Дело №

25RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка 27 марта 2023 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, нотариус Михайловского нотариального округа ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 2004 года он и члены его семьи зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее указанный жилой дом находился в собственности у ФИО6 После смерти ФИО6 ее имущество перешло к ее сыну ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получил от ФИО3 денежные средства в размере 45 000 руб. за указанный дом. По устной договоренности ФИО9 обязан был оформить наследственные права, подписать договор купли-продажи, подать совместно с истцом заявление о государственной регистрации прав, перехода права на жилой дом на имя истца. ФИО9 еще некоторое пиал письма, однако в 2008 году вдова ФИО9 сообщила о его смерти. В настоящее время связь с вдовой ФИО9 утрачена. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО4

Истец, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации Михайловского муниципального района, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв, в котором указала, что считает исковые требования законными и обоснованными. В мае 2004 года приобрела у ФИО9 жилой <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

ФИО6 завещала все имущество, принадлежащее ей ко дню смерти, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в брак с ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия Ерош.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал дом ФИО3 за 45 000 руб.

Из поквартирной карточки усматривается, что в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы наниматель ФИО2, сын ФИО4, сын ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ – жена ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО2 сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, сведения об открытии наследственного дела после его смерти отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет.

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО6, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, равно как и ФИО9

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть указанного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третьи лица – ФИО3, ФИО4, нотариус Михайловского нотариального округа ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 0518 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-035) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.