РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2024 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1 о возложении обязанности в доступе в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ района Выхино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - квартиру № … по адресу: г. …., для проведения работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции многоквартирного дома посредством локального вскрытия стеновой панели с последующей очисткой системы вентиляции, возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Дез района Выхино» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: г. …., и осуществляет, в том числе, функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. 13.03.2023 года к истцу обратился житель дома по вопросу неисправности системы вентиляции многоквартирного дома. Согласно актам от 21.02.2022 года и от 22.03.2023 года комиссией установлено, что для восстановления работоспособности системы вентиляции необходим доступ в квартиру № … по адресу: г. …. для локального вскрытия стеновой панели с последующей очисткой системы вентиляции. Согласно единому жилищному документу, ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № … по адресу: <...> неоднократно направлялись уведомления с требованиями предоставить доступ в квартиру № .. по адресу: г. ….. для проведения работ, однако до настоящего времени провести работы не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, которая просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечиваю т надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещений представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п.п. «е» п. 34 Правил, собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставляемых коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Дез района Выхино» является управляющей организацией по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул. ….., а также предоставлению коммунальных услуг; выполняет работы, связанные с управлением жилым и нежилым фондом, для чего организует обеспечение сохранности и содержания, очистки и ремонта жилого фонда, его инженерного оборудования; обеспечивает владельцев и собственников помещений коммунальными услугами, обязан устранять аварии и выполнять заявки жильцов.

Согласно единому жилищному документу (справке о заявителе), ответчик ФИО2 и ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры … по адресу: г. …..

Согласно актам от 21.02.2022 года и от 22.03.2023 года комиссией установлено, что для восстановления работоспособности системы вентиляции необходим доступ в квартиру № … по адресу: г. …. для локального вскрытия стеновой панели с последующей очисткой системы вентиляции.

Истцом в адрес собственника квартиры №… неоднократно направлялись уведомления с требованиями предоставить доступ в квартиру для проведения работ.

Поскольку в указанные в уведомлении дату и время собственником доступ в квартиру в квартиру №.. для проведения работ не был предоставлен, истцом в составе комиссии в одностороннем порядке был составлен акт.

Согласно акту от 11.04.2023 года доступ в квартиру №.. отсутствует. Жителю заблаговременно было отправлено уведомление №32 от 29.03.2023 г. с указание даты и времени проведения работ по восстановлению системы вентиляции. Для восстановления системы естественной вентиляции необходим доступ в квартиру №...

Таким образом, ответчик – собственник квартиры № … по адресу: <...>. был уведомлен о предстоящем осмотре в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, о невозможности предоставить доступ в жилое помещение в указанные дату и время истцу не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании обеспечения доступа в жилое помещения для проведения работ по восстановлению работоспособности общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан факт наличия засора на уровне расположения квартиры ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из полученного ответа на запрос суда от ООО « Авангард», осуществляющих осмотр системы вентиляции, установлено, что в результате видеодиагностики вентиляционного канала с применением погружной камеры выявлен засор строительным мусором именно в области квартиры ответчика, о чем представлены видеоматериалы проверки, приобщенные судом к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. Данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «ДЕЗ района Выхино» доступ в жилое помещение - квартиру № .. по адресу: г. ….., для проведения работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции многоквартирного дома посредством локального вскрытия стеновой панели с последующей очисткой системы вентиляции.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья