Дело № 2-675/2022 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
01 июня 2022 года г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего Грибановой А.А.,
при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,
представителя заявителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее- Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки.
В обоснование заявления указали, что на государственном учете состоит объект недвижимости – земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 60000 кв.м., с кадастровым № (далее- ЗУ №), расположенный по <адрес> с указанием на правообладателя – ФИО3, приобретшего право собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (далее- ЗУ №) и протокола общего собрания собственников земельных долей совхоза «Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права ФИО1 на ЗУ № с внесением соответствующей записи в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ без прекращения права долевой собственности данного лица на исходный ЗУ №, из которого образован и выделен ЗУ №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Заявлений о погашении записи о праве долевой собственности ни от правообладателя (при жизни), ни от иных лиц не поступало. Поскольку орган регистрации не обладает полномочиями по самостоятельному прекращению таких записей, а запись в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект, настоящее заявление направлено на устранение допущенной технической ошибки.
Истец просит признать отсутствующим право долевой собственности ФИО1 (2/1101 доли) на ЗУ №, прекратить запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности ФИО2 на заявлении настаивала по изложенным в нем доводам, указала на возможность исправления допущенной технической ошибки силой судебного решения. Не возражала против рассмотрения дела рассмотрено в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО4, ФИО5, являющиеся наследниками умершего ФИО1, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.
Третье лицо нотариус ФИО6 извещена, в суд не явилась, мнение по заявлению не выразила.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявления.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.ч. 3, 4). Государственная регистрация права в ЕЕРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
На основании ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1). Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены (ч. 3).
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
Таким образом, Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.
В судебном заседании из правоустанавливающих документов (л.д. 4-16, 17-23) установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРН на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу<адрес>, кадастровый №, была внесена запись за № о праве долевой собственности (2/1101 доля в праве) ФИО1. Основанием к регистрации права послужил договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО7, реестровый № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 60000 кв.м. по <адрес> кадастровый №, договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и протокола собрания собственников земельных долей совхоза «Прикамье» от ДД.ММ.ГГГГ (запись о праве за №).
Данный земельный участок площадью 60000 кв.м. был выделен в натуре в порядке ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Чайковского нотариального округа суду ФИО6 представлена копия наследственного дела № к имуществу ФИО1 (л.д. 45-80).
В установленный законом срок наследники ФИО1 – сын ФИО4 и дочь ФИО8 (ФИО9, фамилия изменена в связи с регистрацией брака) обратились с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство отца по закону. Иных наследников умершего наследодателя судом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Данных о выдаче аналогичного свидетельства второму наследнику ФИО4 не имеется.
Заявлений в регистрирующий орган о погашении записи о праве долевой собственности ни от правообладателя ФИО1 (при жизни), ни от его наследников или иных лиц не поступало.
В обосновании заявления заявитель указывает, что государственная регистрация права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым № проведена без прекращения права долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым № (запись за № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, которые не опровергают допуск технической ошибки при государственной регистрации права, в связи с чем право долевой собственности ФИО1 (2/1101 доли) на исходный земельный участок № сохранено при наличии новой записи о праве собственности на объект недвижимости – выделенную долю земельного участка № (л.д. 81-100).
Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объекты недвижимости, суд приходит к мнению, что выявленное несоответствие в сведениях ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 в отношении исходного земельного участка, а также предоставление указанной ошибочной информации третьим лицам, влечет нарушение законных интересов правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.
Техническая ошибка может быть исправлена путем признания отсутствующим права долевой собственности ФИО1 (2/1101 доли) на ЗУ №, прекращением записи о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Поскольку самостоятельное исправление регистрирующим органом допущенной технической ошибки законодателем не предусмотрено, данная ошибка подлежит исправлению силой судебного решения.
Заявление регистрирующего органа об исправлении технической ошибки направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.
Исправить техническую ошибку в записи Единого государственного реестра недвижимости – признать отсутствующим право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/1101 доля в праве), на земельный участок с кадастровым № по <адрес> прекратить запись о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А.Грибанова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _____________________________________
(А.А. Грибанова)
Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края
_____________________
(Л.Ю.Салахова)
«_____» _____________ 20__ г
Решение (определение) ___ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2- 675 /2022
УИД 59RS0040-01-2022-001160-07
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края