УИД 77RS0029-02-2022-007494-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об устранении угрозы жизни и здоровью граждан,

УСТАНОВИЛ

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес, путем осуществления восстановительных работ либо сноса в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения ответчиком обязанности по осуществлению восстановительных работ либо сноса здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу , предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на ответчика. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (водоприемник) с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, площадью. 56,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005006:42, площадью 15266 кв.м., по адресу: адрес, право собственности на который не зарегистрировано, земельно-правовые отношения не оформлены. Указанное здание не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии, ответчиком не предпринимаются меры по его содержанию и приведению в надлежащее состояние. В соответствии со сведениями Мосгосстройнадзора, ОАТИ адрес, обращения собственника указанного здания по вопросу проведения восстановительных работ не поступали. При таких обстоятельствах, истец полагает, что указанное здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, представляет угрозу причинения вреда в будущем, в такое состояние здание пришло по вине ответчика, являющегося его собственником и обязанном нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом состоянии. Поскольку распоряжение земельным участком, на котором находится указанное выше здание на основании п.п. 1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ осуществляет адрес в лице адрес Москвы, нахождение указанного здания на данном земельном участке нарушает также и права истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Госинспекции по недвижимости в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (водоприемник) с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, площадью. 56,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005006:42, площадью 15266 кв.м., по адресу: адрес.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0005006:42 не зарегистрировано, земельно-правовые отношения не оформлены, он находится в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, распоряжение этим земельным участком на основании п.п. 1, 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ осуществляет адрес в лице адрес Москвы.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец ссылается на то, что указанное выше нежилое здание, принадлежащее ответчику не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии, ответчиком не предпринимается мер по его содержанию и приведению в надлежащее техническое состояние, в связи с чем здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, создает опасность причинения вреда в будущем, нарушает права истца как лица, распоряжающегося земельным участком на котором оно расположено.

В целях установления наличия или отсутствия заявляемых истцом обстоятельств, определением суда от 19.07.2022 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио фио Гарант».

Экспертами фио «Гарант» подготовлено заключение судебной строительно-технической экспертизы № 204520/2022, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

объект с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, расположенный по адресу: адрес, не соответствует назначению для эксплуатации здания НИИ энергетических сооружений;

использование объекта с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, расположенного по адресу: адрес невозможно в соответствии с его функциональным назначением;

объект с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, расположенный по адресу: адрес угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц;

устранение угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, которую несет объект с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, расположенный по адресу: адрес не возможно. Экономически нецелесообразно проводить капитальный ремонт объекта. Планировочное решение прилегающей территории не обеспечивает подъезд пожарных автомобилей, развертывание и требуемый вылет стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника (Требования к пожарной безопасности ст. 8 № 384-ФЗ), так как объект находится в водоохранной зоне.

Оснований для несогласия с указанными выводами экспертов, приведенными в заключении судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку они носят однозначный характер, подробно и исчерпывающе мотивированы в исследовательской части заключения, экспертиза произведена с непосредственным осмотром исследуемого объекта, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют необходимые образование и квалификацию для проведения подобного рода исследований, что подтверждается приложенными к заключению документами, само заключение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела, наличие заявленных истцом обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о том, что объект с кадастровым номером 77:08:0005006:1902, расположенный по адресу: адрес, собственником которого является ответчик, не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии, представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, подтвердилось в полной мере.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В соответствии с п. 2 ст. 1065 ГК РФ если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Поскольку принадлежащее ответчику спорное нежилое здание не эксплуатируется, находится в аварийном состоянии, оно несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, создает опасность причинения вреда в будущем, нарушает права истца как лица, распоряжающегося земельным участком, на котором оно расположено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доводы ответчика о том, что спорное здание не признавалось аварийным, не опровергают выводы экспертов, изложенные в заключении судебной экспертизе о том, что оно несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в связи с чем не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований представленный стороной ответчика договора подряда от 01.06.2022 на выполнение строительно-ремонтных и отделочных работ по приведению в нормальное состояние стен и кровли спорного здания и акт выполненных работ к данному договору, поскольку данный акт датирован 08.07.2022, то есть до проведения судебной строительно-технической экспертизы, которой установлено, что спорное здание представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что использование спорного здания в соответствии с его функциональным назначением и устранение угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц которую оно несет, невозможны, суд находит заявленные истцом требования об обязании ответчика устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес, путем осуществления восстановительных работ либо сноса в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым на случай не исполнения ответчиком обязанности по осуществлению восстановительных работ либо сноса здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об устранении угрозы жизни и здоровью граждан – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес, путем осуществления восстановительных работ либо сноса в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения ФИО1 обязанности по осуществлению восстановительных работ либо сноса здания с кадастровым номером 77:08:0005006:1902 по адресу: адрес течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу , предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.12.2022.

Судья