4
Дело №2-240/2023
УИД 42RS0003-01-2023-000162-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Вязниковой Л.В.,
при секретаре Светлаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 28 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на здание-часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 62,3 кв.м.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома он приобрел в собственность 1/2 долю жилого кирпичного дома, состоящую из 2-х комнат, полезной площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В договоре купли-продажи наименовании объекта принадлежащего истцу жилого помещения указано неверно, вместо часть жилого дома, указано 1/2 (одна вторая) доля жилого кирпичного дома, а ее адрес значится как квартира.
Фактически принадлежащий ему жилое помещение является частью жилого дома, общая площадь которого составляет 62,3 кв.м. дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход. Кроме того, у каждого свои надворные постройки: гараж, бант, сараи.
Собственником второй части жилого дома является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно свидетельства о праве собственности ей принадлежит жилое помещение и значится как часть жилого дома, имеет площадь 57,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа был изготовлен технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение, объект значиться как здание-часть жилого дома, общая площадь которого составляет 62,3 кв. м.
В связи с тем, что наименование принадлежащего жилое помещение в договоре купли-продажи указано неверно, его статус не соответствует его фактическому назначению, в связи с чем, необходимо привести документы на принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с технической документацией, для дальнейшей реализации прав на земельный участок.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Березовского городского судебного районам в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель АБГО ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляя разрешение иска на усмотрение суда.
Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.
Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/2 долю жилого кирпичного дома, состоящую из двух комнат, полезной площадью 62.1 кв.м., жилой площадью 36.8 кв.м., расположенного на земельном участке размером 961 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, часть жилого дома истца имеет кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62.1 кв.м., наименование объекта недвижимости – квартира.
Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является зданием, частью жилого дома, назначение объекта - жилое, расположено по адресу: <адрес> общей площадью 62.3 кв.м., жилой площадью 37.9 кв.м., указанная часть жилого дома имеет следующие надворные постройки: веранда, терраса, гараж, сарай, баня, предбанник, сарай, сарай, гараж, сеновал.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, в части жилого дома имеется: коридор, 3 жилые комнаты, кухня, ванная, туалет.
При этом, как следует из пояснений истца, его представителя, супруги, свидетельства о государственной регистрации права, он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, его часть дома имеет отдельный вход, надворные постройки, помещений общего пользования с другой частью жилого дома не имеется, не связана с частью жилого дома ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что проживает по соседству с ФИО2 и ФИО9 в <адрес> поворот, а они в пятом доме, ее дом также из двух частей, у ФИО2 и ФИО9 свой отдельный вход, земельные участки перегорожены, печное отопление в каждой части дома отдельное, помещений общего пользования нет.
Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение, общей площадью 62.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является 1/2 частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение является обособленной частью жилого дома, имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ является зданием, частью жилого дома.
При таких обстоятельства, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Вязникова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.