Дело №2-512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,1 кв. м., кадастровый НОМЕР, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16 февраля 1996 года. Собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,7 кв. м, кадастровый НОМЕР, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являлся Г.В.Н., умерший в ДАТА. При жизни Г.В.Н. продал истцу свою квартиру по договору купли-продажи от 22 февраля 1998 года. Договор купли-продажи не сохранился, какой-либо регистрации договор не требовал. После смерти Г.В.Н. с ДАТА истец стал открыто и без утайки пользоваться спорной комнатой как своей собственностью, так как считал, что приобрел право собственности на данную квартиру. На протяжении более 20 лет истец открыто владеет спорным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на спорное имущество не имелось. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, самостоятельных требований в отношении предмета спора не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22 февраля 1998 года Г.В.Н. продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, что подтверждается распиской (л.д. 62).

ДАТА Г.В.Н. умер, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Коркино Челябинской области, ДАТА (л.д. 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру, площадью 36,7 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, не зарегистрировано (л.д. 15-17, 56-58).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19 января 1993 года следует, что до Г.В.Н. собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, была И.А.Ф.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, до Г.В.Н. собственником спорной квартиры была И.А.Ф., которая продала квартиру Г.В.Н., а тот в 1998 году продал квартиру истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, в 1998 году истец ФИО1 в установленном порядке вступил во владение квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, вселился в нее и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на указанную квартиру истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владеет спорной квартирой как собственной в течение более двадцати лет, истец проживает в ней, несет бремя ее содержания, длительное время пользовался указанной квартирой как своей собственной, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.