Дело № 2-4458/2022

УИД 66RS0003-01-2022-003484-59

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 июля 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж» (далее – ГАУПОУ СО «ЕАДК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указало, что занимаемое ответчиком жилое помещение находится в студенческом общежитии ГАУПОУ СО «ЕАДК», расположенном по адресу: ***. Студенческое общежитие ГАПОУ СО «ЕАДК», в котором проживает ответчик, находится в государственной собственности, передано и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. Между ГАУПОУ СО «ЕАДК» и Ч.Л.МБ. был заключен договор найма жилого помещения от 25.10.2006 №110. В соответствии с вышеназванным договором за плату во владение и пользование Ч.Л.МБ. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение – комната № 429, общей площадью 26,5 кв.м. Указанное помещение предоставлено на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 18.04.2006. 25.10.2006 ответчик отказалась подписать договор найма жилого помещения, ссылаясь на ответ прокурора. Согласно ответу прокурора Кировского района г. Екатеринбурга от 08.08.2006 № 25ж-05 необходимости заключения нового договора не имеется. За период с сентября 2020 года по март 2022 года у должника имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 105688,91 руб. Требование взыскателя от 21.04.2022 № 332 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги должник оставил без ответа. На момент подачи искового заявления задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 14191,75 руб. Должником последний частичный платеж был произведен 10.05.2018. Согласно справке паспортной службы ГАУПОУ СО «ЕАДК» с должником проживают: сын ФИО2, сын ФИО3, внук ФИО4, мать ФИО5, которая является гражданкой Республики Казахстан и имеет временную регистрацию до 20.09.2024. Все указанные лица проживают в жилом помещении, пользуются коммунальными услугами, но расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ГАУПОУ СО «ЕАДК» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 105688,91 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14919,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3598 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от 10.01.2022, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объёме, указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя в силу договора найма. Ответчик не заключала договор найма с ГАУПОУ СО «ЕАДК». Ответчик приостановила оплату коммунальных услуг, поскольку платежные документы, предоставляемые истцом, не соответствуют требованиям законодательства, не доказано причинение убытков истцу.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что здание, расположенное по адресу: ***, находится в государственной собственности, передано в оперативное управление истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 18.04.2006 по гражданскому делу № 2-515/15 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФГОУ СПО «Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. За ФИО1, ФИО3 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, ком. 429, на условиях договора найма.

В материалы дела истцом представлен проект договора найма жилого помещения в общежитии ФГОУ СПО «ЕАДК» от 25.10.2006, в соответствии с которым нанимателю ФИО1 и членам ее семьи на основании решения Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 18.04.2006, оставленного без изменения судебной коллегией Свердловского областного суда от 27.06.2006, передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение – комната № 429, площадью 26,5 кв., расположенная по адресу: ***, для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи – сын ФИО3.

Как следует из искового заявления, договор найма жилого помещения в общежитии ФГОУ СПО «ЕАДК» от 25.10.2006 ФИО1 не был подписан со ссылкой на ответ прокурора Кировского района г.Екатеринбурга от 08.08.2006 № 25ж-05. В указанном ответе на заявление ФИО1 разъяснено, что поскольку решением суда за Ч.Л.МБ. и членами ее семьи признано право пользования жилым помещением по адресу: ***, на основании ранее заключенного договора найма, необходимости заключения нового договора не имеется. Как следует из заявления ФИО1 на имя директора ФГОУ СПО «ЕАДК» от 17.11.2006, договор найма не подписан в связи с имеющимися по мнению ответчика нарушениями законодательства.

Согласно справке ГАУПОУ СО «ЕАДК» от 08.06.2022 в комнате № 429 по адресу: ***, зарегистрированы ФИО1 с 12.08.2006, А.Р.ЗБ. с 25.10.2013, ФИО2 с 27.04.2004, а также ФИО4 с 21.11.2018.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в заявленный в исковом заявлении период, в настоящий момент ответчик и члены ее семьи фактически проживают в комнате № 436 указанного общежития в результате расселения в общежитии учащихся и иных лиц, проживающих совместно с членами семьи, по разным блокам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и третьи лица оплату за содержание комнаты и коммунальных услуг вносят ненадлежащим образом, последний частичный платеж был произведен 10.05.2018, что ответчиком не оспаривалось. В результате чего за период с сентября 2020 года по март 2022 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 105688,91 руб., кроме того, за период с 13.10.2020 по 25.04.2022 начислены пени в размере 14191,75 руб. Указанная задолженность исчислена за фактически занимаемую ответчиком комнату № 436, площадью 27,2 кв.м.

21.04.2022 ГАУПОУ СО «ЕАДК» в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которое оставлено без удовлетворения, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по лицевому счету № <***>, платежными документами для внесения платы за содержание, наем жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд приходит к выводу, что правильность расчетов сомнений не вызывает, расчет произведен в соответствии с установленными нормативами, тарифами. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, начисленная за период с сентября 2020 года по март 2022 года, в размере 105688,91руб. Ответчиком не представлено доказательств того, что им не потребляются коммунальные услуги. Таким образом, отсутствие заключенного договора найма при условии фактического проживания в жилом помещении, потребления предоставляемых коммунальных услуг не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик длительное время уклоняется от осуществления обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является обоснованным, подлежащим взысканию в размере 14 191,75 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по март 2022 в размере 105688,91руб., пени в размере 14 191,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 25.04.2022 № 664 и от 08.06.2022 №915 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 3 598 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3 598 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Екатеринбургский автомобильно-дорожный колледж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.03.2022 в размере 105688,91руб., пени в размере 14191,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3598 руб., почтовые расходы в размере 202 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева