Каспийский городской суд РД
Судья Джамалдинова И.Р.
Номер дела в суде 1-й инстанции: 2-1044/2022
УИД: 05RS0021-01-2022-002595-96
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2023 года по делу №33-5334/2023, г.Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Сатыбалова С.К.,
судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,
при секретаре Абдуразаковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании договора от 01.12.2018 № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б действующим.
Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, просившего исковые требования удовлетворить, объяснения представителя ЖСК «Мирный-2» ФИО3 и представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5, просивших в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд к ЖСК «Мирный-2» о признании договора от 01.12.2018 № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б действующим и обязании возобновить договор на тех же условиях и по тем же основаниям.
В обоснование требований указала, что является членом ЖСК «Мирный-2» по договору от 01 декабря 2018 года № паевого участия в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б. 30.08.2021 ЖСК «Мирный-2» с истцом в одностороннем порядке договор расторгнут. Считает действия ответчика необоснованными и незаконными, нарушающими ее права и законные интересы, поскольку о расторжении договора уведомление не получала, порядок ее исключения из ЖСК не соблюден. Кроме того, ею была внесена оплата в счет паевого взноса 25 августа 2021 года в размере 60 000 рублей. После очередного посещения офиса ЖСК для осуществления оплаты сотрудница кооператива сообщила ей, что договор с ней был расторгнут. Документы, основания, причина расторжения договора не были ей разъяснены и не представлены. Просит признать заключенный договор действующим и обязать ответчика возобновить его действие
Решением Каспийского городского суда РД от 16 мая 2022 года постановлено:
«исковые требования ФИО1 к ЖСК «Мирный-2» о признании договора от 01.12.2018 № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б действующим, и обязании возобновить договор на тех же условиях и по тем же основаниям удовлетворить.
Договор участия в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б № от 01.12.2018 заключенный между ФИО1 и ЖСК «Мирный-2» признать действующим.
Обязать ЖСК «Мирный 2» возобновить действие договора № от 01.12.2018 заключенного между ФИО1 и ЖСК «Мирный-2» на тех же условиях и по тем же основаниям».
В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Мирный-2» по доверенности ФИО6 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказать в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы указано, что ФИО1 исключена из членов ЖСК «Мирный-2» ввиду грубого нарушения порядка внесения паевых взносов. Согласно графику платежей к договору сумма ежемесячного платежа составляет 23653 рубля, по состоянию на день исключения истца из ЖСК ею должно было быть внесено в кассу ЖСК 733 253, 43 рубля. Однако на указанную дату за ней числилась задолженность в размере 63753 рубля, что подтверждается карточкой расчетов. В любом случае, даже если был нарушен порядок принятия решения об исключении истца из членов ЖСК, данный вопрос может быть пересмотрен на общем собрании членов ЖСК с соблюдением Устава.
Принимая во внимание, что принятым решением суда затрагиваются права и интересы ФИО4, принятой в члены ЖСК «Мирный-2» для участия в строительстве жилого дома и приобретения спорной квартиры, судебная коллегия на основании ч.ч. 4,5 ст. 330 ГПК РФ определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, дополнил их, просил признать незаконным, недействительным решение общего собрания ЖСК «Мирный-2» об исключении из состава членов ЖСК ФИО1, оформленное протоколом общего собрания членов ЖСК «Мирный-2» №-И от 30.08.2021. В обоснование требований указав, что в ходе рассмотрения настоящего дела, представителем ответчика представлен в суд протокол общего собрания №-И от 30.08.2021 об исключении ФИО1 из членов ЖСК. Порядок проведения собрания ответчиком нарушен. Истец в установленном порядке не была уведомлена ответчиком о проведении указанного собрания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что между ЖСК «Мирный-2» и ФИО1 заключен договор от 01.12.2018 № об участии в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б (далее-Договор).
Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке 14, проектная площадь -45,10 кв. м.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, согласно графику платежей к договору сумма ежемесячного платежа составляет 23653 рубля.
Последний платеж по графику внесен ФИО1 в кассу ЖСК «Мирный-2» 25.08.2021 в сумме 60000 рублей.
Решение об исключении ФИО1 из состава членов ЖСК принято общим собранием членов (учредителей) ЖСК «Мирный-2» 30.08.2021 за многократное грубое нарушение графика платежей.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.
Согласно п. 4.2.3. Устава ЖСК «Мирный-2» решения по любым вопросам принимаются Общим собранием (Конференцией) большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, кроме вопросов в под. 4.2.2. настоящего Устава.
На основании п. 4.2.5. Устава письменное уведомление о созыве Общего собрания (Конференции) вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 10 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания (Конференции) членов Кооператива с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания (Конференции). Письменное уведомление о созыве Общего собрания (Конференции) может быть размещено за 10 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания (Конференции) членов Кооператива с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания (Конференции) в средствах массовой информации (в газете, на сайте) или может быть размещено на информационном стенде в Правлении Кооператива.
На основании п. 4.2.8. решения Общего собрания (Конференции) фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарем Общего собрания (Конференции).
Согласно п. 5.10. член Кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения Общего собрания (Конференции) членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом и другими документами Кооператива, в том числе в случаях: 1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме Правлением кооператива члена Кооператива о допущенном нарушении; 2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим уставом и другими документами Кооператива (Положения об оплате взносов).
Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере
- более 3 (трех) раз в течение 12 (месяцев) месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 (семи) календарных дней;
- внесения взносов в неполном размере (если невнесенная часть взноса составляет 10 (десять) и более процентов от подлежащей внесению суммы взноса);
- однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 30 (тридцати) дней подряд;
3) неоднократного (более 3 (трех) раз) неисполнения обязанностей члена Кооператива, установленных жилищным законодательством, настоящим уставом и внутренними документами Кооператива повлекших в результате действий (бездействия) члена Кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности.
Из объяснений представителя истца следовало, что 30.08.2021 ответчик ЖСК «Мирный-2» исключил ФИО1 из членов ЖСК, т.е. через пять дней после внесения ею очередного взноса в кассу ЖСК в размере 60000 рублей. При этом, уведомление о проведении общего собрания для решения вопроса о ее исключении из ЖСК, она не получала. ФИО1 допускала в просрочки по оплате взносов по уважительной причине, в связи с болезнью сына. Кроме того, в 2020 году на территории РФ были установлены ограничения в связи с распространением коронавирусной инфекции. Вместе с тем, задолженность ФИО1 на момент исключения из членов ЖСК составляла всего 63753 рубля.
Как следует из представленных материалов, в нарушение п.п. 1 п. 5.10 Устава уведомление в письменной форме о допущенном нарушении графика платежей Правлением кооператива ФИО1 не направлялось.
Письменное уведомление о проведении Общего собрания по вопросу исключения ФИО1 из членов ЖСК, ФИО1 не получено, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36830061002751, указанное уведомление от 07.08.2021 возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения с отметкой «по иным обстоятельствам».
Кроме того, сведения о том, что члены Кооператива были уведомлены о созыве общего собрания 30.08.2021 с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания, суду не представлены.
Из материалов дела следует, что решение об исключении ФИО1 из ЖСК принято общим собранием ЖСК в отсутствие членов ЖСК и оформлено протоколом общего собрания членов ЖСК «Мирный-2» №-И от 30.08.2021.
Как следовало из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, все члены ЖСК, в том числе ФИО1, уполномочили председателя ЖСК на представление их интересов на общем собрании членов кооператива, о чем ими были выданы соответствующие доверенности.
Согласно п. 5.11. Устава при исключении члена из Кооператива в случае нарушения членом Кооператива сроков внесения паевых взносов, Кооператив возвращает члену внесенную сумму паевого взноса в течение двух месяцев после принятия общим собранием (Конференцией) членов Кооператива решения об исключении члена.
Указанная обязанность ЖСК не была соблюдена.
Как следует из материалов дела, ФИО1 о созыве общего собрания членов ЖСК не извещена, на собрании она участия не принимала, соответственно при принятии решения об ее исключении их членов ЖСК не выяснены причины неоплаты ею паевых взносов согласно графику платежей.
После исключения из членов ЖСК 30.08.2021 ФИО1 паевой взнос, внесенный ею в кассу ЖСК, не возвращен и какие-либо меры по возвращению взноса, как следует из материалов дела, ЖСК не приняты.
Решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Мирный-2» №-И от 30.08.2021 в адрес ФИО1 направлено лишь 25.01.2023 и согласно отслеживанию почтового отправления с идентификатором 36830070091722 вручено адресату 30.01.2023.
С требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Мирный-2», оформленное протоколом N 30/08/21-И от 30 августа 2021 г., истец обратилась в суд 31.07.2023, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, т.е. в установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение об исключении ФИО1 из членов ЖСК принято с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда от 16 мая 2022 года отменить.
Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Мирный-2» удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Мирный-2», оформленное протоколом N №И от 30 августа 2021 г., об исключении ФИО1 из состава членов ЖСК «Мирный-2».
Договор участия в строительстве жилого комплекса «Махачкалинский» блок Б № от <дата>, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Мирный-2», признать действующим.
Обязать ЖСК «Мирный-2» возобновить действие договора № от <дата>, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Мирный-2», на тех же условиях и по тем же основаниям.
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.
Председательствующий:
Судьи: