Решение по делу № 2-19056/2024 от 12.02.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и АО «Банк БЖФ» был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитором был предоставлен заемщику кредит в размере 4 204 500 руб сроком на 122 мес под 48%годовых, перечислив денежные средства на текущий лицевой счет.

Указал, что по условиям кредитного договора и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес> кадастровым номером №.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ в отношении предмета ипотеки выдана закладная.

Указал, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указал, что ДД.ММ.ГГ Преображенским районным судом <адрес> постановлено решение об удовлетворении заявленных исковых требований Банка с ответчика в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 003 074,78 руб., взысканы проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 204 500 руб., начиная с 30.08.2022г до дня фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес> кадастровым номером 50:22:0010108:10104 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5 704 000 руб., взысканы с ответчика в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате госпошлины в размере 39 215,37 руб.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ судебный акт вступил в законную силу.

ДД.ММ.ГГ взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» выданы исполнительные листы в отношении должника ФИО1

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП в отношении должника было возбуждено исполнительное производство в рамках которого арестованное имущество ФИО1 в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул.С.П.Попова, <адрес> кадастровым номером № на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Указал, что в связи с тем, что указанное выше имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительно порядке взыскатель принял предложение об оставлении этого имущества за собой и согласно акту от ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП вышеуказанная квартира передана АО «Банк БЖФ».

АО «Банк БЖФ» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес> кадастровым номером №.

Указал, что в настоящее время собственником указанной квартиры является АО «Банк БЖФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГ ответчика заказным письмом с уведомлением с описью вложения были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.С.П.Попова, <адрес>.

Просил признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. С.П.Попова, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены. Конверты возвращены, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и АО «Банк БЖФ» был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитором был предоставлен заемщику кредит в размере 4 204 500 руб сроком на 122 мес под 48%годовых, перечислив денежные средства на текущий лицевой счет.

По условиям кредитного договора и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес> кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГ в отношении предмета ипотеки выдана закладная.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГ Преображенским районным судом <адрес> постановлено решение об удовлетворении заявленных исковых требований Банка с ответчика в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5 003 074,78 руб., взысканы проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 204 500 руб., начиная с 30.08.2022г до дня фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5 704 000 руб., взысканы с ответчика в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате госпошлины в размере 39 215,37 руб.

ДД.ММ.ГГ судебный акт вступил в законную силу.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП в отношении должника было возбуждено исполнительное производство в рамках которого арестованное имущество ФИО1 в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес> кадастровым номером № передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В вязи с тем, что указанное выше имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительно порядке взыскатель принял предложение об оставлении этого имущества за собой и согласно акту от ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП вышеуказанная квартира передана АО «Банк БЖФ».

АО «Банк БЖФ» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес> кадастровым номером №

В настоящее время собственником указанной квартиры является АО «Банк БЖФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако в спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из домовой книги и информации, полученной от АО «Банк БЖФ» в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2.

Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется.

Поскольку спорная жилая площадь не является местом жительства ответчиков, ответчики не являются членами семьи истца, суд пришел к выводу, что следует признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. С.П. Попова, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ) и ФИО2 (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГ) в пользу АО «Банк БЖФ» расходы по госпошлине в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.