копия
24RS0041-01-2022-007008-66
дело № 2-2454/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры по адресу: РФ, Х, кадастровый У, погасить запись об ипотеке.
Требования мотивированы следующим. 11.07.2022г. истцу стало известно о проведении аукциона по продаже реализованного имущества, вышеуказанной квартиры, которая являлась предметом ипотеки на которое обращено взыскание в пользу ответчика в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края, истцом была подана заявка на участие в аукционе, торги состоялись, истец была признана победителем торгов, оплатила остаток выкупной стоимости лота в соответствии с которым приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, однако уведомлением регистрирующего органа регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия соответствующего заявления ответчика. Ответчик добровольно отказывает в снятии обременения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО3, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае республике Хакасия и Республике Тыва, ООО «Консул» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Согласно п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.
Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.
В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).
Из указанных законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки, а при отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается и имущество передается должнику.
При этом срок, в течение которого залогодержатель может реализовать свое право оставить заложенное имущество за собой, исчисляется с даты публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, либо с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество, если залогодержатель не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2020г. по делу № А33-5611/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО6 постановлено: иск к ИП ФИО4 удовлетворить. Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 4249516 руб. 51 коп., в том числе 3000000 руб. задолженности по договору займа, 1240516 руб. 51 коп., процентов за пользование займом за период с 09.08.2019 по 01.10.2020г., проценты за пользование займом, начисляемые на сумму долга в размере 3000000 руб. из расчета 3% от суммы долга в месяц, начиная с 02.10.2020 по день фактической оплаты долга, а также 40700 руб., расходов по оплате государственной пошлины. Иск к индивидуальному предпринимателю ФИО5 удовлетворить. Обратить взыскание в пределах суммы долга в размере 4240516, 51 руб. на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО5 заложенное по договору от 23.03.2018г. имущество – жилое помещение: кадастровый У, расположенное по адресу: РФ, Х, площадью 160,4 кв.м. путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены помещения в размере 5948255, 96 коп. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Согласно протокола У от 20.06.2022г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества заключенного между ООО «Консул» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартиру общей площадью 160,4 кв.м., расположенной по адресу: Х, кадастровый У. Имущество продается на основании постановления, выданного судебным приставом-исполнителем о передаче имущества на торги и поручения на реализацию выданным МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва. Общая стоимость имущества составляет 6007737, 96 руб. (п.2.1). Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке установленном законодательством РФ и после полной оплаты стоимости имущества (п. 3.1).
27.07.2022г. между МТУ Росимущества (Продавец) в лице ООО «Консул» действующего на основании Государственного контракта от У и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: квартиры общей площадью 160,4 кв.м., расположенной по адресу: Х. Имущество продается на основании исполнительного листа по делу А33-5611/2020 от 08.10.2020г. судьей Арбитражного суда Красноярского края, постановления о передаче на торги от 23.08.2021г. СПИ ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Красноярскому краю в соответствии с актом описи и ареста имущества № б/н от 12.01.2021г.
Согласно п. 2.1 Общая стоимость имущества составляет 607737, 96 коп. Денежные средства оплачены покупателем в установленный протоколом У от 20.06.2022г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено материалами дела, заложенное недвижимое имущество должника в целях обращения на него взыскания выставлено на торги, победителем которых является истец, который заключил на предмет залога договор купли-продажи и уплатил по нему цену имущества в размере 5757737, 96 руб., то есть в полном объеме выполнила обязательства покупателя. При таком положении, учитывая, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрела предмет залога на торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем истец, как заинтересованное лицо, которое к обязательствам должника не имеет отношения, вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1), включая подачу совместного заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога в результате обращения взыскания на него в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 160,4 кв.м. расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 160,4 кв.м. расположенную по адресу: Россия, Х, кадастровый У.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023г..
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2454/2023