№ 2-1234/2023
42RS0001-01-2023-001381-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,
при секретаре Ворошиловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
20 октября 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Приоритет" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО "УК "Приоритет" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов.
Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли квартиры, является ФИО2. После смерти бабушки П.Л. <дата> открылось наследство в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства <дата>. Истец, обратилась с аналогичным заявлением <дата>, поскольку является внучкой покойной П.Л., ее мать П.Е. умерла <дата>.
С 2020 года и по настоящее время в данной квартире проживает ФИО2 Он не вносит плату за жилое помещение, и не оплачивает коммунальные платежи. Сотрудники управляющей компании неоднократно звонили ФИО2, просили передать показания счетчиков и оплатить коммунальные платежи. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.
Анжеро-Судженским городским судом вынесено решение по делу №, об определении порядка пользовании жилым помещением, где суд определил ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.
В настоящее время в этой квартире проживает ФИО2, полноправно пользуется всеми коммунальными услугами, при этом не оплачивает их.
Сменил замки на входной двери, дубликат ключей не предоставляет. На все попытки истца выйти с ним на контакт, уклоняется, не открывает входную дверь. Доступа в квартиру у нее нет, передать показания счетчиков возможности не имеет.
Обратившись в ООО «УК «Приоритет» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных, ФИО2 получила отказ. Сотрудники ООО «УК «Приоритет» пояснили, что разделением лицевых счетов собственников они не занимаются.
С учетом уточнения требований, просила суд определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него 1/2 доли общего помещения, общей площадью 64,8 кв.м. Обязать ООО «УК «Приоритет» выдать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, соразмерно долям собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.
Ответчики ФИО2, представитель ООО «УК «Приоритет» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности П.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.82-83).
П.Л. <дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата> (л.д.15).
<дата> умерла дочь П.Л. и соответственно мать ФИО1 – П.Е. Родственные отношения между ними подтверждаются свидетельствами о рождении, о заключении брака (л.д.10-14).
Истец ФИО1 с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца (л.д.8).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> (л.д.77).
По сведениям нотариуса Анжеро-Судженского городского округа <...> от <дата> №, у нее в производстве имеется наследственное дело № П.Л., умершей <дата>. <дата> с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась внучка ФИО1, <дата> года рождения. <дата> обратился сын ФИО2, <дата> года рождения. Сведения о других наследниках П.Л. в наследственном деле отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.16).
Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Кемеровского областного суда от <дата> постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. Установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 определить пользование комнатой 11,2 м.кв., ФИО2 определить пользование комнатой 13,0 кв.м.,
ФИО1 и ФИО2 места общего пользования - кухню, ванную комнату, туалет, коридор, шкаф, лоджию, а также комнату площадью 17,2 кв.м., из которой идет выход на лоджию, передать в совместное пользование сторон. В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать» (л.д.69-70, 71-74).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец и ответчик ФИО2, обратившись с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования и о выдаче свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако бездействие сторон по делу по регистрации своего права, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
По смыслу приведенных положений закона, разъяснений ВС РФ, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности истцом ФИО1, ответчиком ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг вне зависимости от проживания и регистрации в принадлежащей им квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК «Приоритет» производить начисления соразмерено установленным истцу и ответчику долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Приоритет" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилым помещением, о разделе лицевых счетов удовлетворить.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:
Определить, что 1/2 доли оплаты производится ФИО1 <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (<...>).
Определить, что 1/2 доли оплаты производится ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (<...>).
Данное решение является основанием для формирования Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» отдельных платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, ФИО2.
Решение может обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий Ю.Н. Шандрамайло
Решение в окончательной форме принято 23.10.2023.