Решение по делу № 2-2580/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-2580/2023 КОПИЯ

Поступило 06.03.2023

УИД: 54RS0001-01-2023-001817-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2023г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,

при секретаре Кондаковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Гаражному потребительскому кооперативу «А» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «А» (далее – ГПК «А») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных гаражей 2, кадастровый номер ... расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места № ... уровень П-1 на отметке – 0,000 в осях 7/1-8/В-Г.

В обоснование заявленным требованиям истец указал, что ... ООО «Б» (инвестор) заключило с Отделом капитального строительства ГУВД Новосибирской области (заказчик) договор № ... об инвестиционной деятельности, согласно которому последний обязуется построить и сдать в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года подземную автостоянку манежного типа с надстроенным спортивно-оздоровительным центром (далее – стоянка) во дворе жилого дома по ... (стр.), используя денежные средства инвестора, с выделением в его пользу количества стояночного места соответственно вкладу.

Согласно пункту 2 настоящего договора в течение 45 дней после сдачи стоянки в эксплуатацию согласно срокам, установленным в пункте 1 договора, заказчик передает в собственность инвестора одно стояночное место ... на отметке - 0.000 в осях 7/1-8/В-Г (строительные) 3x6м на стоянке по адресу, указанному в пункте 1 договора (при условии полной оплаты инвестиционного взноса).

Согласно пункту 5 договора передача стояночного места инвестору (при условии полной оплаты инвестором взносов) производится в сроки, указанные в пункте 2 договора и оформляется актом приемки-передачи, который вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности на указанное место на стоянке органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Сумма инвестиционного взноса, вносимого инвестором, составляет 700 000 ... цена является фиксированной и изменению на период строительства не подлежит при выполнении условий пункта 4 настоящего договора (пункт 3 договора.)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» (инвестор) и ФИО1 (правопреемник инвестора), по согласованию с Отделом капитального строительства ГУВД ... (заказчик), заключено соглашение о переуступке прав требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1, которого, инвестор передает, а правопреемник инвестора принимает на себя права и обязанности по инвестиционному договору от ... в отношении одного стояночного места ... на отметке 0.000, размерами в осях ... (строительные) 3x6м, на стоянке во дворе жилого дома по адресу: ... (строительный).

ООО «Б» обязательства в части оплаты инвестиционного взноса исполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО1 (инвестор), Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... (заказчик) и истец ФИО5 (правопреемник инвестора) заключили соглашение о переуступке прав требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ ...п, в соответствии с пунктом 1 которого инвестор передает, а правопреемник инвестора принимает на себя права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ ...п в отношении одного стояночного места ... на отметке 0.000, размерами в осях 7/1-8/В-Г (строительные) 3x6м, на стоянке во дворе жилого дома по адресу: ... (строительный).

ФИО1 обязательства в части оплаты исполнены полностью.

По настоящему соглашению истец приобрел право на получение в собственность от Отдела организации капитального строительства ГУВД по ... одного стояночного места, указанного в пункте 1, настоящего соглашения и относящихся к нему документов, необходимых для последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступил ГК «А», паевой взнос в размере 5 000 р. выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «А» и Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... подписали акт приема-передачи и приложение ... к акту по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по ..., а именно помещения общего пользования, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, в том числе парковочные места инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... ликвидирован, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Подземная автопарковка манежного типа по адресу ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных, ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ....

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета, принадлежащих им стояночных мест, при этом ГК «А» принадлежит на праве общей собственности доля в размере 56/184, информация о доли ФИО5 в размере 1/184 в праве общей долевой собственности, отсутствует.

Истцу в отношении своего парковочного места ... уровень П1 государственную регистрацию путем обращения в Управление Росреестра осуществить не представляется возможным по причине того, что доля в отношении данного места зарегистрирована за ГК «А», что является основанием для отказа в государственной регистрации, т.к. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, истец указывает, что фактически является собственником парковочного места ... уровень П-1, открыто и непрерывно пользуется парковочным местом как своим объектом недвижимости, оплачивает все расходы, связанные с бременем содержания парковочного места, несет ответственность за безопасную эксплуатацию объекта, однако не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так как государственная регистрация права собственности на его имя не произведена.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя – ФИО3, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ГПК «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ранее представил письменное ходатайство, в котором признал исковые требования истца в полном объеме.

Третьи лица – мэрия г. Новосибирска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражения на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 N 196-О-О, от 19.06.2012 N 1134-О, от 21.11.2013 N 1824-О, от 24.03.2015 N 554-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01.03.2013 года) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Отделом капитального строительства ГУВД ... (заказчик) и ООО «Б» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности ...п, согласно пункту 1 которого, заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию в 1 полугодии 2009 года подземную автостоянку манежного типа с надстроенным спортивно-оздоровительным центром (далее – стоянка) во дворе жилого дома по ... (стр.), используя денежные средства инвестора, с выделением в его пользу количества стояночного места соответственно вкладу (л.д. 88-89).

В течение 45 рабочих дней после сдачи стоянки в эксплуатацию согласно срокам, установленным в пункте 1 договора, заказчик передает в собственность инвестора одно стояночное место ... на отметке 0.000 размером в осях 7/1-8/В-Г (строительные) 3x6м на стоянке по адресу, указанному в пункте 1 договора (при условии полной оплаты инвестиционного взноса) (пункт 2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ГПК «А» (заказчик) и Отделом организации капитального строительства ГУВД по Новосибирской области (подрядчик) заключен договор ... о совместной деятельности, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства по организации достройки парковки манежного типа по вышеуказанному адресу (л.д. 85-87).

В ходе разрешения требований установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ГУВД по ... ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б» (инвестор), Отделом капитального строительства ГУВД Новосибирской области (заказчик) и гражданкой ФИО1 (правопреемник инвестора) заключено соглашение о переуступке прав требования по инвестиционном договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 которого инвестор передает, а правопреемник инвестора принимает на себя права и обязанности по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ ...п в отношении одного стояночного места ... на отметке 0.000, размерами в осях ... 3x6м, на стоянке во дворе жилого дома по адресу: ... (строительный). По настоящему соглашению (пункт 3) «правопреемник инвестора» приобретает право на получение в собственность от ОКС ГУВД ... одного стояночного места, указанного в пункте 1 настоящего соглашения и относящихся к нему документов, необходимых для последующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 90).

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ... (л.д. 20-56).

При этом, Раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, ГПК «А» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 58/184, информация о регистрации доли ФИО5 в размере 1/184 доли в праве общей долевой собственности отсутствует.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «А», своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет, паевой взнос в размере 5 000 р. истцом выплачен полностью, размер доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., составляет 1/184 доля (л.д. 91).

В силу положений части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено судом, представитель ответчика ГПК «А» в лице председателя правления ФИО2 исковые требования ФИО5 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества признал в полном объеме, о чем им подано письменное заявление.

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание представителем ответчика ГПК «А» председателя правления ФИО2 иска.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ГПК «А» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Гаражному потребительскому кооперативу «А» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных гаражей 2, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ... уровень П-1 на отметке 0,000 в осях 7/1-8/В-Г.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за Гаражным потребительским кооперативом «А» на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных гаражей 2, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ... уровень П-1 на отметке 0,000 в осях 7/1-8/В-Г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Цибулевская

Верно

Судья Е.В. Цибулевская

Секретарь Д.В. Кондакова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2580/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.