УИД 77RS0008-02-2025-007358-20
Дело № 2-3348/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...вой Елены Владимировны к ...у Владимиру Геннадьевичу, ...у Андрею Сергеевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...фио обратилась в суд с иском к ...у Владимиру Геннадьевичу, ...у Андрею Сергеевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что истец и Ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес адрес, общей площадью 81,6 кв. м, кадастровый номер 77:10:.... Истцу на праве собственности на квартиру принадлежит 1/4 доли, Ответчикам – 3/4 доли. 23 марта 2024 года между ...ым В.Г. и ...ым А.С. был заключен договор пожизненной ренты, в рамках которого ... В.Г. бесплатно передал ...у А.С. 1/2 своей доли в праве общедолевой собственности квартиру по адресу: адрес адрес. В связи с неприязненными отношениями между Истцом и Ответчиком ...ым В.Г. возник спор о порядке пользования квартирой. Возможности совместного пользования квартирой нет, поскольку ... В.Г. препятствует нахождению истца в жилом помещении и не желает прийти к какому-либо соглашению о совместном проживании. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ... Владимир Геннадьевич, ...ва Елена Владимировна, ...фио, паспортные данные. Совместно с Истцом проживает ее малолетняя дочь ...фио, паспортные данные. Лицевые счета между собственниками спорной квартиры не разделены, но при этом каждый из них оплачивает жилищно-коммунальные платежи самостоятельно. Истец при этом оплату производит в срок, задолженностей не имеет. Учитывая изложенные обстоятельства, с целью избежания конфликтов между собственниками жилого помещения, истец считает необходимым закрепить порядок пользования спорной квартирой (предоставив каждому из сособственников в пользование отдельную комнату). Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: маленькой комнатой № 2, площадью 13.5 кв. м (Истец), большой комнатой № 3 площадью 19,2 кв. м (... В.Г.), средней комнатой № 1 площадью 17,7 кв. м (совместно). ... А.С. в спорном жилом помещении не проживает. ... В.Г., проживая в указанной квартире, постоянно чинит препятствия в пользовании спорным помещением Истцу, которому пришлось обращаться в правоохранительные органы для обеспечения в нее доступа, что подтверждается талоном-уведомлением № 2239 выданным ОМВД России по адрес 20.07.2025 года, а также самостоятельно вскрыть замок на входной двери. Из вышеуказанного следует, что ответчиком нарушаются права Истца – собственника 1/4 доли вышеуказанного жилого помещения, чинятся препятствия в проживании в спорной квартире и осуществлении гражданских прав. В связи с этим, с учетом уточнения исковых требований, истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес адрес следующим образом: предоставить в пользование Истца - ...вой Елены Владимировны комнату № 2 размером 13,5 кв.м., а Ответчику ...у Владимиру Геннадьевичу комнаты № 1 и 3, остальные помещения - признать местами общего пользования за всеми участниками долевой собственности, обязать ...а Владимира Геннадьевича не чинить ...вой Елене Владимировне препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес адрес.
Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ... В.Г., а также его представитель в судебное заседание явились, поддержали письменные возражения.
Ответчик ... А.С., третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес и состоит из трех изолированных комнат: комната № 1 площадью 17,7 кв.м.; комната № 2 площадью 13,5 кв.м.; комната № 3 площадью 19,2 кв.м.
Истец фио является собственником по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, а ответчики ... В.Г., ... А.С. - собственниками 13/4 доли в указанной квартире.
В указанной квартире постоянно зарегистрированы: ... Владимир Геннадьевич, ...ва Елена Владимировна, ...фио, паспортные данные.
Как установлено судом, до настоящего времени соглашение между сторонами о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не достигнуто.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом также установлено, что истец в квартире не проживает, истец пояснила, что после расторжения брака приняла решение вернуться в квартиру, однако ответчик ее не впускает, с тех пор у нее с ответчиком и матерью фио сложились конфликтные отношения, в настоящее время фио вынуждена снимать квартиру, в подтверждение чего представила договор найма жилого помещения от 21 октября 2021 года.
Как следует из объяснений сторон, в квартире по адресу: адрес, адрес, фактически проживает ... В.Г., занимает комнаты № 1, 3 площадью 17,7 кв.м. и 19,2 кв.м. соответственно. Истец и ответчик ... А.С. в жилом помещении не проживают, ключи от квартиры у отца отсутствуют, ... В.Г. сменил замок на входной двери, ключ от нее истцу не предоставил. фио периодически приезжает в квартиру, комнаты № 1, 3 находятся в совместном пользовании ответчиков.
Судом установлено, что от права пользования спорным жилым помещением истец не отказывалась, между сторонами сложились конфликтные отношения, ей чинятся препятствия в проживании в квартире, согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещением является единственным местом жительства истца, на основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ...а Владимира Геннадьевича обязанности не чинить ...вой Елене Владимировне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес: - комнату № 2 площадью 13,5 кв.м. выделяет в пользование ...вой Елены Владимировны; комнаты № 1, 3 площадью 17,7 кв.м. и 19,2 кв.м. соответственно выделяет в пользование ...а Владимира Геннадьевича, ...а Андрея Сергеевича, места общего пользования определяет в совместное пользование ...вой Елены Владимировны, ...а Владимира Геннадьевича, ...а Андрея Сергеевича.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ...вой Елены Владимировны к ...у Владимиру Геннадьевичу, ...у Андрею Сергеевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Обязать ...а Владимира Геннадьевича не чинить ...вой Елене Владимировне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес:
- комнату № 2 площадью 13,5 кв.м. выделить в пользование ...вой Елены Владимировны;
- комнаты № 1, 3 площадью 17,7 кв.м. и 19,2 кв.м. соответственно выделить в пользование ...а Владимира Геннадьевича, ...а Андрея Сергеевича.
Места общего пользования определить в совместное пользование ...вой Елены Владимировны, ...а Владимира Геннадьевича, ...а Андрея Сергеевича.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.
Судья Н.А. Большакова