РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2023 по иску ...а ... к ...ой ..., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ...фио, ...ому ... адрес об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, вселении нечинении препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ...ой ..., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ...фио, ...ому ... адрес об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, вселении нечинении препятствий в пользовании квартирой.
В обосновании исковых требований указал, что собственниками квартиры с кадастровым номером ..., площадью 44.4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Ивановское, адрес являются:
-... ... - 47/1668 доля в праве,
-...а ... - 235/834 доля в праве,
-...фио - 611/1668 доля в праве,
-...ой ... - 90/278 доля в праве.
Лицевой счет плательщика один у всех.
В квартире по адресу: адрес, Ивановское, адрес зарегистрированы: ... ............ ...а ..., ...фио.
Стороны не являются членами одной семьи, у истца не имеется возможности войти в квартиру, поскольку нет ключей.
По мнению истца, обращения в адрес адрес Ивановское с просьбой произвести расчет имеющейся за квартиру задолженности, исходя из 47/1668 долевой собственности, результатов не дали.
Между тем, ответчики по вопросу разделения лицевого счета никаких попыток не предпринимают, переговоры по разделу с истцом не ведут.
Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес, Ивановское, адрес. кв.289:
в размере 47/1668 - ...у ...,
в размере 235/834 - ...ой ...,
в размере 611/1668 - ...фио,
в размере 90/278 - ...фио фио.
Обязать ГБУ МФЦ адрес формировать ...у ..., ...ой ..., ...фио, ...фио фио отдельные платежные документы.
Обязать ...у ... не чинить ...у ... препятствий во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ивановское, адрес. кв.289, обязать ...у ... передать ...у ... комплект ключей от квартиры.
Истец ... А.И. и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчики ...а Р.А., ...фио, ...ой А.А., ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель ...фиоА в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.
Судом установлено, что собственниками квартиры с кадастровым номером ..., площадью 44.4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Ивановское, адрес являются:
-... ... - 47/1668 доля в праве,
-...а ... - 235/834 доля в праве,
-...фио - 611/1668 доля в праве,
-...ой ... - 90/278 доля в праве.
Лицевой счет плательщика один у всех.
В квартире по адресу: адрес, Ивановское, адрес зарегистрированы: ... ............ ...а ..., ...фио.
Стороны не являются членами одной семьи, у истца не имеется возможности войти в квартиру, поскольку нет ключей. О задолженности по оплате узнает от судебных приставов.
Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истцу приходится оплачивать коммунальные услуги в полном объёме.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Учитывая, что требования истца об определении порядка и размера их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за истцом ...а ... в размере 47/1668 что соответствует его доли, остальные начисления оставить за ответчиками.
Рассматривая вопрос о вселении, нечинении препятствий в пользовании, выдаче ключей, суд исходил из того, что в силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Как следует из материалов дела, спорные жилые помещение состоящее из двух комнат, по адресу: адрес, Ивановское, адрес находится в собственности -...а ... - 47/1668 доля в праве, ...ой ... - 235/834 доля в праве, ...фио - 611/1668 доля в праве, ...ого ... - 90/278 доля в праве. Фактически в квартире проживают ответчики.
Помимо указанной квартиры истец является собственником ½ доли в трехкомнатной квартире.
В данном случае, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая наличие в собственности у истца иного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения не могут быть поставлены в приоритетную защиту по сравнению с правами других сособственников, так как, исходя из наличия конфликтных отношения сторон и отсутствия технической возможности определения комнат в пользование истцу, приходящейся на него доли, то при определении порядка пользования квартирой по предложенному варианту сторон будет приводить к ущемлению прав одних из сособственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах, в иске о вселении, нечинении препятствий в пользовании выдаче ключей надлежит отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ...ой ..., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ...фио, ...ому ... адрес об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить частично.
Определить ...у ... оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, Ивановское, адрес, признав со дня вступления в законную силу решения суда обязанность по оплате указанного жилого помещения в размере 47/1668 доли, оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире.
Настоящее решение является основанием для раздельного начисления ГБУ МФЦ адрес соответствующих платежей и формирования отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.
В удовлетворении остальной части исковых требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключей отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.
фио ФИО1