№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 июня 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа с требованиями о признании за ним права собственности на часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., состоящего из следующих строений: комнаты № под лит. А, площадью 15,8 кв.м., кухни № под лит. А, площадью 9,2 кв.м., комнаты № под лит. А, площадью 5,4 кв.м., веранды под лит. а 2, площадью 14 кв.м., по адресу: ; признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 274 кв.м. в координатах, представленных в исковом заявлении.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 125,2 кв.м., по адресу: . Договор удостоверен секретарем исполкома Нахабинского сельского совета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником к имуществу умершего является – ФИО6
На основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 является собственником 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. по адресу: .
Согласно сведениям Технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома являлись: ФИО5- 17/100 долей, ФИО7 – 15/100, ФИО8- 37/100, ФИО9- 30/100.
Фактический порядок пользования между совладельцами жилого дома сложился. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома, имеющий отдельный вход и коммуникации.
Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 произведен раздел спорного жилого дома, согласно которому ФИО9 выделена часть жилого дома, площадью 86,1 кв.м. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение между ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО7 прекращено.
Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 произведен раздел жилого дома, согласно которому в собственность ФИО11 выделена часть жилого дома, площадью 83,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО11 и ФИО5, ФИО9
Поскольку совладельцы ФИО9 и ФИО11 произвели выдел своих частей жилого дома, в собственности ФИО5 осталась изолированная часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., состоящая из следующих строений: комнаты № под лит А, площадью 15,8 кв.м., кухни № под лит. А, площадью 9,2 кв.м., комнаты № под лит. А, площадью 5,4 кв.м., веранды под лит. а2, площадью 14 кв.м., которая перешла в собственность истца по договору дарения.
Также между сторонами сложился и порядок пользования земельным участком. В пользовании ФИО5 находился земельный участок, площадью 274 кв.м., границы которого были определены кадастровым инженером ФИО12
Спорный земельный участок сформирован, истец является собственником расположенного на земельном участке части жилого дома, пользуется данным земельным участком по целевому назначению, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя. Размер земельного участка соответствует 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Споров по границам смежных землепользователей не имеется.
На основании изложенного истец обратился в суд с указанными требованиями.
В судебное заседание представитель истца по доверенности не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.25 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 125,2 кв.м., по адресу: . Договор удостоверен секретарем исполкома Нахабинского сельского совета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником к имуществу умершего является – ФИО6
На основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 является собственником 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, площадью 178,5 кв.м. по адресу: .
Согласно сведениям Технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома являлись: ФИО5- 17/100 долей, ФИО7 – 15/100, ФИО8- 37/100, ФИО9- 30/100.
Фактический порядок пользования между совладельцами жилого дома сложился. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома, имеющий отдельный вход и коммуникации.
Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО9 произведен раздел спорного жилого дома, согласно которому ФИО9 выделена часть жилого дома, площадью 86,1 кв.м. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение между ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО7 прекращено.
Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 произведен раздел жилого дома, согласно которому в собственность ФИО11 выделена часть жилого дома, площадью 83,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО11 и ФИО5, ФИО9
Поскольку совладельцы ФИО9 и ФИО11 произвели выдел своих частей жилого дома, в собственности ФИО5 осталась изолированная часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., состоящая из следующих строений: комнаты № под лит А, площадью 15,8 кв.м., кухни № под лит. А, площадью 9,2 кв.м., комнаты № под лит. А, площадью 5,4 кв.м., веранды под лит. а2, площадью 14 кв.м., которая перешла в собственность истца по договору дарения.
Также между сторонами сложился и порядок пользования земельным участком. В пользовании ФИО5 находился земельный участок, площадью 274 кв.м., границы которого были определены кадастровым инженером ФИО12
Спорный земельный участок сформирован, истец является собственником расположенного на земельном участке части жилого дома, пользуется данным земельным участком по целевому назначению, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя. Размер земельного участка соответствует 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Споров по границам смежных землепользователей не имеется.
Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО13, ФИО14
В соответствии с заключением экспертов, реконструкция строений части № жилого дома общей площадью 44,4 кв.м., состоящей из строений: комнаты № под лит.А, площадью 15,8 кв.м., кухни № под Лит.А площадью 9,2 кв.м., комнаты № под лит. А, площадью 5,4 кв.м., веранды под лит. А2 площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: , не производилась. Строения части № жилого дома под лит. "А, а2" имеют достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Строения части № жилого дома лит. "А, а2", не отличаются высотой от остальных строений , принятыми архитектурными формами и объемно-планировочными решениями и тем самым не нарушают архитектурный облик .
земельного участка, расположенного по адресу: установленных экспертизой границах составила 274 кв.м.
Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, градостроительном плане земельного участка, выписках из ЕГРН о земельном участке и других материалах дела.
Оценивая собранные по делу доказательства, принимая корректные обстоятельства по делу, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., состоящего из следующих строений: комнаты № под лит. А, площадью 15,8 кв.м., кухни № под лит. А, площадью 9,2 кв.м., комнаты № под лит. А, площадью 5,4 кв.м., веранды под лит. а 2, площадью 14 кв.м., по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 274 кв.м. в следующих координатах:
№ +/- точек
ФИО16 (м.)
ФИО17 (м.)
ДИР. УГЛЫ +/-
ГОР. РАССТ. (м.)
12345678910111213141№
479868,90479817,42479875,37479882,35479884,33479885,81479886,86479892,79479896,67479898,23479902,58479905,32479917,97479915,38479898,64479894,13479891,67479884,28479882,95479882,67479879,92479876,32479872,79479868,90
2168739,062168735,612168738,812168743,862168741,122168742,042168740,322168743,972168746,492168746,702168749,922168752,632168762,502168765,922168752,942168749,992168749,082168749,272168748,892168749,292168747,482168744,902168742,352168739,06
306 08 4439 00 4235 53 08305 51 1031 51 57301 24 0931 36 4633 00 117 40 0036 30 3544 41 0437 57 45127 08 13217 47 22213 11 19200 18 01178 31 38195 56 43124 59 30213 21 07215 37 40215 50 36220 13 23
4,275,088,623,381,742,026,964,631,575,413,8516,044,2921,185,392,627,391,380,493,294,434,355,09
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права за ФИО2 земельного участка и части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова