ДЕЛО №2-3-456/2025 УИД: 36RS0034-03-2025-000583-57
Строка 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Подгоренский 24 декабря 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Светашовой К.К.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 Михайловны
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками в общей совместной собственности квартиры общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость». В начале 2006 года ФИО1 обратился в ФИО9 <адрес> для получения Паспорта на строительство пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Паспорт на строительство пристройки к квартире был подготовлен. Он содержит следующее. Заключение ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с установлением того, что строительство пристройки к квартире возможно, при условии согласия владельцев квартир <адрес> оформления земельного участка под строительство данной пристройки. Рабочие чертежи, которые разработаны в нем в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства Российской Федерации и включают в себя следующее: - За условную отметку 0,000 принята отметка уровня чистого пола. - Фундаменты разработаны для строительства на площадке со спокойным рельефом при сухих непучинистых грунтах при отсутствии грунтовых вод. - Фундаменты запроектированы бетонные бутовые. - Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида на битумной мастике. - При обнаружении под подошвой фундамента гуммусированного или насыпного грунта необходимо пройти его и заглубиться в материковый слой на 15-20 см. - После заливки фундамента при наличии пустот заполнить их бетоном М 150. - Вокруг здания устраивается бетонная отмостка шириной 700 мм. - Перед началом строительных работ произвести снятие плодородного слоя толщиной не менее 20 см. с дальнейшим использованием его для благоустройства. - Засверлить стену дома на глубину 200 мм. - Штыри монтировать через два газосиликатных блока. - Наружные стены запроектированы из газосиликатного блока с обкладкой белым облицовочным кирпичом на цементно-известковом растворе М 50. - Швы в кладке стен должны быть тщательно заполнены раствором. - При перерывах в процессе кладки стены следует накрывать рубероидом или толем. - Окна – деревянные по ГОСТ 11214-78. - Двери – деревянные по ГОСТ 6629-74. - Трубопровод в местах пересечения стен следует прокладывать в гильзах. Края гильзы должны быть на одном уровне с поверхностью стен, перегородок и потолка, но не ниже 30 мм. Выше поверхности чистого пола. - Заделку отверстий в местах крепления кабелей и трубопроводов следует выполнять цементным раствором М 50 на всю толщину конструкции. - Зазоры между трубопроводами и гильзами должны конопатиться негорючими материалами с заделкой цементным раствором М 50 с 2-х сторон на глубину 20 мм. Также в 2006 году С-выми было получено письменное согласие всех жильцов многоквартирного жилого <адрес> на строительство пристройки к квартире (дому) для улучшения жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ были произведены кадастровые работы по определению границ земельного участка под планируемой пристройкой, что подтверждается планом обмера, подготовленным ФИО11 Таким образом, все условия для начала строительства пристройки к квартире были выполнены. В 2008 году строительство пристройки к квартире было завершено. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО12» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира инвентарный №, общей площадью 49,9 кв.м., литера А,А1. Рабочий проект на реконструкцию квартиры, составленный ФИО13», содержит экспликацию помещений квартиры до реконструкции (коридор – 2,9 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., санузел – 2,5 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая – 17,8 кв.м.) и экспликацию помещений квартиры после реконструкции (коридор – 2,9 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., санузел – 2,5 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., жилая – 19,3 кв.м.). Предусмотрены характеристики квартиры после реконструкции, где фундаменты – бетонные ленточные, стены – пеноблок, шлакоблок, перегородки – пеноблок, шлакоблок, перекрытия – деревянные, кровля – металлопрофиль по деревянной обрешетке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано в администрацию Подгоренского муниципального района <адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году было получено от администрации Подгоренского муниципального района <адрес> сообщение № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по следующим основаниям: не представлены документы, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.13 административного регламента администрации Подгоренского муниципального района <адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», а именно: - разрешение на строительство выданное в установленном законом порядке; - технический план объекта капитального строительства. В свою очередь, реконструкция квартиры, а именно пристройка к квартире была окончена в полном объеме и в связи с чем, не представляется возможным получить в настоящее время разрешение на строительство. Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО14, строительство пристройки выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При проведении реконструкции квартиры (строительство пристройки) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не ухудшился. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция квартиры не ухудшила условий эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы просят сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде, считать площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по данным обмера, произведенного с помощью точных средств измерения равной 49,9 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО15, считать конфигурацию квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> учетом пристройки, согласно данным обмера, произведенного с помощью точных средств измерения, зафиксированных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО16», увеличить площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом пристройки, согласно данным обмера, произведенного с помощью точных средств измерения, зафиксированных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО17 и считать равной 990,5 кв.м.
Истец ФИО1, будучи извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении истец ФИО1 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 69).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда.
Истец ФИО2, будучи извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении истец ФИО2 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 70).
Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района <адрес> и.о. руководителя отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района ФИО6 в ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признает в полном объеме (л.д. 71).
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащее следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3.2. ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками в общей совместной собственности квартиры общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19). Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» (л.д. 20).
В начале 2006 года ФИО1 обратился в ФИО18 <адрес> для получения Паспорта на строительство пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Паспорт на строительство пристройки к квартире был подготовлен. Он содержит следующее. Заключение ФИО19 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с установлением того, что строительство пристройки к квартире возможно, при условии согласия владельцев квартир <адрес> оформления земельного участка под строительство данной пристройки. Рабочие чертежи, которые разработаны в нем в соответствии с действующими нормами и правилами законодательства Российской Федерации и включают в себя следующее: - За условную отметку 0,000 принята отметка уровня чистого пола. - Фундаменты разработаны для строительства на площадке со спокойным рельефом при сухих непучинистых грунтах при отсутствии грунтовых вод. - Фундаменты запроектированы бетонные бутовые. - Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида на битумной мастике. - При обнаружении под подошвой фундамента гуммусированного или насыпного грунта необходимо пройти его и заглубиться в материковый слой на 15-20 см. - После заливки фундамента при наличии пустот заполнить их бетоном М 150. - Вокруг здания устраивается бетонная отмостка шириной 700 мм. - Перед началом строительных работ произвести снятие плодородного слоя толщиной не менее 20 см. с дальнейшим использованием его для благоустройства. - Засверлить стену дома на глубину 200 мм. - Штыри монтировать через два газосиликатных блока. - Наружные стены запроектированы из газосиликатного блока с обкладкой белым облицовочным кирпичом на цементно-известковом растворе М 50. - Швы в кладке стен должны быть тщательно заполнены раствором. - При перерывах в процессе кладки стены следует накрывать рубероидом или толем. - Окна – деревянные по ГОСТ 11214-78. - Двери – деревянные по ГОСТ 6629-74. - Трубопровод в местах пересечения стен следует прокладывать в гильзах. Края гильзы должны быть на одном уровне с поверхностью стен, перегородок и потолка, но не ниже 30 мм. Выше поверхности чистого пола. - Заделку отверстий в местах крепления кабелей и трубопроводов следует выполнять цементным раствором М 50 на всю толщину конструкции. - Зазоры между трубопроводами и гильзами должны конопатиться негорючими материалами с заделкой цементным раствором М 50 с 2-х сторон на глубину 20 мм. (л.д. 23-28).
Также в 2006 году С-выми было получено письменное согласие всех жильцов многоквартирного жилого <адрес> на строительство пристройки к квартире (дому) для улучшения жилищных условий (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ были произведены кадастровые работы по определению границ земельного участка под планируемой пристройкой, что подтверждается планом обмера, подготовленным ФИО20
Таким образом, все условия для начала строительства пристройки к квартире были выполнены. В 2008 году строительство пристройки к квартире было завершено.
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО21 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира инвентарный №, общей площадью 49,9 кв.м., литера А,А1 (л.д. 29-32). Рабочий проект на реконструкцию квартиры, составленный ФИО22 содержит экспликацию помещений квартиры до реконструкции (коридор – 2,9 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., санузел – 2,5 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая – 17,8 кв.м.) и экспликацию помещений квартиры после реконструкции (коридор – 2,9 кв.м., коридор – 1,5 кв.м., санузел – 2,5 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., жилая – 19,3 кв.м.). Предусмотрены характеристики квартиры после реконструкции, где фундаменты – бетонные ленточные, стены – пеноблок, шлакоблок, перегородки – пеноблок, шлакоблок, перекрытия – деревянные, кровля – металлорофиль по деревянной обрешетке (л.д. 33-36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано в администрацию Подгоренского муниципального района <адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ году было получено от администрации Подгоренского муниципального района <адрес> сообщение № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по следующим основаниям: не представлены документы, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.13 административного регламента администрации Подгоренского муниципального района <адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», а именно: - разрешение на строительство выданное в установленном законом порядке; - технический план объекта капитального строительства (л.д. 37).
Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО23 строительство пристройки выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При проведении реконструкции квартиры (строительство пристройки) прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не ухудшился. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция квартиры не ухудшила условий эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 42-56).
Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая в себя самовольно возведенную часть – пристройку. При таких обстоятельствах на самовольно произведенную истцом реконструкцию квартиры - строительство пристройки, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
Учитывая такие обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Подгоренского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Считать площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по данным обмера, произведенных с помощью точных средств измерения равной 49,9 кв. м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО24
Считать конфигурацию квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> учетом пристройки, согласно данным обмера, произведенных с помощью точных средств измерения, зафиксированных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО25».
Увеличить площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом пристройки, согласно данным обмера, произведенных с помощью точных средств измерения, зафиксированных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному БТИ <адрес> – Филиал ФИО26 и считать равной 990,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов