Дело №

УИД 26RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2; обязать ответчика возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность ФИО1; признать прекращенным право собственности ФИО2 на указанную квартиру; признать за ФИО1 право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью, однако данная формулировка носит формальный характер и зачастую используется в шаблонах аналогичных товаров. Наряду с договором была составлена расписка в получении денежных средств от дата, согласно которой при подписании договора расчет был произведен только в качестве аванса в размер 2500000 рублей, а остальная часть в размере 1000000 рублей должна быть передана ответчиком в срок до дата. Однако, обязательство по расписке ответчиком не исполнено по настоящее время. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, согласно которой ответчик оформил право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Требование (претензия) истца от дата о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата в связи с его существенным нарушением, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив ее без ответа. В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ранее в ходе предварительного судебного заседания истец пояснил, что ответчик вселилась в спорную квартиру, сейчас проживает там. Между ними была договоренность, что оставшуюся часть денежных средств она оплатит после заключения договора, вместе с тем, сумму в размере 1000000 рублей ему не передала, мотивировав это тем, что ее сестра заболела раком и потребовались денежные средства. В связи с этим им принято решение о расторжении договора. Он готов вернуть ей уплаченные денежные средства. В договоре указано, что оплачено полностью, так как договор составлялся стороной покупателя, шаблонный. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, об уважительности причин не уведомила, не представила заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504885795946, 35504885795885 в адрес ответчика, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.Судом установлено, что дата между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в квартале 526, с кадастровым номером 26:12:011503:25318 (л.д. 11).

Квартира состоит из 1 жилой комнаты, имеет общую площадь 41 кв.м., в том числе 18,9 кв.м. жилой площади, с одной лоджией 3,9 кв.м (п. 3 договора).

П. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 3500000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от дата ФИО1 получил от ФИО2 2500000 рублей в качестве аванса за покупку квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. В срок до дата ФИО2 обязалась выплатить остаток суммы за квартиру в размере 1000000 рублей (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 дата (л.д. 13-14).

Поскольку предусмотренная договором обязанность ответчика по оплате денежных средств за квартиру в размере 1000000 рублей в срок до дата ФИО2 не исполнена, дата ФИО3 обратился с претензией в адрес ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 15-16).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора купли-продажи ФИО1, выступая Продавцом квартиры, намеревался получить за продаваемое недвижимое имущество 3500000 рублей, из которых 1000000 рублей. Покупатель должен был оплатить в срок до дата. Учитывая, что денежные средства в размере 1000000 рублей не были оплачены в срок, имеет место существенное нарушение условий договора ответчиком ФИО2

В силу ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты 1000000 рублей за приобретенную квартиру по вышеуказанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещений – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с КН 26:12:011503:25318 от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО2 и, соответственно, регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 41 кв.м с кадастровым номером 26:12:011503:25318, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Бирабасова