Решение по делу № 2-710/2023 от 19.09.2023

Гражданское дело № 2-710/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «19» сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права истца принадлежит на праве собственности каждому по 1\4 доле жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также по ? доле каждому земельный участок площадью 3000 кв. метров.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер «а».

Для оформления жилого дома истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинветариация-краевое БТИ», им было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на жилой дом в <адрес>, за каждым по ? доле.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 , ФИО2 , ФИО3, ФИО3.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками каждый по ? доле земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью – 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме истцами с целью улучшения жилищных условий самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка литер «а», в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения 147-2103/02 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 , ФИО2 , ФИО3, ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 75,0 кв. метров, жилой площадью 24,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 74,9 кв. метров, год пострйоки-1960 год, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом, число этажей надземной части-1, пристройки литер «а», 19609 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а2», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а3», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки «а4», материал стен- блоки бетонные, пристройки литер «а5», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 75,0 кв. метров, жилой площадью 24,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 74,9 кв. метров, год пострйоки-1960 год, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом, число этажей надземной части-1, пристройки литер «а», 19609 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а2», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а3», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки «а4», материал стен- блоки бетонные, пристройки литер «а5», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 75,0 кв. метров, жилой площадью 24,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 74,9 кв. метров, год пострйоки-1960 год, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом, число этажей надземной части-1, пристройки литер «а», 19609 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а2», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а3», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки «а4», материал стен- блоки бетонные, пристройки литер «а5», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ? долю жилого дома литер «А», общей площадью 75,0 кв. метров, жилой площадью 24,9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 74,9 кв. метров, год пострйоки-1960 год, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом, число этажей надземной части-1, пристройки литер «а», 19609 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обл. кирпичом; пристройки литер «а2», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а3», 1980 года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки «а4», материал стен- блоки бетонные, пристройки литер «а5», материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом литер А, общей площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом литер А, общей площадью 49,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья