Дело № 2-670/2025

УИД: 52RS0001-02-2024-007113-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толочного А.Н., при секретаре судебного заседания Деминой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 05.02.2007 г. приобрел в собственность гараж площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] ГК №6 «Автозаводец» [Номер] у ФИО2, который был застройщиком гаража. Ему Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома был выделен земельный участок для строительства гаража. ФИО2 был принят в члены ГК №6 «Автозаводец» [ДД.ММ.ГГГГ] и являлся таковым до [ДД.ММ.ГГГГ] Истцом указанный гараж был приобретен по договору купли-продажи. [ДД.ММ.ГГГГ] истец был принят в члены ГК [Номер], был оплачен вступительный взнос в размере 2000 руб. и услуги за переоформление документов на гараж. Истец государственную регистрацию права собственности гаража не осуществлял.

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], ГК №6 «Автозаводец» [Номер], в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области не явилось, извещены надлежащим образом, представлен отзыв. Третье лицо – администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения. Третье лицо - Гаражный кооператив №6 "Автозаводец" в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, представили письменную позицию. Треть лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража размером 4,0х6,0 м. в ГК №6. (л.д.12). [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 принят в члены ГК №6 «Автозаводец» (л.д.11).

05.02.2007 г. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи гаражного бокса [Номер] в гаражном кооперативе №6 «Автозаводец» по адресу:. [Адрес] ГК №6 «Автозаводец». [ДД.ММ.ГГГГ] истец принят в члены ГК [Номер], им оплачен вступительный взнос в размере 2000 руб. и услуги за переоформление документов на гараж, с указанного времени ФИО1 оплачиваются паевые взносы.

Из письменной позиции председателя правления ГК №6 [ФИО 1] следует, что ФИО1 на протяжении [ ... ] лет является членом кооператива и владеет гаражом открыто и добросовестно, оплачивая необходимые взносы и расходы на коммунальные услуги. Гараж содержится в исправном состоянии, неаварийном состоянии, не несет угрозы окружающим. Претензий со стороны владельцев соседних боксов не имеется. Правление ГК №6 «Автозаводец» поддерживает исковые требования ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер], общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], ГК №6 «Автозаводец» [Номер], в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Толочный