Дело №2-4835/2022

50RS0033-01-2022-007788-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Малинка» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Малинка» о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является садоводом садоводческого товарищества собственников недвижимости «Малинка».

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по межеванию границ принадлежащего ей участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 770 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (ЗУ:202), расположенный по адресу: Московская обл, <адрес>, д. Малое Кишнево, территория СНТ «Малинка», участок № приобретен истцом в собственность на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участком истец владеет в неизменных границах, споров с соседями прилегающих участков не имеется. По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), отраженным в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № об основных характеристиках объекта недвижимости датой присвоения кадастрового номера ЗУ:202 считается ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 600 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН в настоящее время отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка.

При проведении на местности кадастровых работ по уточнению местоположения границы участка было выяснено, что участок располагается в сложившейся застройке товарищества, обнесен забором, не затрагивает земель общего пользования и не препятствует членам товарищества ими пользоваться, полностью обрабатывается, используется мной для выращивания плодовых и овощных культур. В пределах существующего забора кадастровым инженером были определены координаты характерных его точек, а автоматически рассчитанная площадь участка составила 770 кв.м., что на 170 кв.м, превышает величину его декларативной площади, указанной в ЕГРН - 600 кв.м.

<адрес> - 770 кв.м земельного участка ЗУ:202 не выходит за рамки значений величин предельного минимального размера земельного участка для садоводства - 500 кв.м, и максимального размера площади земельного участка для садоводства - 2000 кв.м. Формально положения статьи 26 Закона о регистрации о величине предельного возможного уточнения площади земельного участка не нарушены.

Общим собранием членов садоводческого ТСН «Малинка» (бывшее - с/т «Малинка», СНТ «Малинка») ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о разрешении оформления садовых участков в существующих границах.

Акт согласования местоположения границы садового участка № оформлен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Владельцы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (СТСН «Малинка», земли общего пользования), № (садовый участок №) - возражений относительно общих границ участков не заявили. Владелец смежного участка № с кадастровым номером 50:24:0040316:103 на садовом участке не появляется, в ЕГРН отсутствуют сведения о его адресе, в реестре собственников недвижимости СТСН «Малинка» также нет контактов для связи с ним. Кадастровым инженером была назначена дата проведения собрания заинтересованных лиц по уточнению местоположения границы ЗУ:202, извещение о котором было опубликовано в официальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатов <адрес> городского округа «Деловые вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (813) на стр. 15. На собрание никто не явился и возражений не представил.

Просила прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границе, координаты характерных точек и длины линий которой указаны в Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5: координаты - н1 (X 463920,95; Y 2276735,88), н2 (X 463932,764 Y 2276750,86), н3 (X 463931,77; Y 2276756,53), н4 (X 463909,50; Y 2276775,14), 5 (X 463894,73; Y 2276756,00); длины линий - н1-н2 (19,00 м), н2-н3 (5,74 м), н3-н4 (29,02 м), н4-5 (24,18 м), 5-н1 (33,05 м).

Истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 33).

Представитель ответчика СНТ «Малинка» в судебное заседание не явился, полностью признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 34).

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, …, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с правовой позицией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), выраженной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Эти подписи, по мнению РОСРЕЕСТРА, могут служить последующим доказательством в суде при рассмотрении вопроса о правомерности фактического местоположения границы и площади земельного участка, в том числе в случае увеличения по результатам кадастровых работ его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на превышающую в соответствии с действующим законодательством допустимую величину, поскольку указанные подписи можно рассматривать в качестве подтверждения фактически сложившихся границ землепользования на местности 15 и более лет.

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, требования ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", устанавливающих порядок согласования местоположение границ земельных участков соблюдены.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель - образовалась данная разница, производился ли кем либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Согласно Решению Совета Депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>», установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства или дачного строительства - 0,06 га, максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,30 га.

Таким образом, размер земельного участка, которым истец владеет фактически, не превышает максимальный размер участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, установленный органами местного самоуправления. Соседи по участку не имеют претензий по границам, права третьих лиц не нарушаются. Увеличение площади обоснованно сложившимися границами участка, которые существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Малинка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границе, координаты характерных точек и длины линий которой указаны в Схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5: координаты - н1 (X 463920,95; Y 2276735,88), н2 (X 463932,764 Y 2276750,86), н3 (X 463931,77; Y 2276756,53), н4 (X 463909,50; Y 2276775,14), 5 (X 463894,73; Y 2276756,00); длины линий - н1-н2 (19,00 м), н2-н3 (5,74 м), н3-н4 (29,02 м), н4-5 (24,18 м), 5-н1 (33,05 м).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Барабанова М.Е.