Дело (УИД) №19RS0011-01-2022-003060-45

Производство № 2-173/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 14 февраля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... а также ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом площадью 42, 3 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ... Государственная регистрация права на квартиру не производилась. Фактически жилой дом разделен на квартиры по устному согласованию собственников дома. Для улучшения жилищных условий ей была произведена реконструкция квартиры № 1: возведена пристройка – кухня, прихожая, санузел. В результате реконструкции и перепланировки жилого дома площадь квартиры увеличилась с 22,1 кв.м. до 68,3 кв.м. Согласно заключению <данные изъяты> реконструкция и перепланировка жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Решение о согласовании реконструкции и перепланировки ею получено не было ввиду затруднительного финансового положения. Администрацией Усть-Абаканского поссовета ей было отказано во вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ выполненная реконструкция считается самовольной. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 68,3 кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру дома в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что настаивают на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского поссовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований при их доказанности и обоснованности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в случае установления всех необходимых обстоятельств по делу Управление оставляет принятие решения по заявлению истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда. В случае удовлетворения исковых требований резолютивная часть решения должна содержать основные характеристики измененного объекта недвижимости. Просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на основании постановления главы МО Усть-Абаканский район от *** ***-п на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 931 кв.м., по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

При этом, в судебном заседании установлено, что фактически истец является собственников квартиры № 1 дома .... Собственником квартиры № 2 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведены реконструкция и перепланировка: выполнена пристройка – кухня, прихожая, санузел, площадь квартиры увеличена с 22, 1 кв.м. до 68, 3 кв.м.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения, подготовленного <данные изъяты>, следует, что техническое состояние конструкций обследуемого здания, расположенного по адресу: ..., после выполненной реконструкции со стороны квартиры № 1 оценивается как исправное. Характеристики и конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, то есть здание может являться жилым и использоваться как трехквартирный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно квартира по адресу: ..., может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на реконструированный и переустроенный объект – квартиру общей площадью 68,3 кв.м. за ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 68,3 кв.м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 68,3 кв.м. за ФИО2.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 21 февраля 2023 года.

Председательствующий С.М. Борец