатков, определить - не представляется возможным. Вследствие чего, определить характер недостатков (дефектов) (скрытый он или видимый) - не представляется возможным.
В результате проведенного исследования, эксперты установили, что стоимость устранения выявленных дефектов, при проведении натурного исследования, указанных в заключении №085/1-19 от 30.08.2019г., составляет: 1.313.359 рублей 96 копеек. Точный период образования недостатков, определить - не представляется возможным. Вследствие чего, определить характер недостатков (дефектов) (скрытый он ли видимый) - не представляется возможным.
В соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно статье 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.
Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.
По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.
Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Вопреки доводам сторон, не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ (в соответствующей редакции), эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, допрошенный в судебном заседании эксперт * Е.В. выводы, изложенные в вышеуказанном заключении поддержал.
При разрешении настоящего спора, суд принимает во внимание, что Договор купли-продажи, передаточный акт были подписаны истцом собственноручно, вышеуказанные договор и акт истцом не оспорены.
Истцу были известны качественные характеристики недвижимого имущества.
Таким образом, факт продажи истцу товара ненадлежащего качества, а также с дефектами, о которых истец не мог не знать, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку из договора купли-продажи, передаточного акта следует, что покупатель принял Недвижимое имущество в том качественном состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего Акта. Техническое состояние Недвижимого имущества, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется.
Недостатки, на которые ссылается истец, могли быть обнаружены до заключения договора купли-продажи, однако к специалистам на предмет их установления истец не обращался, и подписал договор купли-продажи и передаточный акт.
Также истцом не представлено каки-либо доказательств, что ответчик до заключения договора купли-продажи знал о недостатках и не сообщил о них покупателю.
Кроме того, суд принимает во внимание, что дефекты забора имеют явный характер, в связи с чем, могли и должны были быть обнаружены истцом при проверке качества приобретаемого товара согласно ст. 474 ГК РФ. Из заключения эксперта следует, что наличествует отклонение поверхностей кладки забора от вертикали, однако, указанный дефект впервые выявлен в ходе судебной экспертизы в апреле 2022 г., т.е. за пределами двухлетнего срока выявления недостатков, установленного ст. 477 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований * Александра Владимировича (паспорт *) к * Владимиру Юрьевичу (паспорт *) о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве объекта недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022 г.