Дело №

УИД: 54RS0№-12

Поступило: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровый номером №, на котором расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости: земельным участком общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположеным по адресу: <адрес>, с № года, а значит более двадцати лет, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок регистровый №, на котором расположен жилой дом.

Земельный участок и жилой дом куплены в № году по договору купли продажи от № года. Государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом истцом не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пономаревского сельсовета <адрес> земельному участку с номером №, площадью № кв. метров, был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и к порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности земельный участок общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. № Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. № РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Пономаревского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., адресу: <адрес>, категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № г.г. ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

Из постановления администрации Пономаревского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером №, площадью № кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладателем земельного участка является ФИО3 собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № стоит на учете имеет статус ранее учтенные, правообладатель ФИО1

Как следует из договора купли-продажи дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом в <адрес> за № рублей.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в соответствии со ст. № Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бесрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. С учетом норм права, установленных ст. № Закона регистрации права собственности на земельный участок, указанный в данной статье возможна в случае, если такой земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ году. У ФИО1 запись о праве пользования была сделана ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что владение ФИО1 спорной земельным участком является добросовестным.

Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец фактически владеет с 2004 года, обрабатывает его и возделывает.

Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с № года по настоящее время.

Согласно п. № Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей № и № ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. № вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи № ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ответчик согласился с исковыми требованиями.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более двадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Палеха