УИД: 77RS0011-02-2024-000653-75

№ 2-952/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания специалистом ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-952/2024 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании неустойки по договору № 15.07 от 08.07.2020 г. участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес за период с 01.10.2023 г. по 12.03.2024 г. в размере сумма; штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 г. Объект долевого строительства передан истцу лишь 12.03.2024 г. Ранее в адрес застройщика направлялись две досудебные претензии, оставленные им без рассмотрения, заявленные истцом требования не удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывал, что истцом неверно применены нормы при расчете неустойки, неустойка должна быть снижена, так как объект относится к уникальным объектам долевого строительства. Полагал штраф не подлежащим взысканию.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, 08.07.2020 между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Поклонная» (Застройщик) заключен договор № 15.07 участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой на приобретение нежилого помещения, условный номер: 15.07, проектной площадью 101,6 кв. м, расположенного на 15 этаже здания по строительному адресу: адрес (далее Договор) (л.д. 31-49).

Согласно п.4.2 Договора застройщик обязался передать апартаменты по передаточному акту в срок не позднее 30.09.2023 г.

Здание введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2024 г. № 77-07-011928-2024, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (л.д. 139-141).

08.11.2023 г. истцом в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также о передаче объекта долевого строительства в кратчайший срок, которая осталась без ответа (л.д. 59).

08.02.2024 г. истцом в адрес застройщика была направлена повторная досудебная претензия (л.д. 61).

Повторная претензия также оставлена без удовлетворения.

12.03.2024 г. подписан акт о передаче объекта долевого строительства (л.д. 207).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 г. № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. в соответствии со статьей 3 данного Федерального закона до 1 сентября 2024 года), применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214–ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, ответчик суду не представил. Доводы о том, что сроки были перенесены ввиду нарушения контрактных обязательств контрагентов генерального подрядчика судом отклоняются, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком не могут быть поставлены в зависимость от исполнения обязательств контрагентами.

Установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта строительства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.48 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в ч.1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

В соответствии с п.2.2 положительного заключения экспертизы проектной документации Мосгорэкспертизы от 27.06.2019 г. № 77-1-1-3-015920-2019 «уровень ответственности: повышенный (уникальное здание высотой более 100,0 м. с подземной частью, заглубленной более чем на 15,0 м.).

Ответом Комитета государственного строительного надзора № 09-2684/24-1 от 14.03.2024 г. подтверждено отнесение здания по адресу: адрес, к уникальным объектам.

В соответствии с ч.2.1 ст.6 Федерального закона № 214–ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – 7,5 %.

Проверив расчет истца и контррасчет ответчика, суд приходит к выводу, что оба расчета произведены неверно.

При расчете неустойки следует учитывать вышеприведенные нормы, а также период просрочки исполнения обязательств, а именно с 01.10.2023 г. (срок передачи объекта по договору) по 11.03.2024 г. (дата фактической передачи объекта), что составило 163 дня.

Таким образом, расчет неустойки производится следующим образом: сумма коп. (стоимость объекта по договору) * 163 (дня) * 1/300 * 7,5% = сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик возражал против взыскания неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание значительную стоимость объекта долевого строительства, период просрочки, не находит размер рассчитанной судом неустойки несоразмерным, полагает его отвечающим последствиям нарушения права истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 г. по 12.03.2024 г. подлежащей удовлетворению в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Возражая против взыскания штрафа, ответчик ссылался на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, полагая штраф не подлежащим взыскания, поскольку срок для удовлетворения претензии, установленный п.12.2 Договора, начал исчисляться в период действия моратория.

Указанный довод ответчика является ошибочным, поскольку претензия о взыскании неустойки была направлена в адрес ответчика 08.11.2023 г. и была оставлена без удовлетворения, что нарушило права истца.

Отсчет срока для добровольного исполнения требований от даты последней претензии не отвечает нормам закона, основания для освобождения ответчика от взыскания штрафа отсутствуют.

Сумма штрафа составляет сумма (сумма /2).

Между тем, с целью сохранения баланса интересов сторон, с учетом принципа соразмерности взыскиваемых сумм объему и характеру правонарушения, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024 г. включительно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 15.07 от 08.07.2020 г. период с 01.10.2023 г. по 11.03.2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 г.