Дело №2–2741/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «28» июля 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Мелешиной К.А.,
с участием прокурора– Морозовой А.А.,
представителя истца, третьего лица– Куровой Н.Э.,
ответчика– ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 А,Н., действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
управление по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, указывая на то, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Согласно информационного письма УМВД России по г.Волжскому, по спорному адресу значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 Основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения является систематическое невнесение платы за социальный наем жилого помещения. За период пользования жилым помещением ответчику коммунальные услуги предоставлялись своевременно и в полном объеме. Ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют. Задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01 декабря 2016 года по 31 марта 2018 год, с 01 июля 2018 года по 31 марта 2025 год составляет 54 480 рублей 18 копеек. К-выми и ФИО6 оплата не осуществляется более чем шесть месяцев подряд. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ими не представлено. Управлением по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Вместе с тем, до настоящего времени оплата не произведена. Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>. Комната по регистрации свободна, общей площадью 25,8 кв.м. Просит суд расторгнуть с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 договор социального найма заключенный на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 из <адрес> в комнату <адрес>.
Определением суда от 02 июня 2025 года в качестве соответчика привлечен ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3
Определением суда от 30 июня 2025 года в качестве соответчика привлечен ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6
Представитель истца управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации, ч.4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Аналогичные положения закреплены в п.2 ст.687 ГК РФ.
Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м.
По спорному адресу значатся зарегистрированными: ФИО1 с "."..г., ФИО2 с "."..г., ФИО3 с "."..г., ФИО6 с "."..г., ФИО5 с "."..г., что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г., "."..г. и копией выписки из домовой книги от "."..г..
Как следует из акта проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома от "."..г. по адресу: <адрес> проживает семья из четырех человек: родители и двое несовершеннолетних сыновей.
Как следует из акта проверки жилого помещения от "."..г., квартира по адресу: <адрес> находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома, в которой проживает дочь умершего нанимателя ФИО1, долг за наем на момент проверки составил 52 350 рублей 97 копеек.
Как следует из акта проверки жилого помещения от "."..г., ФИО1 проживающей по адресу: <адрес> было разъяснено о срочном погашении задолженности за наем.
Как следует из акта проверки жилого помещения от "."..г., квартира по адресу: <адрес> находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома, в которой проживает дочь умершего нанимателя ФИО1 со своей семьей муж и двое несовершеннолетних детей, долг за наем на момент проверки составил 53 034 рублей 88 копеек. Предупреждение и реквизиты для оплаты задолженности вручили вышеуказанной гражданке.
"."..г., "."..г. администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Из справки администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. следует, что задолженность по состоянию на "."..г. за наем муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> (общей площадью 74,5 кв.м.) составляет 54 480 рублей 18 копеек за период с "."..г. по "."..г., "."..г. по "."..г..
Предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>А, ком.56, является свободным.
Из платежных документов, представленных ответчиками, следует, что по адресу: <адрес> отсутствует задолженность по оплате за наем жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги.
Расторжение договора жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, на основе анализа вышеприведенных норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения из квартиры по адресу: <адрес>, в комнату №<адрес> по <адрес>, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае меры в виде расторжения договора найма и выселении в связи с наличием задолженности по оплате, истцом не представлено, ответчиками задолженность погашена.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований управления по работе с жилым фондом и социальным наймом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–подпись
Справка: в окончательной форме решение принято 08 августа 2025 года.
Судья–подпись
подлинник данного документа
хранится в Волжском городском суде
в материалах гражданского дела №2-3100/2025
УИД 34RS0011-01-2025-003619-78