Дело № 2-335/2022 УИД 13RS0015-01-2022-000595-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 29 ноября 2022 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – квартиры №2, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме и находящегося при доме земельного участка общей площадью 3300 кв.м. по адресу: <адрес>. После проведенных истцом работ по реконструкции жилого помещения, возведения пристроя под Литером А1, его площадь увеличилась и составляет в настоящее время 96,6 кв.м.. Указанное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на пристрой ввиду отсутствия разрешительной документации на проведение работ, однако возведенный пристрой соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру №2 с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом,

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (запись регистрации права №-13/065/2019-1 от <дата>). (л.д. 37-42).

Решением мирового судьи судебного участка Краснослободского района Республики Мордовия от 21.03.2017 за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации №-13/001/2017-1 от 30.08.2017. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме (владельцем квартиры №1 является ФИО2, право собственности на которое последним в установленном порядке не зарегистрировано) (л.д. 3).

Между тем согласно сведениям из ЕГРН от 08.11.2022, адрес истца указан: <адрес>. (л.д. 108-110).

Постановлением главы администрации Старорябкинскорго сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 15.11.2022 за №66 жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 150).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.10.2016 общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 119, 1 кв.м., (площадь помещения №2 с учетом возведенного истцом пристроя составляет 96,6 кв.м., в том числе, жилая 68,5 кв.м.) (л.д. 4-34).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, площадь объекта недвижимости увеличилась за счет проведения истцом работ (без получения разрешительной документации) по реконструкции жилого дома (возведения пристроя под литером А1).

Из акта экспертного исследования, составленного ФГБОУВО «Мордовский государственный университет им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз от 14.10.2022, конструкции жилого дома (строения под лит А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требования, действующих строительных норм. Несущая способность конструкций обеспечивает восприятие нагрузки, приложенной на н х. Отклонения от вертикальности, выпучивания, трещин и разрушений, прогибов, следов протечек и поражения гнилью не установлено. Конструкции жилого дома соответствуют Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.7.16 (л.д. 43-55).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку возведенный истцом пристрой расположен в границах земельного участка, находящегося в ее пользовании и принадлежащем на праве собственности, письменными материалами дела подтверждено, что жилое помещения после реконструкции соответствует строительным, санитарным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Старорябкинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в реконструированном виде – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой – 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 г..

Судья Р.Р.Ибрагимова