61RS0011-01-2022-002875-35 дело № 2 – 62/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Белокалитвинского городского поселения Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, указав на то, что ему, как члену гаражного товарищества «<адрес> в 1996г. на основании постановления главы Администрации г.ФИО1 № от 27.06.1996 был выделен земельный участок № площадью 36 кв.м, расположенный в районе «Вторчермета» <адрес>. На данном земельном участке истцом в 1996г. был возведен кирпичный гараж площадью 36,1 кв.м. Решением Белокалитвинского городского суда от 06.09.2021 за истцом было признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<адрес>». С целью установления координат границ земельного участка под гаражом, а также осуществления государственной регистрации права на него истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, при выполнении которых было установлено, что в государственном кадастре недвижимости по точкам координат принадлежащего истцу гаража и земельного участка под ним зарегистрирован соседний гараж №, собственником которого является ФИО3 Кроме того при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка было допущено смещение поворотных точек, что привело к несоответствию определенных им координат границ участка их фактическому местоположению и наложению земельного участка ФИО3 под гаражом № на земельный участок под принадлежащем истцу гаражом №. Данный факт является препятствием для кадастрового учета координат земельного участка под гаражом истца и оформления на него прав. Произвести изменение координат земельного участка ответчика на соответствующие фактические координаты не представляется возможным. В связи с тем, что право собственности на земельный участок под гаражом истца зарегистрировано на земельном участке № истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок под его гаражом с теми же координатами, вследствие чего необходимо исключение координат земельного участка № из реестра для возможности реализации его прав на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок под принадлежащим ему гаражом №.В связи с этим истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствующими, установить границы земельного участка площадью 36 кв. м под гаражом № в гаражном строительном кооперативе «<адрес> в соответствии с координатами: точка н№ точка н№.№; точка н-3№; точка н-4: №

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно направленные по месту его жительства почтовые уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, предприняв все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Кадастровый инженер ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, третье лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений(п. 2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд уствновил, что Постановлением Главы Администрации г. ФИО1 и района от 27.06.1996 № изъятый у Белокалитвинской дистанции пути в районе Вторчермета земельный участок площадью 0,06 га передан <адрес> с последующей передачей его под расширение гаражного товариществ «<адрес> (л.д. 41).

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Калитва» от 16.10.2022 ФИО2 имеет гараж №, построенный в 1996г. в гаражном кооперативе «<адрес>», является членом кооператива, производит своевременно взносы за электроэнергию, от соседей претензий не имеет.

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 06.09.2021за ФИО2 признано право собственности на гараж № площадью 33,0 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> гаражный кооператив «<адрес>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> гаражный кооператив «<адрес> №, принадлежит ответчику ФИО3

Истец обратился в Администрацию Белокалитвинского городского поселения Ростовской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка под принадлежащим ему гаражом № в гаражном кооперативе «<адрес>

С целью предоставления земельного участка Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО4

Согласно межевому плану от 15.03.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО4, установлены координаты характерных точек земельного участка, на котором расположен гараж № в гаражном кооперативе«Калитва», а именно:точка н-№ точка н-2: № точка н-3: № точка н-4№

Уведомлением Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 23.03.2022 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> гаражный кооператив «<адрес>» №, в связи с пересечением границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №

Уведомлением Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 23.06.2022отказано в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, расположенного по адресу Ростовская область г. ФИО1 гаражный кооператив «Калитва» №.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, пояснениям кадастрового инженера ФИО4 земельный участок под гаражом истца налагается на земельный участок ответчика.

Спора о фактических границах между собственниками гаражей № и № не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствующими.

Установить границы земельного участка площадью 36 кв. м под гаражом № в гаражном строительном кооперативе «<адрес>» в соответствии с координатами: точка н-1: № точка н-2: № точка н-3: № точка н-4: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 10 января 2023г.