Дело (УИД) № ***

Производство № 2-961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН № *** Квартира, принадлежала ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Квартира была приобретена за 3550000 руб. с условием рассрочки платежа. <дата> за покупателями были зарегистрированы права собственности на квартиру, а также произведена государственная регистрация обременения прав на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов по договору до исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора, расчет произведен следующим образом: 2919620 руб. покупатели передали продавцам в наличной форме, из которых сумма 1775000 руб. передана ФИО3, 1144620 руб. передана ФИО1 Оставшаяся сумма в размере 630380 руб. ФИО1 должна будет выплачена из средств материнского капитала. Со своей стороны, покупатели выполнили взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме. Со стороны продавцов обязанность по передаче квартиры покупателям, а также по снятию продавцов с регистрационного учета из проданной квартиры так же исполнена. Однако, продавец ФИО3 <дата> умерла, в связи с чем совместно обратиться с заявлением в МФЦ о прекращении залога не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с указанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании, от представителя ФИО8 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, причины неявки суду не сообщило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями ст. 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от <дата> заключенного между ФИО1, ФИО3 (продавцы) и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7 (покупатели) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон продавцы продают, а покупатель покупают объект продажи за 3550 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 2919620 руб. покупатели передали до подписания договора в наличной форме, из которых сумма 1775000 руб. передана ФИО3, 1144620 руб. передана ФИО1 Оставшаяся сумма в размере 630380 руб. будет уплачена ФИО1 за счет средств федерального бюджета, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № *** № ***, выданного на имя ФИО5 На сумму в размере 630 380 руб. продавцы предоставляют покупателю рассрочку платежа в пределах срока, необходимого для перечисления территориальным органом Социального фонда России средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца.

В соответствии с п. 2.3 договора в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признана находящейся в залоге у продавцов для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, произведена регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости «Ипотека» в силу закона до полного произведения расчетов между сторонами, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> остаток задолженности за спорную квартиру был погашен, что подтверждается платежным переводом № ***, сумма перевода составляет 630380 руб., получатель ФИО1

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на совместные заявления залогодателя залогодержателя.

ФИО3 собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру умерла <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО10 от <дата> наследниками по закону после умершей ФИО3 являются сын ФИО1 (принявший наследство по всем основаниям, путем подачи заявления от <дата>), дочь ФИО11 (принявшая наследство по всем основаниям, путем подачи заявления от <дата>). Наследственное имущество заключается в правах на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО9 исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт выполнения покупателями ФИО4, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7 договора от <дата> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме, обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 ГК РФ, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № *** от <дата>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.