Дело № 2-504/2022
УИД: 61RS0060-01-2022-000836-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Чертково 21 декабря 2022 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Кадурина С.А.,
при секретаре Иваненко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о разделе общего имущества и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО4 приобрёл у колхоза «Победа» <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м и другие постройки в <адрес> При заключении данного договора её муж фактически имел ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом доме. Во второй половине жилого дома проживает ФИО3 со своей семьей. Постановлением Ольховчанского сельского совета ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,52 га в <адрес>. Её муж, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ так и не оформив всё надлежащим образом. После его смерти она обратилась к нотариусу Чертковского района ФИО1 на тот момент не смогла оформить наследство на квартиру. В настоящий момент она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением, так как нет иного способа решить данный вопрос. Просила суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3, состоящего из жилого дома, блокированной постройки и сарая, расположенных по адресу: <адрес> включить в наследственную массу после ФИО4 умершего 12.02.2003 года: жилой дом блокированного типа с комнатами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м; сарай, площадью 24,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и признать за нею право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.
Ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление, в котором указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрёл в колхозе «Победа» Чертковского района Ростовской области <данные изъяты> часть жилого дома, сарай, подвал. Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского совета за № от 20.02.1993 года ему в собственность выделен земельный участок в <адрес> Постановлением главы Ольховчанского сельского поселения за № от 15.11.2022 года в предыдущее постановление были внесены изменения и земельному участку, площадью 1704 кв.м присвоен адрес: <адрес> на данном земельном участке находится <данные изъяты> часть жилого дома, которую он приобрёл у колхоза. Земельный участок, выделенный ему в собственность, не входит в состав общей долевой собственности, жилой дом является блокированной застройкой. Ему также необходимо признать его право собственности на жилой дом блокированного типа и сарай. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированного типа с комнатами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м; сарай, площадью 22,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании встречных исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал встречные исковые требования, исковые требования ФИО2 признал.
Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.
Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из представленных в суд материалов дела судом установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между колхоз «Победа» Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО7, действующего по доверенности колхоза, выданной ДД.ММ.ГГГГ, как продавцом, и ФИО4, как покупателем, ФИО4 приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю домовладения в <адрес> расположенного на земельном участке 0,17 га.
Согласно выписке из постановления главы администрации Ольховчанского сельского совета Чертковского района Ростовской области №45 от 20 февраля 1993 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно» ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,52 га, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского поселения № от 20 июля 2022 года внесены изменения в постановление Ольховчанского сельского совета № от 20 февраля 1993 года, о то, что ФИО4 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 0,52 га, в том числе: участок №1 площадью 1944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; участок №2 площадью 2546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства; участок №3 площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному <данные изъяты> ФИО4 и ФИО8 заключили брак 06 февраля 1973 года, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.
Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО1 от 09 ноября 2022 года № представленного по запросу суда следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного заявления и выданного свидетельства о праве на наследство по закону, наследником является супруга – ФИО2.
Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области следует, что ФИО4 на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью 5160 кв.м, с расположенным на нём <данные изъяты> домовладением по адресу: <адрес> земельный участок площадью 5160 кв.м, договор купли-продажи от 30.03.1992 года, зарегистрирован в реестре №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между колхозом «Победа» Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО7, действующего по доверенности колхоза, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, ФИО3 приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю жилого дома расположенного на земельном дворовом участке 0,09 га, на котором расположены <данные изъяты> жилого дома, сарай, подвал.
При этом суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.
Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.
Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).
В соответствии с Письмом Минстроя РФ от 18.09.1994 №15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, признавались принадлежащими гражданам на праве собственности на основании записей в похозяйственных книгах.
Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).
При этом, суд также учитывает, что строительство жилого дома произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Ольховчанского сельского совета предоставлен в единоличную собственность ФИО4, земельный участок, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> основании постановления администрации Ольховчанского сельского совета предоставлен в единоличную собственность ФИО3.
В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства указанных объектов недвижимости на земельных участках истца и ответчика, несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.
По техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 06.10.2022 года техническое обследование домовладения показало, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учётом соблюдения прав и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». По результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам. Эксплуатация одноквартирного жилого дома общей площадью 64,5 кв.м в том числе жилой 42,6 кв.м и сарая общей площадью 24,9 кв.м с погребом общей площадью 3,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО2 одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 64,5 кв.м в том числе жилой 42,6 кв.м, сарая общей площадью 24,9 кв.м с погребом общей площадью 3,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведён, при этом, интересы других собственников не ущемляются.
Согласно дополнению к техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 06.10.2022 года общая площадь одноквартирного жилого дома увеличилась на 5,0 кв.м, а жилая на 12,1 кв.м за счёт переустройства, перепланировки и уточнения площадей помещений, в связи с чем общая площадь одноквартирного жилого дома блокированного типа составила 64,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 42,6, эксплуатация одноквартирного жилого дома блокированного типа возможна и его сохранение не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
По техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 05.12.2022 года техническое обследование домовладения показало: жилой дом блокированного типа общей площадью 56,9, в том числе жилой 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительство одноквартирного жилого дома, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам. Эксплуатация одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 56,9 кв.м в том числе жилой 35,5 кв.м и сарая общей площадью 22,1 кв.м с погребом общей площадью 4,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность ФИО3 одноквартирного жилого дома блокированного типа общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой 35,5 кв.м, сарая общей площадью 22,1 кв.м с погребом общей площадью 22,1 кв.м с погребом общей площадью 4,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются.
Таким образом, наследодатель ФИО4 на основании договора купли-продажи при жизни приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в то время, как фактически пользовался определённой частью дома (квартирой №2), которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду общей боковой стеной, которая не имеет проёмов, и имеет отдельный выход на земельный участок, который являлся единоличной собственностью наследодателя ФИО4, истец по встречному иску ФИО3, в свою очередь, также приобрёл 1/2 часть жилого, а фактически пользовался определённой частью дома (квартирой №1), которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным с другим жилым домом (квартирой №2), указанные противоречия в виде общей долевой и личной собственности препятствуют истцу ФИО2 реализовать своё право на оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти своего супруга, а также истцу по встречному иску ФИО3 оформлению права собственности, а следовательно, первоначальные и встречные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества и признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых домов блокированного типа и хозяйственных построек.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки с комнатами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 42,6 кв.м, сарай площадью 24,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки с комнатами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, сарай площадью 24,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки с комнатами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7 общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, сарай площадью 22,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года.
Председательствующий: