Дело №2-2253/2023
03RS0015-01-2023-0017322381-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 18 декабря 2023 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимзянова С.М.,
при секретаре Кузьминой А.Ю.,
с участием председателя Совета МКД по ул. Бекетова г. Салават ФИО1, представителя истца и третьего лица ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» по доверенности ФИО2, представителя ООО «Желанный» ФИО3, представителя ответчика ООО УК «Желанный» и председателя Совета МКД ФИО4 по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя Совета многоквартирного дома (адрес) к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Желанный», собственникам помещений (адрес) об обязании произвести демонтаж детского игрового комплекса,
установил:
Председатель Совета многоквартирного дома (адрес) ФИО1 обратилась в суд с иском /с учетом уточнений/ ООО УК «Желанный», собственникам помещений (адрес) Республики Башкортостан, просит обязать всех собственников помещений дома (адрес) ООО УК «Желанный» произвести демонтаж детского игрового комплекса, которое находится в границах земельного участка кадастровым номером ... закрепленное за домом (адрес), взыскать с ООО УК «Желанный» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, и почтовые расходы в размере 5594 рубля.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с протоколом от 00.00.0000. Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес) ООО «Управляющая компания ДомМонтажСеэвис Плюс» (далее — Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным (адрес) с 00.00.0000. Согласно решению о проведении проверки от 00.00.0000. ... прокуратурой города Салават была проведена проверка на предмет соответствия требований к оборудованию игровых и спортивных площадок, содержание оборудования на детских площадках, расположенных на придомовых территориях. Основанием для проведения проверки была жалоба ФИО7, в связи с получением травмы ее малолетним ребёнком на детской игровой площадке. По результатам проверки прокуратурой города Салават в адресе ООО «УК ДомМонтажСервси Илюс» и ООО «УК Желанный» было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. ООО «УК ДомМонтажСервси Плюс» направила в прокуратуру г.Салават письмо (исх. ... от 00.00.0000.) с разъяснением о гом, что детская площадка, на которой произошёл несчастный случай с несовершеннолетним ребёнком, входит в состав общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома (адрес) и обслуживается ООО «УК Желанный». Управляющая компания направила на имя директора ООО «УК Желанный» ФИО3 и председателя Совета многоквартирного (адрес) ФИО4 письмо (исх.... от 00.00.0000.) с просьбой до 00.00.0000. произвести демонтаж детского игрового оборудования, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 в качестве ответчиков привлечены все собственники помещений (адрес)
Председатель Совета МКД по ул. Бекетова г. Салават ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала соответствующие пояснения.
Представитель истца и третьего лица ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ООО «Желанный» ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Дал соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ООО УК «Желанный», председателя Совета МКД ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Дал соответствующие пояснения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что протоколом от 00.00.0000. Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес) ООО «Управляющая компания ДомМонтажСеэвис Плюс» (далее — Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным (адрес) с 00.00.0000.
Согласно решению о проведении проверки от 00.00.0000. ... прокуратурой города Салават была проведена проверка на предмет соответствия требований к оборудованию игровых и спортивных площадок, содержание оборудования на детских площадках, расположенных на придомовых территориях. Основанием для проведения проверки была жалоба ФИО7, в связи с получением травмы ее малолетним ребёнком на детской игровой площадке. По результатам проверки прокуратурой города Салават в адрес ООО «УК ДомМонтажСервси Илюс» и ООО «УК Желанный» было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.
ООО «УК ДомМонтажСервси Плюс» направила в прокуратуру г. Салават письмо (исх. ... от 00.00.0000.) с разъяснением о гом, что детская площадка, на которой произошёл несчастный случай с несовершеннолетним ребёнком, входит в состав общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома (адрес) и обслуживается ООО «УК Желанный».
Управляющая компания направила на имя директора ООО «УК Желанный» ФИО3 и председателя Совета многоквартирного (адрес) ФИО4 письмо (... от 00.00.0000.) с просьбой до 00.00.0000. произвести демонтаж детского игрового оборудования, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...
Согласно публичной кадастровой карте в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью (данные изъяты), на котором расположен (адрес), расположена часть детского игрового комплекса, которая обустроена в 00.00.0000 при строительстве многоквартирного дома (адрес)
Строительство многоквартирного дома (адрес) производил Застройщик ООО «Салаватжилстрой».
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданный Администрацией городского округа города Салават многоквартирный (адрес) был введен в эксплуатацию в 00.00.0000
Согласно данным государственной информационной системы Жилищнокоммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в отношении многоквартирного дома 00.00.0000 осуществляет управление ООО «УК Желанный».
Из актов выполненных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД 00.00.0000. от 00.00.0000. и 00.00.0000. ООО «УК Желанный» 00.00.0000. выполнил ремонт ступени детского городка, а 00.00.0000. был произведен ремонт карусели.
ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» направила письмо в ООО «УК Желанный» (исх. ... от 00.00.0000) с просьбой предоставить информацию входит ли в состав общедомового имущества многоквартирного дома (адрес), детская игровая площадка, расположенная возле данного дома, согласно выкопировке из публичной кадастровой карты и в случае отсутствия в составе общедомового имущества многоквартирного дома (адрес), закреплённой за домом детской игровой площадки, предоставить протокол общего собрания собственников помещений, согласно которому собственники помещений данного дома приняли решение о ее передаче или отчуждении другому юридическому лицу.
ООО «УК ДомМонтажСервис Плюс» повторно направила на имя директора ООО «УК Желанный» ФИО3 и председателя Совета многоквартирного дома (адрес) ФИО4 письмо (исх.... от 00.00.0000.) с просьбой до 00.00.0000. произвести демонтаж детского игрового оборудования, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...
00.00.0000. в адрес Управляющей компании от ООО «УК Желанный» поступило письмо исх... от 00.00.0000. о том, что 00.00.0000. была проведена рабочая встреча с собственниками (адрес) то, что в 00.00.0000. планируется проведение собрания собственников помещений данного дома по включению детского игрового оборудования в состав общедомового имущества.
С 00.00.0000. было проведено собрание собственников помещений дома 00.00.0000, на котором собственники помещений большинством голосов приняли решение демонтировать детское игровое оборудование (принадлежащее собственникам помещений (адрес)), которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., закреплённой за (адрес).
ООО «Управляющая компания ДомМонтажСервис Плюс» направила в адрес ООО «УК Желанный» письмо исх.... от 00.00.0000. о том, что согласно протоколу общему собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) от 00.00.0000. .... большинством голосов приняли решение демонтировать детское игровое оборудование (принадлежащее собственникам помещений дома (адрес)), которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... закреплённой за домом (адрес) и предложила до 00.00.0000. произвести демонтаж детского игрового оборудования, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...
С 00.00.0000. по 00.00.0000. было проведено собрание собственников помещений дома (адрес), на котором собственниками помещений решение по вопросу ... о включении в состав общего имущества МКД ... по ул. Бекетова детского городка (горки и качели) расположенного на придомовой территории МКД №38 по ул. Бекетова не принято.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с подпунктами "е" и "ж" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
По смыслу данных норм названные объекты предназначены только для обслуживания одного дома.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, для поступления имущества в общедомовую собственность необходимо решение общего собрания.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома (адрес) решение о включении в состав общего имущества спорного объекта не принималось, детский игровой комплекс устанавливался застройщиком.
Таким образом, суд пришел к выводу, о том, что правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении детской площадки как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору).
Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.
Поскольку решение собственников конкретного дома о включении в состав общего имущества спорной детской площадки не принималось, и ответчики не возражали демонтировать детскую площадку, который не находится в собственности собственников многоквартирного дома (адрес) г. Салават, у суда отсутствуют основания признать спорную детскую площадку отвечающей критериям общего имущества многоквартирного дома.
В силу частей 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В рассматриваемом случае каких-либо оснований для признания права собственности на спорное имущество, истцом не приведено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Других доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Совета многоквартирного дома №38 по ул. Бекетова г. Салават в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования /уточнённые/ председателя Совета многоквартирного дома №38 по ул. Бекетова г. Салават к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Желанный», собственникам помещений дома (адрес) об обязании произвести демонтаж детского игрового комплекса, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., закрепленной за (адрес) – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.
Судья подпись С.М. Салимзянов
Дата изготовления мотивированного решения 25.12.2023
Копия верна, судья С.М. Салимзянов
Решение не вступило в законную силу 25.12.2023
Секретарь суда:_________
Решение вступило в законную силу _____________Секретарь суда:_________
Судья:_____________ С.М. Салимзянов
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2253/2023 Салаватского городского суда РБ