копия

УИД: 89RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО9,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО6 Мугаддас оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО7 оглы, ФИО2, ФИО5 Узеир кызы о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, возложении на ответчиков солидарной обязанности по передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскании с ответчика ФИО4 в пользу департамента неустойки (штрафа) в размере ... рублей за несвоевременный возврат жилого помещения в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков судебной неустойки по 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда и судебных расходов в размере .... В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в собственности городского округа <адрес> и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование за плату ФИО6 на состав семьи четыре человека, включая супругу ФИО5, сына ФИО3, дочь ФИО2, на основании договора найма № на срок ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекратил свое действие. Однако, ответчики в установленный договором найма срок спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись, продолжают в нем проживать до настоящего времени. При этом ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> в <адрес> сельского округа <адрес> Краснодарского каря, жилое помещение приобретено в период брака, является совместно нажитым имуществом.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайство ответчиков об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ<адрес>, находится в собственности городского округа <адрес> и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из выписки из реестра муниципального имущества, приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю на состав семьи четыре человека, включая супругу ФИО5, сына ФИО3, дочь ФИО2, во временное возмездное пользование спорное жилое помещение на срок ... месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры найма жилого помещения аналогичного содержания заключались между муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №), ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор №).

ФИО12 ФИО4 Г.У.к., ФИО3, ФИО2 вселились в жилое помещение и зарегистрировались в нем как по месту жительства.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии с пунктами 2.4, 4.1.7, 5.1, 5.5 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения. При прекращении договора наниматель обязан произвести выселение из жилого помещения лиц, указанных в пункте 1.3 договора, и возвратить (передать) наймодателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем недвижимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ. В заключении договора коммерческого найма на новый срок ФИО6 отказано на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Городской Думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, в связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ супругой нанимателя ФИО5 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Северный сельский округ, <адрес>.

Несмотря на это, ответчики спорное жилое до настоящего времени не освободили, жилое помещение и ключи от него наймодателю наниматель по акту приема-передачи не передал, ответчики продолжают проживать в комнате и остаются в ней зарегистрированными, что подтверждается актом проверки факта проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспорено.

В адрес нанимателя ФИО6 истцом были направлены уведомления (требования) о необходимости освобождения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения спорного жилого помещения, сдачи ключей, закрытия лицевого счета, которые оставлены без удовлетворения.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев). Соответственно, на истца не может быть возложена обязанность по соблюдению процедуры, предусмотренной статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ответчик, в свою очередь, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить ответчиков другим жилым помещением, отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении на нанимателя обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что нанимателем ФИО6 было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, неустойка предусмотренная договором за несвоевременный возврат жилого помещения в добровольном порядке не была уплачена, исковые требования истца о взыскании с ФИО6 неустойки (штрафа) в размере 10000 рублей также подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда о выселении и передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. Начисление неустойки следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы в виде почтовых расходов, связанных с направлением уведомлений об освобождении жилого помещения и иска в адрес ответчиков, в сумме 235 рублей 20 копеек, что подтверждается квитанциями АО «Почта России» №, №, списком внутренних почтовых отправлений № (партия 9032) от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судебный акт принят в пользу истца, на ответчиках лежит обязанность возместить понесенные истцом судебные расходы в равных долях.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчиков в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ... то есть по ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО14 ФИО15, ФИО2, ФИО16 из жилого помещения – комнат <адрес> в <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с возложением на ФИО17 обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО4 Мугаддас оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> неустойку (штраф) в размере ...) рублей за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – комнат ... в <адрес>.

Взыскать с ФИО6 Мугаддас оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 Узеир кызы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебную неустойку в размере ... с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО6 Мугаддас оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 Узеир кызы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебные расходы по ...

Взыскать с ФИО6 Мугаддас оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №), ФИО5 Узеир кызы (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> по ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.