Решение по делу № 2-4764/2025 от 26.09.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

С.Е.И., обратилась в суд с иском к СНТ «Матрёнки» об установлении границ земельного участка путём переопределения координат основных поворотных точек по фактическому землепользованию.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № путём переопределения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах требования С.Е.И.об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования С.Е.И., к СНТ «Матрёнки» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4764/2025

УИД 50RS0042-01-2025-005772-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.И. к СНТ «Матрёнки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Из искового заявления следует, что С.Е.И., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка, принадлежащего истцу, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО1 инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 758 кв.м., что на 106 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 758 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. По изложенным основаниям просила суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № путём установления границы земельного участка увеличенной площадью 758 кв.м. по данным межевого плана.

Представитель ответчика председатель правления СНТ « Матрёнки » К. в судебное заседании не явилась, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором заявленные требования С.Е.И. признала в полном объеме.

Признание иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания, а письменное заявление о том – приобщено к делу.

Третьи лица без самостоятельных требований смежные землепользователи К.Л.В., В.Е.В., П.Б.В., в судебное заседание не явились, извещены должным образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что С.Е.И., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, общей площадью 652 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру А., которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 758 кв.м., что на 106 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Как утверждает истец, земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 758 кв.м., она пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ "Матрёнки". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования которое было получено, на основании решения общего собрания участников СНТ «Матрёнки», что подтверждается протоколом № общего собрания участников СНТ «Матрёнки» от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив на руки межевой план на земельный участок С.Е.И., подала в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление об уточнении местоположения границы земельного участка и уточнении его площади.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.И. было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что:

В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка - 652 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила -758 кв.м.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Закона при уточнении границ земельного участка их

местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" указано: "Увеличение площади данного земельного участка произошло путем предоставления дополнительного земельного участка из земель общего пользования, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, включенная в состав межевого плана в раздел Приложение."

Согласно п.68, 69 Требований если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся:

- обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе в случае отсутствия указанных в пункте 24 настоящих требований картографических материалов или документов, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного или объектов природного происхождения;

- сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет,

- сведения об использовании земельного участка.

Таким образом, существование земельного участка площадью 758 кв.м. на момент образования, а также существование земельного участка более 15 лет в границах, отраженных в представленном межевом плане, не подтверждается включенными в состав приложения документами. Кроме того, в состав приложения межевого плана не включены сведения о хранении (отсутствии) в уполномоченном органе документов, подтверждающих местоположение границ заявленного на кадастровый учет земельного участка на момент его образования (предоставления).

По результату проверки проведенных кадастровых работ, условия не соблюдены кадастровым инженером, при подготовке межевого плана.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается протоколом СНТ «Матрёнки».

<адрес> земельного участка составляет 758 кв. м., по данным ЕГРН – 652 кв.м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющие ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Земельный массив был предоставлен СНТ «Матрёнки» на основании Решения Исполнительного комитета № « Об отводе и утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство тресту Мосфундаментстрой № Главмосстроя в <адрес> » площадью 10,0га от ДД.ММ.ГГГГ.

Земли общего пользования СНТ «Матрёнки» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 1,95га, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТ «Матрёнки», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Матрёнки».

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно заключения кадастрового инженера А., при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), площадью 652 кв.м., выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка учтённого в ГКН не соответствуют фактической площади и составляют 758 кв.м. В качестве доказательства прилагается план-схема размещения земельного участка на генеральном плане СНТ «Матрёнки», в которой отражены реальные контура существующих на местности участков и их действительные границы.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 758 кв.м

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН.

Конфигурация и фактическая площадь определялась по твердо закрепленному ограждению-забору из металлопрофиля.

Так же данный земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, которые также расположены в границах данного СНТ. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются. Следовательно, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>» расположен в границах данного СНТ.

Граница от т.1-3, принята согласно сведениям ЕГРН с кадастровыми №. В связи с этим согласование с данными ЗУ не проводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются совмещением (наложением) Государственного Акта на право пользования землёй серии: A-I № от ДД.ММ.ГГГГ, на генеральный план СНТ «Матрёнки» с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования земельным участком площадью 758 кв.м., что позволяет суду принять признание иска, поскольку оно соответствует требованиям закона, не нарушает прав и интересов третьих лиц и установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером А.

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.И., к СНТ «Матрёнки» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по следующим геоданным, а именно:

Система координат МСК-50

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь: 758 +/- 19 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 года.

Судья О.П. Щебланова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →