Решение по делу № 2-1343/2022 от 22.06.2022 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2022 Дело №2-1343/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2022 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры под №40817810604900317040, расположенной в <адрес>, ФИО4 <адрес> Право собственности на <адрес> за кем либо не зарегистрировано. В 2021 г. истцом с целью расширения жилья, был возведен пристрой к существующему дому. Каких-либо разрешений на строительство или реконструкцию не оформлялось. Объект был достроен и обследован кадастровым инженером, по результатам подготовлен технический план. Фактически объект, принадлежащий истцу, представляет собой индивидуальный двухэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 91,3 кв.м., имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Данный факт подтверждается как техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, так и техническим заключением ООО «Ураласпроект», согласно п. 5 которого указанная квартира является полностью автономной и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Таким образом, принадлежащее истцу строение может быть признан индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как права на объект не зарегистрированы, в собственности истца доля в праве на дом. В 2021 г. истцом проведено межевание земельного участка, определены все границы, уточнена площадь, подготовлен межевой план. Испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только блока № 1 и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности владельца квартиры № 2. Владельцы жилого дома пользуются земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки. Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забора, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, по следующим координатам: <данные изъяты> Признать за ФИО1 право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, фактически она является индивидуальным двухэтажным домом блокированного типа застройки. С 2011 года была проведена реконструкция, возведен пристрой. Разрешения на реконструкцию не оформлялось. В связи с необходимостью регистрации данного объекта подготовлен технический план на данный объект, а также истец обратилась за подготовкой заключения, о том, что данная квартира является автономной. Было подготовлено заключение, согласно которого данный объект может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом блокированного типа, он является автономным, мест общего пользования не имеется. Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок. По данным межевания площадь данного участка составляет 426 квадратных метров, границы сложились в результате многолетнего фактического пользования. В связи с чем, просим установить границы земельного участка и признать за ней право на предоставление под домом земельного участка. Зона, где расположен земельный участок – это зона индивидуальных жилых домов. Обременение есть в виде водоохранной зоны. Фактическое пользование не изменилось. У соседа квартира никак не оформлена.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление (л.д.95) с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца. ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности квартира двухкомнатная, площадью общей 40,5 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца расположено в жидом помещении общей площадью 86,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040, на земельном участке в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040 дома блокированной жилой застройки, общей площадь 91,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1917.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, подготовлен технический план в связи с создание объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока их жилого дома блокированной застройки. Площадь объекта увеличилась в результате пристроя к существующему помещению двухэтажного пристроя.

Площадь здания по суммам площадей помещений – 84,0 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 91,3 кв.м.

По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, из которого формируется блок жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 Фактически земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого не установлены, по сведениям ЕГРН имеет площадь 38 кв.м. и разрешенный вид использования: водная станция.

На основании вышеизложенного можно говорить о том, что образуемый блок жилого дома располагается на землях кадастрового квартала №40817810604900317040.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Истцом ФИО1 представлено техническое заключение по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия его требования СП и СНиП, предъявляемым к блокированным жилым домом № ТЗ-58-11.21, подготовленное ООО «УРАЛАСПРОЕКТ».

По результатам обследования установлено, что здание представляет собой двухэтажное строение, используемое ранее в качестве блокированного жилого дома на двух владельцев.

Блок №40817810604900317040 по адресу: <адрес> ранее оформлен в собственность, примыкает к блоку №40817810604900317040 с южной стороны, блоки размещаются в границах отдельных земельных участков.

При обследовании обнаружено, что жилые блоки эксплуатировались разными собственниками, жилые блоки являются полностью автономными, то есть:

- не имеют помещение, расположенных над помещениями других блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям.

На основании вышеперечисленного могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, согласно п. 1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, жилые блоки имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, жилые блоки имеют индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям инженерных систем.

Обследованные жилые блоки на земельном участке по адресу: <адрес>, являются полностью автономными.

Визуальное обследование подтверждает надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей квартиры домом блокированной застройки.

Кроме того, истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №40817810604900317040

В ходе кадастровых работ, выявлено, что площадь вновь образуемого земельного участка составляет 426 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органами государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Определение выкупной цены регламентируется п. 4 «Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Применительно к Сысертскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 – 7 %, категория 2 – 0,9 %.

Категория 2 – это граждане, при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 Постановления выкупная цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к Сысертскому городскому округу для граждан процент выкупной цены земельного участка установлен в размер 0,9 % от кадастровой стоимости (категория 2).

Таким образом, истец относится к категории граждан – 2, и относится к категории собственников недвижимости, для которых установлен размер оплаты приобретаемого земельного участка в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права на приобретение в собственность земельного участка за плату, удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО9 – индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, общей площадью 82,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Установить границы земельного участка площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, по следующим координатам: 1 <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО12 право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.