Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело № 2-692/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре Братцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-692/2023 по иску Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности, указав при этом на следующее.

Между истцом и ответчиком заключены договора аренды земельных участков: №,№. По условиям указанных договоров, ответчик обязался ежегодно оплачивать арендную плату, размер которой установлен протоколом аукциона. С момента заключения договоров, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись ненадлежащим образом.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договора аренды №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 9607447 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 893492,58 рубля.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Положению о Муниципальном казенном учреждении «Палата имущественных и земельных отношении Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ», Палата), утвержденному решением Азнакаевского районного Совета РТ от 22.08.2018 №202-30 Палата является муниципальным органом исполнительной власти, осуществляющим правомочия собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района, а именно владение, пользование, распоряжение и управление указанным имуществом и земельными участками в соответствии с законодательством, а также осуществляющая государственные полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Положению Палата вправе осуществлять в пределах своих полномочий контроль за поступлением средств от аренды имущества, а также принимать меры по обеспечению получения доходов от использования муниципального имущества в местный бюджет; обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Азнакаевского муниципальное района РТ в отношении муниципального имущества, в том числе земель.

Согласно п. 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» - до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1587166 рублей (ежемесячная плата составляет 132263,83 рубля).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для рационального использования по целевому назначению. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 622 216 рублей (ежемесячная плата составляет 51851,33 рубль).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Сухояшское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1317 391 рубль (ежемесячная плата составляет 109782,58 рубля).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 2120 668 рублей (ежемесячная плата составляет 176722,33 рубля).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Сарлинское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1856 572 рубля (ежемесячная плата составляет 154714,33 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Тумутукское сельское поселение, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1209 693 рубля (ежемесячная плата составляет 100807,75 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РТ, Азнакаевский муниципальный район, Уразаевское сельское поселение, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Срок договора установлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен в результате аукциона на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1007 077 рублей (ежемесячная плата составляет 83923,08 рубля).

В нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Согласно условиям договоров аренды №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за вычетом внесенного задатка должна поступать от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

В данном случае ответчиком плата за пользование спорными земельными участками своевременно не производилась, вследствие чего образовалась задолженность, которая согласно расчета истца составляет 9607447 рублей.

Годовая ставка арендный платы рассчитана исходя из кадастровой стоимости, определенной на основании распоряжения МКУ «Плата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» от 28.02.2022 г. №165, в соответствии с п.14 с.39.11 Земельного Кодекса РФ.

Согласно п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства за фактическое пользование земельными участками в размере 9607 447 руб., а также проценты в размере 893492,58 руб.

Истцом также заявлены требования о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает изъятие из общего правила, когда расторжение договора допускается по требованию одной из сторон по решению суда, в частности, в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом, существенным признается такое нарушение договора, когда сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было указано ранее, платежи в счет погашения задолженности производились ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных договором, что в целом свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды.

Кроме того, ответчик не предоставил суду возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчика, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и установленными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины, сумма государственной пошлины в размере 60 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст.ст. 1, 3, 11, 60, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.98, 103, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> № №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9607447 рублей и пени в размере 893492,58 рубля, а всего - 10500939,58 рублей.

Расторгнуть договора аренды земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№ №) в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 22.02.2023г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: Н.В. Братцева

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>