УИД 77RS0035-02-2022-005207-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ смежных земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к фио об определении границ смежных земельных участков, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030525:42 площадью 1500 кв.м. и с кадастровым номером 50:27:0030525:35 площадью 370 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес. Указанные земельные участки были сформированы и предоставлены в собственность в 1996 и в 1998 годах Главой Администрации адрес адрес, о чем выданы свидетельства на вправо собственности на землю серия РФ-XXV-МО-27-05 №0682525 от 09.09.1996г. и РФ-XXХVII-МО-27-05 №0736214 от 04.08.1998г. с определением их местоположения на местности согласно плану на участки земли (Приложение к свидетельствам), а также ситуационному плану земельного участка, содержащемуся в сведениях фио «МОБТИ». Однако в ЕГРН отсутствует информация о координатах данных земельных участков. Для внесения сведений в ЕГРН о координатах участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении геодезических работ выяснилось, что на земельные участки, принадлежащие ФИО1, по их фактическим границам, накладываются два других земельных участка: площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030525:14 и площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030525:25, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащие ФИО2 При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:14 и 50:27:0030525:25, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данных земельных участков, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:42, 50:27:0030525:35 согласно заключения специалиста.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя, которая заявленные требования признала, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030525:42 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка не установлены.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030525:35 площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка не установлены.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030525:14 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, границы земельного участка установлены.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030525:25 площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 границы земельного участка установлены.
В материалы дела представлено заключение специалиста по обследованию земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:14, 50:27:0030525:35, 50:27:0030525:25, 50:27:0030525:42.
При сопоставлении фактических границ земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:25, с КН50:27:0030525:14 по сведениям ЕГРН специалистом выявлены несоответствия фактических границ земельного адрес границам по сведениям ЕГРН.
В результате образовались участки несоответствия (пересечения) границ: участок несоответствия (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:25 площадью 700кв.м., участок несоответствия (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:14 площадью 99кв.м. Как установлено в заключении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:25, с 50:27:0030525:14 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по фактическому пользованию.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030525:25 площадью 700 кв.м. по сведениям ЕГРН полностью расположен в 6 границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании фио, часть земельного участок с кадастровым номером 50:27:0030525:14 частично (площадь 99 кв.м.) расположен в границах, земельного участка, находящегося в фактическом пользовании фио
Специалистом сделан вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:25, 50:27:0030525:14.
На рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:25, 50:27:0030525:14, 50:27:0030525:42, 50:27:0030525:35, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, разработанный с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030525:14, 50:27:0030525:25 была допущена ошибка в указании местоположения границ данных земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд удовлетворяет заявленные исковые требования как законные и обоснованные.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ смежных земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ 50:27:0030525:14 и 50:27:0030525:25, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:14 площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:14:
№ точки
Координаты
Х
У
3
-41930,31
-12610,46
13
-41956.01
-12576.08
14
-41994.63
-12584.42
10
-41998,39
-12608,61
9
-41979,77
-12607,23
4
-41979,31
-12623,79
3
-41930,31
-12610,46
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:25 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:25:
№ точки
Координаты
Х
У
2
-41930,31
-12610,...
-41938,09
-12572,21
13
-41956,01
-12576,08
3
-41946,88
-12614,97
2
-41930,31
-12610,46
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:42 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты
Х
У
1
-41926,01
-12629,81
2
-41930,31
-12610,46
3
-41946,88
-12614,97
4
-41979,31
-12623,79
5
-41994,51
-12630,95
6
-41984,81
-12653,07
7
-41981,28
-12651,49
8
-41954,51
-12641,10
1
-41926,01
-12629,81
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030525:35 площадью 370 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты
Х
У
4
-41979,31
-12623,79
9
-41979,77
-12607,23
10
-41998,39
-12608,61
11
-41999,23
-12620,19
5
-41994,51
-12630,95
4
-41979,31
-12623,79
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев