Решение по делу № 2-1483/2022 от 21.07.2023 - о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судья Комков А.Н.,

при секретаре Ченикало М.А.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>. Вместе с тем, ФИО2 ему препятствует в пользовании принадлежащим ему жилым помещением и земельным участком. Просит обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <.....>. Признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, вселить в жилое помещением.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе имущества, в котором просила выделить принадлежащую ей ? долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером <.....>, площадью 55.2 кв.м., расположенный по адресу: <.....>; земельный участок, с кадастровым номером <.....> площадью 1618 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Встречные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала. Встречные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <.....>, площадью 55.2 кв.м, расположенный по адресу: <.....>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.....>, площадью 1618 кв.м, расположенный по адресу: <.....>

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <.....>, площадью 55.2 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. ФИО3, ул. Береговая, д. 38, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <.....>, площадью 1618 кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.03.2022, вынесенного уполномоченным дознавателем УУП ОМВД Росси по Кореновскому району ФИО4 следует, что 09.03.2022 в ОМВД России по Кореновскому району поступило сообщение от ФИО1, согласно которому 09.03.2022 он приехал в <.....>, где ему принадлежит ? жилого дома, но бывшая супруга ФИО2 в дом его не пустила. Из пояснений ФИО2 следует, что она не пустила ФИО1 в дом, поскольку он не выделил в натуре ? часть дома. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 330 УКК РФ отказано за отсутствием состава преступления.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности долей жилого дома и земельного участка.

То обстоятельство, что ФИО2 чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 07.09.2022 в рамках гражданского дела назначена судебно-строительно техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР».

Согласно выводам, отраженным в заключении эксперта №<.....> от 30.12.2022, произвести реальный раздел жилого дома, с образованием набора помещений, с учетом долей в праве собственности не представляется возможным.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 21.02.2023 в рамках гражданского дела назначена дополнительная судебная-строительная техническая экспертиза, производство которой поручалось ООО «Экспертное бюро Вектор».

Согласно исследованного в судебном заседании заключения эксперта № <.....> от 30.06.2023, определена техническая возможность определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <.....>, площадью 52,2 кв.м, расположенным по адресу: <.....>, и земельным участком с кадастровым номером <.....>, площадью 1618 кв.м, расположенным по адресу: <.....>, с учетом коммуникаций, хозяйственных построек, и ограждений, в том числе в случае необходимости с образованием новых помещений, с определением компенсационных выплат.

Суд считает, что вариант № 1, предложенный экспертом позволит сособственникам надлежащим образом пользоваться общим долевым имуществом, без нарушения прав и законных интересов сособственников жилого дома.

При определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает мнение сторон и установленный судом порядок пользования жилым домом, считает необходимым применить предложенный экспертом вариант № 1.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <.....>

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <.....>, согласно варианту № 1 заключения эксперта № 401/2023 ООО «Экспертное бюро Вектор».

Вселить ФИО1 в жилой домом, расположенный по адресу: <.....> согласно варианту № 1 заключения эксперта № 401/2023 ООО «Экспертное бюро Вектор».

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования домом с кадастровым номером <.....>, площадью 52,2 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <.....> площадью 1 618 кв.м., по адресу: <.....>

согласно варианту № 1 заключения эксперта № <.....> ООО «Экспертное бюро Вектор», а именно:

- в единоличное пользование ФИО2 переходят помещения № 1, № 2, № 3 жилого дома общей площадью 30,4 кв.м (обозначено синей штриховкой на схеме № 4);

- в единоличное пользование ФИО1 переходят помещения № 1, № 2, № 3, № 4 жилого дома площадью 19,0 кв.м (обозначено красной штриховкой на схеме № 4);

- в единоличное пользование ФИО2 переходит часть земельного участка, площадью 656,7 кв.м (обозначено зеленой штриховкой на схеме № 5);

- в единоличное пользование ФИО1 переходит часть земельного участка, площадью 656,7 кв.м (обозначено красной штриховкой на схеме № 5).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 52 542 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.07.2023.

Судья

Кореновского районного суда А.Н. Комков