Гражданское дело № 2-173/2023

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 28 февраля 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Алжибаевой К.А.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 , Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, ФИО7 , ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу<данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО8 (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по расписке без оформления договора купли-продажи продала указанную квартиру ей (ФИО4). Поскольку в настоящее время ей (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по РХ), данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 (далее – ФИО8), ФИО7 (далее – ФИО8).

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5, действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Участвующая в судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, указав, что положения и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчики – Администрация Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания представили заявления о признании исковых требований, в котором указали, что положения и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пп. 15, 16 названного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Есинский» в лице ФИО2 («Продавец») и ФИО1, ФИО6 («Покупатель») заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в совместную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> (п. 1). Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно квартиру на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения о приватизации жилищного фонда в Аскизском районе, принятом на сессии Аскизского районного совета народных депутатов (п. 2). Покупатель приобретает право собственности владения (пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента регистрации договора в администрации с. Есино (п. 3). Покупатель обязан перерегистрировать домовладение (квартиру) в личную собственность в бюро технической инвентаризации Аскизского района (п. 4). В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам на общих основаниях (п. 5).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, объект –квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным Отделом ЗАГС администрации Аскизского района Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 составлена расписка, согласно которой ФИО6 продала квартиру, принадлежащей ей на праве собственности, ФИО4

Распоряжением Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, перенумерована на следующий адрес: <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из истребованного судом наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу ФИО1 следует, что к нотариусу Аскизского нотариального округа Республики Хакасия с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась его супруга ФИО6, сыновья ФИО8, ФИО8, последним ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> (ответ на запрос ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО3 подтвердила факт владения истцом спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ

Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанным свидетелем, предупрежденным перед допросом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанного свидетеля согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

До начала судебного заседания ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО8 направили в суд заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО8 исковые требования признали, ответчики Администрация Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия возражений относительно заявленных исковых требований не высказали, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.

Председательствующий: