Дело № 2-5/2023
УИД 16RS0044-01-2022-001225-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2023 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,
с участием представителя истца ООО «Волга-Селект» - ФИО26,
ответчиков ФИО17, ФИО20,
представителя ответчиков ФИО17, ФИО30, ФИО5, ФИО6 - ФИО27,
при секретаре судебного заседания ФИО29,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Волга-Селект» к ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО30 Зое ФИО25 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, межевания земельного участка, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ООО «Волга-Селект» обратилось в суд с иском к ФИО17 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429, заключенного между ФИО17 и Чури-ным ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волга-Селект» и собственниками земельных долей в лице представителя ФИО8 заключен договор №-В аренды земельного участка, площадью 832,3693 га, кадастровый №, 16:42:000000:262, расположенных по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратился в Управление Росреестра для регистрации договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившим актам о наложении запрета на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с имуществом до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор аренды не зарегистрирован. Кроме того, стало известно, что ФИО30, ФИО18, ФИО19 без письменного уведомления арендатора выделил принадлежащие им доли, образовав новый земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:429 и пределами право распоряжения своим участком, согласно доверенности ФИО17, которая заключила договор купли-продажи с ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 была направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора купли-продажи, которая не была получена.
В ходе разбирательства по делу истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429, по выделу участниками общей долевой собственности ФИО30, ФИО18, ФИО19 в счет своих земельных долей из земельного участка кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Паевые земли, з/у 261;
признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенного между ФИО17, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей ФИО30, ФИО32 A.M., ФИО19, и ФИО20;
прекратить право собственности ФИО20 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение;
восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:000000:261, ФИО30 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м, ФИО32 A.M. в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м, ФИО19 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м, в праве общей долевой собственности;
исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150000 кв.м;
восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенном по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, з/у 261, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение;
взыскать с ФИО17, ФИО20, ФИО30, ФИО18, ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20
Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО8
Представитель истца на судебном заседании поддержал утоненные исковые требования, по доводам указанным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящий момент договор аренды не зарегистрирован, поскольку площадь не соответствует, указанной в договоре аренды и проходят судебные разбирательства.
Ответчик ФИО17 на судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что собрание пайщиков было проведено ДД.ММ.ГГГГ, на котором пайщикам были предложены выгодные условия по выплаты арендной платы не только денежными средствами, но и зерном, сеном, услугами.
Ответчик ФИО20 на судебном заседании требования не признал, пояснил, что договор аренды объекта недвижимого имущества - земельного участка подлежит государственной регистрации и все права граждан и юридических лиц на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.
Представитель ответчиков ФИО17, ФИО30, ФИО5, ФИО6 - ФИО27 на судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, пояснив, что только собственник может защитить свое право собственности. Истец является арендатором земельных участков, и защитить свои права он может только в пределах переданных ему прав аренды. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указано, какая площадь земельного участка была передана в аренду, поэтому объем прав передаваемых в аренду может быть определен только в момент подачи документов на регистрацию. К моменту подачи документов на регистрацию земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261 не включены площади земельных участков ответчиков, так как ответчики не произвели выдел. Ни один из собственников земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261 не предъявил требования к ответчикам. Представитель истца хочет защитить свои права, которыми не обладает. При рассмотрении гражданского дела № в апелляционном определении указано, что ответчики выразили бы свое несогласие, если бы были надлежащим образом извещены, соответственно они имеют право на выдел.
Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статьей 13 данного Закона.
В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
На основании пункта 10 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, находящимся по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение по вопросу заключения договора аренды земельного участка с ООО «Волга-Селект».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 действующей от имени собственников земельных долей находящихся в общей долевой собственности и ООО «Волга-Селект» заключен договор №-В аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения).
Пунктом 1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование и владение) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, со следующими характеристиками: кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.
Местоположение: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение. <адрес> 8 323 693 кв.м. Целевое назначение: земли сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок передается в пользование и владение Арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1.8 договора аренды предусмотрено, что в случае выдела земельного участка в счет своей земельной доли в десятидневный срок направить в адрес арендатора уведомление о заключение с ним договора аренды образованного земельного участка на прежних условиях, либо уведомление на внесение соответствующих изменений в настоящий договор.
Из акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый № – 7 948 693 кв.м.; кадастровый № – 375 000 кв.м.
ФИО17 обратилась к кадастровому инженеру с целью выдела долей из земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе и с кадастровым номером 16:42:000000:261.
Кадастровым инженером в газету «Чистопольские известия» № (15205) от ДД.ММ.ГГГГ подано объявление о подготовленном межевом плане, возможности ознакомления с ним и подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в течение 30 дней со дня публикации данного извещения.
До выдела долей, площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261 составляла 7 948 693 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 действующая по доверенности 16/145-н/16-2021-2-224 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО30, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 заключили договор купли-продажи, в соответствии, с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 150000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнекондратинское сельское поселение за ФИО20
ООО «Волга-Селект» обратилось в Управление Росреестра о регистрации договора аренды земельного участка, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав, поскольку в ЕГРН имеется запись о наложении запрета на недвижимое имущество и о запрете совершать определенные действия с имуществом. Кроме того, подано заявление на регистрацию на объект с кадастровым номером 16:41:000000:262, но согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указан объект с кадастровым номером 16:42:000000:262.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150000 кв.м., не вошел в площадь арендованного ООО «Волга-Селект» земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261.
При таких данных, права ООО «Волга-Селект» как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, действиями ответчиков, выделивших свои доли из этого земельного участка, не нарушены.
Вместе с тем, подписание истцом ООО «Волга-Селект» договора №-В ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261 с площадью – 7 948 693 кв.м., подтверждает доводы ответчиков о необоснованности заявленных истцом исковых требований.
Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан, код 162-026), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код 160-031), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код 160-031), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан, код 162-026), ФИО30 Зои ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным ОВД <адрес> Республики Татарстан), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код 160-025), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код 160-025) к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» (ИНН <***>, ОГРН <***>), исполнительному комитету Нижнекондратинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан Чистопольским УФМС России по РТ ДД.ММ.ГГГГ, код 160-031), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (9213 593631, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по РТ в <адрес>, код 160-031) о признании недействительным решения участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельного участка и определении условий договора аренды с ООО «Волга-Селект», признании недействительным договора №-В от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261, заключенным между ООО «Волга-Селект» и ФИО8, действующей от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 16:42:000000:261, отказать.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд Республики Татарстан.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» удовлетворить.
Признать недействительным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 16:42:040201:427 по выделу участниками общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 262.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенным между ФИО11, действующей на основании нотариальной доверенности от имени собственников земельных долей ФИО9, ФИО10 и ФИО20.
Прекратить право собственности ФИО20 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.
Восстановить право собственности собственников земельного участка ФИО12, размер доли 37 500 кв.м., ФИО10 размер доли 37 500 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:262, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 262 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:427, площадью 75 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.
Взыскать с ФИО20, ФИО9, ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» к ФИО13, ФИО20, ФИО10, ФИО9 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка - отказать.
Кроме того, решением Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ также отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» к ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным проекта межевания земельного участка и договора купли-продажи земельного участка, которое на основании апелляционного определения Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, где также исковые требования касались земельного участка 16:42:000000:261, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261, выделившийся земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:430, данное решение является также преюдициальным при рассмотрении данного дела.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО19, ФИО18, ФИО30 имели безусловное право на выдел земельных участок в счет принадлежащих им земельных долей согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также на общем собрании ответчики ФИО30, ФИО5, ФИО6 не присутствовали, то есть суд исходит из того, что права ООО «Волга-Селект» как арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, действиями ответчиков, выделивших свои доли из этого земельного участка, не нарушены, так как согласно сведениям в ЕГРН площадь земельного участка, представленного ООО «Волга-Селект» составляет 7 011 193 кв.м. Таким образом, выделенный земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:429 площадью 150 000 кв.м. не вошел в площадь арендованного 16:42:000000:261, в связи с чем, требования ООО «Волга-Селект» не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя истца о том, что они не могут произвести регистрацию договора аренды земельного участка, судом отклоняются, поскольку право на земельный участок, предоставленный на основании договора аренды №-В земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) возникает с момента государственной регистрации, что следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного договора, однако, до настоящего времени данный договор не прошел процедуру регистрации.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Волга-Селект» (ИНН <***>) к ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РТ в <адрес>, код 160-031), ФИО20 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским ГРОВД РТ), ФИО30 Зое ФИО25 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Центральным ОВД <адрес>. Челны РТ), ФИО18 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ), ФИО19 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РТ) о признании недействительным проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429 по выделу участниками общей долевой собственности ФИО30 Зоей ФИО25, ФИО18, ФИО19 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261.
Признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, заключенным между ФИО17, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников земельных долей ФИО30 Зои ФИО25, ФИО18, ФИО19 и ФИО20.
Прекращении право собственности ФИО20 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение.
Восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:040201:261, ФИО30 Зои ФИО25 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м.,, ФИО18 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м.,, ФИО19 в размере 1/213 доли площадью 50 000 кв.м. в праве общей долевой собственности.
Исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м.
Восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:42:000000:261, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, тер. Паевые земли, земельный участок 261 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:42:040201:429, площадью 150 000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Нижнекондратинское сельское поселение, взыскание судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья/подпись
Копия верна.
Судья Ахмерова Г.С.
Секретарь ФИО29
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.