Дело № 2-4541/2025

УИД 16RS0047-01-2025-004922-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 16 декабря 2025 г.

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Миллениум» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж коммуникаций для кондиционера, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Миллениум» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж коммуникаций для кондиционера, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 8 февраля 2022 г. ООО «УК «Миллениум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками помещения № в указанном многоквартирном доме.

Установлено, что по адресу: <адрес>, ответчики без получения необходимых разрешений самовольно вывели трубку от кондиционера сквозь фасад здания. Это привело к нарушению внешнего вида фасада и создает неудобства для соседей, проживающих в квартирах ниже. Капающая с трубки вода попадает на подоконник и образует шум, что вызывает дискомфорт.

По данному факту собственником нижерасположенной квартиры подано обращение в прокуратуру.

Ответчикам направлено предписание от 27 августа 2025 г. исх. № 239/4 с требованием произвести демонтаж установленной коммуникации для кондиционера и приведения данного указанного участка общедомового имущества в исходное состояние в течение 30 дней с момента получения предписания. Однако, до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено.

Действия ответчиков нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствуют исполнению обязанностей ООО «УК «Миллениум», ответственного за содержание жилых домов, за соблюдением правил содержания и ремонта жилых домов.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж коммуникаций для кондиционера на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести указанный участок в исходное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Миллениум» – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств не заявили.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются, Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам различных растяжек, вывесок, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно Правилам благоустройства города Казани, утвержденных Решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 г. № 4-12 при эксплуатации фасадов не допускается: размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что критерием отнесения конкретного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 1 ноября 2025 г.

На основании протокола общего собрания собственников № 1 от 8февраля 2022 г. ООО «УК «Миллениум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Истцом установлено, что по адресу: <адрес>, ответчики без получения необходимых разрешений самовольно вывели трубку от кондиционера сквозь фасад здания. Это привело к нарушению внешнего вида фасада и создает неудобства для соседей, проживающих в квартирах ниже. Капающая с трубки вода попадает на подоконник и образует шум, что вызывает дискомфорт.

По данному факту собственником нижерасположенной квартиры подано обращение в прокуратуру.

Ответчикам направлено предписание от 27 августа 2025 г. исх. № 239/4 с требованием произвести демонтаж установленной коммуникации для кондиционера и приведения данного указанного участка общедомового имущества в исходное состояние в течение 30 дней с момента получения предписания. Однако, до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено.

Доказательств, подтверждающих, что ответчики произвели демонтаж коммуникаций для кондиционера на стене многоквартирного дома добровольно, суду не представлено.

Из представленных суду документов, а также фотоснимков усматривается, что на наружной стене дома выведена трубка от кондиционера.

Сведений о том, что данные конструкции предусмотрены проектом дома, а также сведения о принятии собранием собственников решения о разрешении эксплуатации внешней стены дома в этих целях не имеется, в связи с чем, у ответчиков отсутствовало право использовать внешнюю фасадную стену под крепление личного имущества и требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, по 10000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Миллениум» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность произвести демонтаж коммуникаций для кондиционера на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести указанный участок в исходное состояние в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Миллениум», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, по 10000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева