РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года адрес
28RS0004-01-2022-006874-98
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5883/2022 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за принадлежащую ½ долю в праве собственности на нежилое помещение за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2021 г. в размере114 сумма, пеней за несвоевременную оплату взносов за период с 30.11.2017 г. по 10.09.2021 г. в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, возникла с 01.11.2014 г . Ответчик за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2021 г. уплату взносов не производила, вследствие чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.
Суд, огласив заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что фио с 09.10.2020 г. по 30.08.2021 г. являлась собственником ½ доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 28:01:130008:1426 в многоквартирном доме по адресу: адрес.
13.08.2021 г. фио продала указанное помещение на основании договора купли- продажи от 13.08.2021 г.
30.08.2021 г. к покупателю произведен переход права собственности на помещение.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик за период с 01.07.2017 г. по 30.09.2021 г. уплату взносов не производила, вследствие чего образовалась задолженность.
В ч.3 ст.158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При этом из материалов дела следует, что ответчик за период с 01.07.2017 г. по 30. 08.2021 г. собственником помещения не являлась, поэтому не имела обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Следовательно, задолженность за указанный период с ответчика взысканию не подлежит.
При этом ответчик не представила доказательств, что она за период с 09.10.2020 г. по 30.08.2021 г. производила уплату членских взносов.
Таким образом, с учетом выписки по счету за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма (4594,98*3+4760*9)
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик в установленный законом срок уплату взноса не производила, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.11.2021 г. по 30.08.2021 г.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает разъяснения, данные в п. 42 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до сумма
Суд полагает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Оснований для применения трёхлетнего срока исковой давности не имеется, поскольку за взысканный судом период задолженности он истцом не пропущен.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт- удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт с 09.10.2020 г. по 30.08.2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.11.2022г.