РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО8 к Администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО11 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО12 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО11 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая в обоснование своих требований на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № адресу: ФИО5 <адрес>. ФИО7 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: ФИО5 <адрес>. Умершему ФИО14 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: ФИО5 <адрес>. Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии либо отказе от наследства не обратился, наследственных дел не заведено. Из технического паспорта усматривается, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей. Непосредственно ей принадлежит часть жилого дома, состоящая из кладовой площадью 5,6 кв.м. (лит. А), кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. (лит. А.3), коридора площадью 9,2 кв.м. (лит. А4), пристройки площадью 4,6 кв.м. (лит. а2), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,7 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м. Сведений о самовольно-возведенных строениях, самовольной перепланировке, реконструкции жилого помещения технический паспорт не содержит.

На основании изложенного, истец ФИО8 просит суд произвести реальный раздел жилого дома с КН №, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, выделив ей в собственность часть указанного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из следующих помещений: кладовой площадью 5,6 кв.м. (лит. А), кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. (лит. А.3), коридора площадью 9,2 кв.м. (лит. А4), пристройки площадью 4,6 кв.м. (лит. а2), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,7 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>.

Истец ФИО8, и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Администрация муниципального образования Киреевский район, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений в п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснению, данному в действующем в настоящее время пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением ФИО1 депутатов трудящихся предоставляет застройщику ФИО3 на право бессрочного пользования земельный участок значащий по <адрес> ФИО1 <адрес>.

Решением ФИО2 Городского ФИО9 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано домовладение № по <адрес> в <адрес> за ФИО3; ФИО10 БТИ выдать регистрационное удостоверение на имя ФИО3; закрепить земельный участок за домовладением в размере 600 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство, выданного Государственным нотариусом ФИО10 Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (н/дело №г.), следует, что наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются на 1/3 долю каждый: дочь ФИО13, сын ФИО14 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., находящегося в <адрес> №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 продала ФИО16 ? долю жилого дома с надворными постройками при нем, находящегося в <адрес> под №, ФИО5 <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей к имуществу ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 (одной второй) доли жилого дома под № по <адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Является сын ФИО18, внучка ФИО13 Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома с надворными пристройками при нем, находящегося в <адрес> под №, расположенного на земельном участке 600 кв.м.

ФИО18 подарил ФИО13 1/12 долю жилого дома с надворными постройками при нем, находящегося в <адрес> под №, ФИО5 <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. ФИО18 принадлежит на праве личной собственности 1/12 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом КН №, площадью 75,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, МО <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – 1/3 доли ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ? доли ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принял наследство по всем основаниям после смерти матери ФИО4, приживавшей постоянно и по день смерти по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, которое состоит из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, квартиры, расположенной по адресу: ФИО5 <адрес>, ФИО5 <адрес>, и денежных вкладов в подразделении № ПАО Сбербанк.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО7 Наследство состоит из 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 75.1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес> муниципальное образование <адрес>.

Из сообщений нотариусов ФИО10 нотариального округа ФИО5 <адрес> следует, что наследственных дел к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Как следует из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО10 отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: ФИО5 <адрес> ФИО5 <адрес>, является одноэтажным и состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО8 принадлежит часть жилого дома, состоящая из кладовой площадью 5,6 кв.м. (лит. А), кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. (лит. А.3), коридора площадью 9,2 кв.м. (лит. А4), пристройки площадью 4,6 кв.м. (лит. а2), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 50,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,7 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Таким образом, поскольку указанное домовладение состоит из двух обособленных частей, соответствующих требованиям действующего законодательства, между сторонами сложился порядок пользования, а также проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, общей площадью жилого помещения 50, 7 кв.м., из них жилой площадью 21,8 кв.м., подсобной площадью 28,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: кладовой площадью 5,6 кв.м. (лит. А), кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 5,8 кв.м. (лит. А.3), коридора площадью 9,2 кв.м. (лит. А4), пристройки площадью 4,6 кв.м. (лит. а2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: