УИД 66RS0№40817810604900317040-42

Дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2022 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1996 г. от колхоза «Племзавод им. Я.М. Свердлова» истец получила комнату по адресу: <адрес>, д. ФИО3 <адрес>, <адрес> (комната), общей площадью 17,6 кв.м. В данную комнату истец въехала, в ней проживает по настоящее время. В процессе проживания в комнате, истец выполнила ее реконструкцию, в результате чего площадь комнаты изменилась. В 2021 г. колхоз «Племзавод им. Я.М. Свердлова» стал передавать комнаты в собственность, в результате чего на имя истца была зарегистрировано право собственности на комнату, общей площадью 17,6 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с произведенной реконструкцией, на сегодняшний день занимаемый истцом объект состоит из изолированной трехкомнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,5 кв.м., площадью жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,9 и 6,8 кв.м., гостиной-кухни площадью 25,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м. На основании заключения Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО3 БТИ по данным обследования выявлено, что имеется возможность жилое помещение, принадлежащее ФИО2 сохранить в реконструированном состоянии и признать изолированной квартирой №40817810604900317040.

ФИО8 просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 47,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,5 кв.м., площадью жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,9 и 6,8 кв.м., гостиной-кухни площадью 25,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО3 Седельниково, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что ее доверительница получила комнату, проживала, выполнила реконструкцию с увеличением площади, фактически это пристрой.

Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором №40817810604900317040 купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз «Племзавод-колхоз им. Я.М. Свердлова» и ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого ФИО2 приняла в собственность комнату, площадью: общей 17,6 кв.м, этаж 1, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, д. ФИО3 <адрес> <адрес>.

Право собственности истца ФИО2 на жилое помещение, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. ФИО3 <адрес> <адрес>, зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2021 запись регистрации № №40817810604900317040

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040, в <адрес> в д. ФИО3 ФИО10 ФИО3 <адрес> расположена квартира, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,5 кв.м., площадью жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,9 и 6,8 кв.м., гостиной-кухни площадью 25,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м, общая площадь изменилась за счет изменения внутренней планировки помещений и возведения теплого пристроя литера А2.

Согласно справки Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертское БТИ от 08.02.2022 по данным обследования выявлено, что имеется возможность жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащее на праве собственности ФИО2, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 47,5 кв.м., площадью жилых комнат – 41,9 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат площадью 9,9 и 6,8 кв.м., гостиной-кухни площадью 25,2 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м, сохранить в реконструированном состоянии и признать изолированной квартирой №40817810604900317040.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом ФИО2 представлен технический отчет № УЭ-07-ТО-2022, подготовленный ООО «УралЭксперт», согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А2), расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО3 <адрес>, <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А2), расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО3 Седельниково, <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А2), расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО3 ФИО11, <адрес> соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Строительные конструкции квартиры и теплого пристроя к квартире (литера А-А2), расположенной по адресу: <адрес>, д. ФИО3 ФИО12 <адрес>, в соответствии с нормами и правила РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям не создает.

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в их собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, признав ее изолированной квартирой №40817810604900317040, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 (паспорт серия №40817810604900317040 №40817810604900317040, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №40817810604900317040) право собственности на объект недвижимости – изолированную <адрес>, в <адрес> в д. ФИО3 <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., признав его реконструкцию не противоречащей законодательству и сохранив его в реконструированном виде.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО15 на объект недвижимости – изолированную <адрес>, в <адрес> в д. <адрес> <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тимофеев.