Дело № 2-2047/2022 (УИД № 13RS0023-01-2022-003640-50)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 18 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Бурлакова И.И.,
при секретаре Пшеничниковой Е.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
истца ФИО3,
истца ФИО4,
представителя истца – Балакирева Михаила Александровича, действующего на основании ордера № 2365 от 26 сентября 2022 года,
ответчика Администрации городского округа Саранск,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности на квартиру, об аннулировании записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности на квартиру, об аннулировании записи.
В обоснование заявленных требований указано, что «19» декабря 1997 года истцы (семья С-вых) купили квартиру по адресу <адрес>. Кадастровый номер квартиры №.
Всё время, прошедшее с даты покупки - истцы пользовались квартирой как своей собственной, несли бремя содержания имущества.
«02» августа 2022 года истцам стало известно, что в ЕГРН собственником квартиры указан городской округ Саранск. Данный факт ограничивает истцов в праве распоряжения имуществом, а также в праве пользования в случае необходимости внесения изменений (например, при согласовании перепланировки).
Предполагая, что указанная ситуация является технической ошибкой, истцы обратились к ответчику в целях досудебного урегулирования спора – ответчик подтвердил факт ошибочной регистрации права собственности за го Саранск, однако не принял никаких мер для устранения нарушения прав истцов и рекомендовал обратиться в суд.
Доводы истцов подтверждаются следующими фактами:
1. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.1997, запись в реестровой книге стр. 895 № 207 (согласно оттиска печати бюро и подписи руководителя).
2. Истцы регулярно платят налоги на принадлежащее им имущество (спорная квартира).
3. Истцы регулярно оплачивают услуги ЖКХ согласно поступающих на их имя квитанций.
4. В техническом паспорте в разделе № 1 указаны дополнительные сведения в виде ФИО истцов, даты сделки и реквизитов договора купли-продажи.
На основании вышеизложенного просит признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер №);
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер №).
Указать, что решение по настоящему делу является основанием для:
Аннулирования записи в ЕГРН № 13-13-01/011/2014-217 от 06.02.2014 оправе собственности городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер №).
Регистрации в ЕГРН за ФИО1, ФИО3, ФИО4 права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый номер №).
26 сентября 2022 года от истцом поступило заявление об уточнении исковых требований, на основании которых просят признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на объекте недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Аннулировать запись в ЕГРН № 13-13-01/011/2014-217 от 06 февраля 2014 о праве собственности городского округа Саранск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще и своевременно.
От истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
От представителей истцов, адвоката Балакирева М.А. поступило сообщение согласно которому соглашение, заключенное между ним и истцами на представление их интересов по данному гражданскому делу, расторгнуто.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещёны своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
Из договора от 19 августа 1994 года заключенного между ТОО ЯЛГАЙ и ФИО10, ФИО11, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО12, ФИО13 и ФИО14 заключили договор согласно которому они произвели обмен принадлежащим им на праве собственности квартир. ТОО Ялгай принадлежала квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая обществу на праве собственности согласно регистрационному удостоверения № 859 выд. Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации г. Саранска. ФИО10, ФИО11, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних – ФИО12, ФИО13 и ФИО14 принадлежала квартира по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Администрации Ленинского района г. Саранск Республики Мордовия от 10 декабря 1997 года № 770 разрешено гр. ФИО15, проживающей по адресу: <адрес> продажа трехкомнатной квартиры жил. пл. 45,60 кв.м. при условии, что в жилом доме по адресу: <адрес> на несовершеннолетних детей будет оформлено право собственности.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 1997 года заключенного между ФИО16, ФИО10, действующей за себя и за ФИО11 и за несовершеннолетнего ФИО13 именуемые продавцы и ФИО1, ФИО3, ФИО4 именуемые в дальнейшем покупатели заключили договор о покупке последними квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20). Указанный договор удостоверен нотариусом г.Саранска ФИО5 19.12.1997 в реестре № 1562 и зарегистрирован в органах БТИ 22.12.1997 года в инвентарном деле № стр. 895 параграф 2071 (л.д.20).
Как следует из письма представленного УФНС по Республике Мордовия от 03 октября 2022 года, имеются сведения об уплате налога на имущество физических лиц за объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО1 за 2019 г. в сумме 285 руб., за 2020 г. – 314 руб.; ФИО4 за 2019 г. в сумме 336 руб., за 2020 г. – 370 руб.; ФИО3 налог на имущество физических лиц не оплачивала, так как является пенсионеркой и имеет льготу с 24.01.2010 г.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск (л.д. 14).
Из ответа представленного комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 22 августа 2022 года следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа Саранск, запись регистрации от 06 февраля 2014 года № 13-01/011/2014-217. Двойная регистрация права была произведена по причине отсутствия записи о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на указанную квартиру. Информация о регистрации прав указанной квартиры органами БТИ не предоставлялась (л.д. 13).
Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы и ответчик являются собственниками одного и того же спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причем право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества является ранее возникшим, с 19.12.1997.
Пунктом 1 статьи 8.1. и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).
В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Порядок регистрации жилищного фонда в 1995 году регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления ФИО2 от 15.07.1985 № 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136, которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.
Согласно пунктам 1.1 и 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п.5.1 Инструкции).
Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.
Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В данном случае имеет место спор о правах на объект недвижимого имущества, возникший из противоречивых сведений об их принадлежности, причем устранение данного противоречия возможно только в судебном порядке. Судебный акт о признании прав иных лиц, помимо ФИО1, ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение отсутствующим устраняет указанное противоречие и снимает возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости, тем самым приводит к восстановлению их нарушенных прав и охраняемых интересов, в результате чего достигается одна из главных задач гражданского судопроизводства - судебная защита нарушенных либо оспоренных прав.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 1997 года, до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.
В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности на квартиру, об аннулировании записи, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск № 13-13-01/011/2014-217 от 06 февраля 2014 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков
Мотивированное решение судом изготовлено 24 октября 2022 г.
Судья И.И. Бурлаков